??單位租賃房沒有產權可以買嗎？有什么值得注意的？

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• 132****2269

  1、公租房租滿5年可以申請購買。政府建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批準準予出售的，可以申請購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購，如果，政府放棄回購的，按屆時經濟適用住房上市交易的相關規(guī)定執(zhí)行。
  
  2、公租住在居住滿5年后，承租人享有優(yōu)先購買權。具體的可以咨詢公租房管理部門。因為各地的規(guī)定和各地的規(guī)定是有所差異的。
  
  3、公租房的房源也是合法的，也是有房產證的，只是持證人不是承租人的名字，而是政府或其他社會主體，機構或個人的名字。如果沒有房產證，就無法證明房子的合法性，也就無法簽合同了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-29 11:19:33
• 131****4831

  沒有不動產房證屬于小產權不能買
  小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產權房。
  小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
  小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:18:48
• 144****2265

  一般是不可以的
  1、買二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續(xù)。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權才屬于你的。
  2、持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。
  4、沒有二證的房子，公證處不辦理公證，也就是說這房子不具備100%的所有權，買賣風險較大

  查看全文↓ 2019-05-29 11:18:40
• 152****2130

  　只有住房證的單位房不可以買賣，沒有取得房產證的房屋法律規(guī)定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益，風險很大；對法律明確規(guī)定不準上市的房產，建議放棄交易！
  　　　　參看：中華人民共和國城市房地產管理法
  　　第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產，不得轉讓：
  　?。┪匆婪ǖ怯涱I取權屬證書的；

  查看全文↓ 2019-05-29 11:18:35
• 147****6619

  小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過戶由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產證。
  2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產權房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:18:19

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• 問 單位租賃房沒有產權可以買嗎？單位租賃房有什么值得注意的？
  答

  買的也是使用權只能住不能交易

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• 問 ??單位租賃房沒有產權可以買嗎?有什么注意事項呢?
  答

  沒有不動產房證屬于小產權不能買小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產權房。小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。2013年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關通知，堅決遏制違法建售“小產權房”行為。

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• 問 ??單位租賃房沒有產權可以買嗎?購買無產權房有哪些風險?
  答

  單位房子沒有房產證能不能買；單位房也是可以買的，但不能過戶的。。。單位房產雖說是沒有房產證的房子，還是有使用權的。如果買來坐坐家也是可以的，甚至買來出租給別人坐，收取租金還是可以的。但這種沒有房產證是比較便宜的，不能和市場房產價相比的。但在買房時，購房協(xié)議，購房發(fā)票和所有的房產手續(xù)需要保管好，避免以后的麻煩。但總之沒有房產證的房子，是不好賣的，也沒有多少人會買的，都感覺沒房產證，就會有風險的。

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• 問 單位租賃房沒產權可以買嗎
  答

  **多只有居住權；沒有房產證需要證明此房屋存在的合法性。

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• 問 買別墅有什么值得注意的地方？
  答

  ①戶型。看房時要注意房子戶型是否正常，內部結構設計是否合理②建筑結構。可根據(jù)項目質量監(jiān)理報告和竣工驗收報告來了解物業(yè)的主體質量和安全性能③交通?，F(xiàn)在大多數(shù)經濟型別墅都位于郊區(qū)周圍是否有快速進入市區(qū)的道路交通是社區(qū)存在的前提④市政服務。郊區(qū)經常會出現(xiàn)斷水停電的情況，是因為該地區(qū)市政服務無法跟上房產開發(fā)的速度，導致水電供應市場無法滿足需求⑤物業(yè)服務。物業(yè)服務的水平直接決定了小區(qū)的生活質量和治安