??買房五年過戶要錢嗎？

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• 142****4055

  一、滿五年的房子過戶要交多少稅
  1、營業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
  3、印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
  4、契稅 （基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  5、其他費用。
  滿五年的房子過戶要交多少稅？房屋過戶需要哪些手續(xù)
  二、房屋過戶手續(xù)
  1、賣方要買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細(xì)簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
  3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;
  4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
  6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

  查看全文↓ 2019-05-29 09:10:54
• 153****5674

  如果二手房子滿5年,是免于交營業(yè)稅的,還要看賣家是否屬于家庭唯一住房賣掉,是的話,還可以免除1%個人所得稅。
  需要交納評估費千分之六,契稅,依據(jù)面積90平以下1%,買家如果有其他住房,契稅就是3%,不看面積大小。
  還有萬分之五印花稅,手續(xù)費幾百元,以上的這些稅費,按照房屋的實際估算價格繳納。

  查看全文↓ 2019-05-29 09:10:42
• 156****5921

  一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
  2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
  3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 ;
  (2)買方不是首次購房 ;
  (3)車庫 ;
  (4)非普通住宅(商業(yè)用房)
  二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
  1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
  3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%
  4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%
  三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
  1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%
  四、其他費用相對較少:交易費:6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費: 一個證件80元;二個證件90 評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)購房證明:20元一份 一般需開3份公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費)價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考!希望我的回答能幫到你。

  查看全文↓ 2019-05-29 09:10:31

相關(guān)問題

• 問 我已經(jīng)買房五年了去辦理過戶要錢嗎
  答

  滿五年跟滿兩年都是針對營業(yè)稅的征收,以前是滿五年才免征收,今年4月新政策滿兩年就免征收,但是對于個人所得稅的征收條件是滿五年唯一住房免征收,滿兩年唯一住房只是免征營業(yè)稅,個人所得稅是照樣要征收的!還有另外一種情況是豪宅的征收,不滿兩年的是全額征收,滿兩年以后就是差額征收

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• 問 買房過戶要錢嗎?
  答

  需要交納國家標(biāo)準(zhǔn)的稅費

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• 問 離婚房產(chǎn)過戶要錢嗎
  答

  你好！離婚的房產(chǎn)的過戶，需要辦理析產(chǎn)的登記，離婚婚前房產(chǎn)過戶手續(xù)只需按照房管局的有關(guān)的規(guī)定辦理離婚的析產(chǎn)的登記，離婚的析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記的手續(xù)，按照有關(guān)的規(guī)定，雙方免收交易的稅費

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• 問 房產(chǎn)證過戶要錢嗎
  答

  房產(chǎn)證過戶是需要繳納相關(guān)費用的。二手住房交易需要繳納的稅費包括，契約稅4%；營業(yè)稅及附加：非普通住房也就是單套建筑面積在143平方米以上的住房，購買不足5年對外出售的，按金額的5.675%繳納，超過5年(含5年)的，按差價(賣出價——買入價)的5.675%繳納，普通住房也就是單套建筑面積在143平方米以下的住房，購買不足5年對外出售的，按金額的5.675%繳納，超過5年(含5年)的免繳；個人所得稅：自用不足5年的住房對外銷售或非唯一的家庭用房對外銷售的，按照核定價全額乘以1%征收個人所得稅。自用達5年以上、并且是唯一的家庭生活用房對外銷售的，攜帶買賣契約、過戶單、房產(chǎn)證、身份證申請辦理免征個人所得稅手續(xù)。

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• 問 買房遷戶口要錢嗎
  答

  遷戶口只收取一些辦理材料的工本費，不另行收費。戶口遷移的步驟：第一步，從你現(xiàn)有所在地的派出所開一張戶籍證明。第二步，**難的一步，去你要落戶的地方派出所，給他戶籍證明，讓他開一張同意戶籍遷移證給你。這個很難，開這個證首先得讓這個地區(qū)的派出所同意你落戶到他 們地方。一般有三種情況可以落戶：1、結(jié)婚，你與本地戶口的人結(jié)婚可以將戶口遷過來。2、買房，你有本地房屋，持房產(chǎn)證可以直接去派出所辦理。3、工作， 一般僅限于公務(wù)員，公務(wù)員持單位證明可以直接辦理。普通企業(yè)職工必須有縣級以上勞動部門認(rèn)可的同意勞動合同，并到勞動和社會保障局去蓋章，派出所才給辦理。第三步，開出同意遷移證后回到現(xiàn)有戶口所在地派出所開戶籍遷移證。只有你能開到同意戶籍遷移證，這個不難。第四步，拿著戶籍遷移證和同意遷移證的副本去要落戶的地方派出所去落戶。

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