未辦理產(chǎn)權證的房屋能交易嗎？房子能買賣嗎？

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• 156****4178

  房產(chǎn)證沒辦下來，房屋不能進行買賣。

  查看全文↓ 2019-05-28 23:35:56
• 148****7017

  沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。

  查看全文↓ 2019-05-28 23:35:51
• 135****0639

  一、沒有房產(chǎn)證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。
  
  賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。
  
  有兩種方法：
  
  1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。
  
  2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。
  
  二、交易流程：
  
  1、賣房者需要首先還清銀行貸款；
  
  2、賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  
  4、 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。
  
  甲乙雙方在本著平等、自愿、協(xié)商一致的基礎之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方一事，達成轉讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權利和義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下：
  
  第一條 房產(chǎn)坐落、位置、結構、層次和附屬設施
  1、 本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號（不足部分可以補充）
  
  2、該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），房屋的建筑面積___平方米（包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設施）、實際使用面積___平方米。
  
  3、房屋質量： 裝修狀況 ，其他條件為 ，該房屋（□已 / □未）設定抵押。 （不足部分可以補充）
  
  4、該房地產(chǎn)產(chǎn)權類型： （有房產(chǎn)證或國土使用證）
  
  5、出售房屋的《房地產(chǎn)權證》證書號碼為： 國有土地使用權證號為 ： 共有權證號為 ： 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉讓，該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
  
  6、房屋現(xiàn)有裝修及其他配套物品、設備情況詳見合同附件。
  
  第二條 甲方對產(chǎn)權的承諾
  
  甲方不得隱瞞與轉讓房產(chǎn)相關的重要事實，必須保證其對轉讓房產(chǎn)擁有完全的所有權，保證上述房產(chǎn)沒有設定擔保、沒有權屬糾紛及債權債務糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。
  
  除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押、債務、稅項、未結款項及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。出售后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償，與乙方無關。
  
  第三條 轉讓價格和付款方式
  
  1、轉讓價格
  
  雙方商定該房屋轉讓價格為（人民幣） ，大寫（人民幣）
  
  2、付款方式
  
  a.此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。
  
  b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申請的貸款批準后，即可為乙方準備辦理 過戶手續(xù)。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。（以收據(jù)收條為準）
  
  c. 辦理過戶手續(xù)當日乙方交付甲方**款 元整。（以收據(jù)收條為準）
  
  d. 余款 元整，由銀行直接劃撥給甲方
  
  e. 買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。甲方在收款時應向乙方出具收據(jù)。
  
  第四條 房屋交付
  
  雙方協(xié)商議定甲方應于本合同生效之日起日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收。乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。同時應移交有關房產(chǎn)的全部資料。
  
  每逾期一日，甲方按房產(chǎn)總價格‰支付違約金，超過一個月則乙方有權解除合同，并由甲方承擔違約金。
  
  第五條 房屋過戶
  
  房屋交付乙方后，甲方將在取得房屋產(chǎn)權證后應立即辦理轉讓手續(xù)到乙方名下。辦理產(chǎn)權證轉讓手續(xù)等相關費用由乙方承擔。甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)， 方負責辦理房屋過戶， 方予以充分協(xié)助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。
  
  第六條 關于產(chǎn)權的約定
  
  甲方將上列房產(chǎn)轉讓后，按雙方簽訂的轉讓合同履行相關的權利和義務，假如所轉讓房產(chǎn)目前未辦理房產(chǎn)證、土地證，今后條件允許辦理房產(chǎn)證、土地證，則按照以下幾款執(zhí)行：
  
  1、在辦理此房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續(xù)時，甲方應協(xié)助乙方將此房屋產(chǎn)權證，土地證產(chǎn)權辦理為乙方 名下，所需一切費用，由乙方承擔。
  
  2、如因政策原因不能將房產(chǎn)證、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權證、土地證及其過戶手續(xù)，過戶手續(xù)所須一切費用由乙方承擔。
  
  3、如在本房屋買賣合同成立后，無論是否辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過戶手續(xù)，乙方有權將此房屋出租出售，甲方不得干涉。第七條 雙方責任
  
  1、甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn)權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。
  
  2、甲方應在_____年_____月_____日將該房產(chǎn)交付乙方（以銀行劃撥余款日為準）。室內(nèi)現(xiàn)有家電、家具隨房屋交接贈送給乙方。
  
  3、甲方結清該房屋交接日期前的所有費用，交接后發(fā)生的費用由乙方承擔。
  
  4、甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)將戶口遷出。
  
  5、乙方貸款數(shù)額不足時，應用現(xiàn)金補齊，否則視為違約。
  
  6、若乙方辦理房地產(chǎn)轉讓登記手續(xù)，甲方應予協(xié)助。
  
  7、房屋公共維修基金隨房產(chǎn)轉移。
  
  第八條 違約責任
  
  甲方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任；逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20%的違約金。
  
  乙方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款20%的違約金。
  
  第九條 合同變更
  
  1、在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，征得對方同意后在規(guī)定時間內(nèi)（書面通知發(fā)生三日內(nèi)）簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責任方承擔。
  
  2、本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
  
  第十一條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
  
  甲方簽字：
  
  （蓋章）身份證號碼： （房屋共有產(chǎn)權人）身份證號碼
  
  地址 電話
  
  乙方簽字：
  
  （蓋章）身份證號碼：
  
  地址 電話
  
  見證人： （蓋章）身份證號碼：
  
  合同簽訂日： 年 月 日
  
  合同簽訂地：

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• 問 ??未辦理產(chǎn)權證的房屋能交易嗎？房子如何買賣？
  答

  《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款規(guī)定：“未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。”根據(jù)《物權法》第十五條的規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。因此，未取得房產(chǎn)證的房屋可以訂立合同進行買賣，但是不能辦理過戶轉讓。因房屋買賣合同發(fā)生爭議的，買主可以基于有效的買賣合同向人民法院起訴，督促賣主積極辦理房屋產(chǎn)權證書并辦理過戶手續(xù)。賣主在客觀上不能取得房屋產(chǎn)權的，買主可以要求賣主承擔損失并請求賠償。

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• 問 未辦理產(chǎn)權證的房屋能交易嗎？
  答

  在您未取得房產(chǎn)證之前房屋不能進行任何交易，請辦理出房證后再辦理買賣交易手續(xù)。

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• 問 ??未辦理產(chǎn)權證的房屋能交易嗎？需要怎么操作呢？
  答

  可以合同協(xié)議買賣，但是不能過戶，不可辦理產(chǎn)權轉讓?！吨腥A人民共和國物權法》第十五條規(guī)定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。

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• 問 ??未辦理產(chǎn)權證的房屋能交易嗎?未辦房產(chǎn)證的房屋轉讓后有何效力?
  答

  如果在產(chǎn)權證沒有辦理下來的時候進行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣，流程下：確定產(chǎn)權證下來的時間（可以給開發(fā)商致電查詢）；約定產(chǎn)權證辦理下來后的過戶長時間；協(xié)商違約責任；如果有貸款的情況下，那么這個貸款誰來償還；約定稅費繳納人；簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證；然后等產(chǎn)權證下來后在辦理過戶手續(xù)；建議買這種房子**好找家大型的中介操作

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• 問 產(chǎn)權證還未辦理，且房屋仍在貸款中能否過戶?
  答

  沒有產(chǎn)權肯定是不能交易過戶的，是什么都做不了的。

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