頂樓的二手房好賣嗎？買二手房為什么**好不要選頂樓？

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• 141****6041

  1.如果你看的小區(qū)是多層，那么**好不要買頂樓，特別是90年代左右的小區(qū)，頂樓多為平頂，建筑質(zhì)量和防水都有很大的隱患，外加上這類小區(qū)可以從某個單元的上去頂樓樓面，老小區(qū)的老居民素質(zhì)普遍不高，有不少頂樓都被閑著沒事的居民在頂樓搭棚子養(yǎng)鴿子或者是種菜，這樣真正的頂樓住戶苦不堪言，外加上防水隱患下雨的時候很容易出現(xiàn)漏水滲水的情況。這樣的情況很難同新小區(qū)滲水相比，大家知道新小區(qū)由維修基金我們在保修物業(yè)后，物業(yè)會集中整治可以從外立面拆開墻體進(jìn)行修復(fù)。而老小區(qū)則不然，在修繕的過程中午往往會干擾到其他住戶，碰上難講話的鬧起來根本不好收場。
  2.頂樓生活體驗(yàn)不好，頂樓兩面遭太陽直射，在夏天會特別炎熱，即使使用空調(diào)，溫度也很難降下去。如果家里有病人或者身體虛弱的人在頂樓生活會有諸多隱患。
  
  3.家有老人不要買頂樓，有些老年人逞強(qiáng)，認(rèn)為爬頂樓能夠起到鍛煉身體的作用，但是人體就像機(jī)械零件會出現(xiàn)磨損，一個老年人如果長期爬樓會逐漸損傷他的半月板，半月板損傷后幾乎無法修復(fù)，這也是很多老年人為什么退休后走路不方面的主要原因。
  
  什么時候我們能考慮頂樓，首先，該樓經(jīng)檢測無漏水隱患，其次，樓頂是尖頂或者有閣樓或做過隔熱處理，**后他的價(jià)格明顯低于市場價(jià)，這個時候我們才好退而求其次考慮頂樓，其他的時候我們在購買二手房時要對頂樓敬而遠(yuǎn)之。當(dāng)然，如果是新樓盤則會靈活一些，我們在購房時候要做好積極的準(zhǔn)備工作，不要因?yàn)橐粫r的沖動就隨意選擇一套有隱患的房子，后期可能會后悔的。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:46:25
• 153****2084

  頂樓既有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，具體可以根據(jù)個人需求來選擇
  買頂樓的缺點(diǎn)：
  1.防水設(shè)施不好
  2.夏熱冬冷、滲漏水
  3.耗費(fèi)能源，夏天要比底層單位多耗費(fèi)電資源和水資源
  4.水壓較小
  5.高層住宅的公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)較多
  6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭
  買頂樓的優(yōu)點(diǎn)：
  1.視野開闊，對保護(hù)視力有好處；
  2.通風(fēng)、采光效果好
  3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾
  4.衛(wèi)生較好，且個人空間較多
  5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低
  6.私密性好
  7.蚊蟲較少
  8.價(jià)格比較便宜

  查看全文↓ 2019-05-29 11:46:02
• 132****2580

  有一個哥們買了一套二手房，是個頂樓，他說以后打死了也不能買頂樓，這么堅(jiān)決這是為什么呢？
  
  問題就出在了，2010年以前蓋的房子，頂樓都不是尖頂子，平頂樓房有一個**大的缺點(diǎn)，那就是漏雨；
  
  而且有的時候是，沒治；
  
  為什么沒治，因?yàn)槁┯甑牡胤揭苍S不是從你家樓頂子，漏下雨的，而是別人家漏雨；
  
  滲漏過去的濕氣，潮氣，甚至雨水，怎么辦呢？
  
  只能整個樓頂，重新做防水，而且整個樓頂做防水，也就能堅(jiān)持個5-6年，防水老化又要漏雨，非常的麻煩；
  
  就那個哥們，他家那一套二手房，在路邊，后來他家樓前那條路成了迎賓道，那么就要搞形象工程，樓頂一律政府出錢裝修；
  
  說是裝修，就是搭一個鐵架子，之后蓋上石棉瓦，有什么好處呢？
  
  一是樓體形象好了，一體化灰色的，還裝了霓虹燈，一閃一閃確實(shí)是形象工程；
  
  二是裝了這個頂子，頂樓夏天可能就沒那么熱了，畢竟陽光沒有直接照射在頂子上，不能直接吸收陽光，要好很多；
  
  三是理論上，也可以避免漏雨；
  
  實(shí)際呢？
  
  該漏雨還是漏雨，為什么呢？
  
  原來的樓頂上裝有太陽能，太陽能就放在石棉瓦上面了，那么他家怎么漏雨的？
  
  有一住戶家太陽能，經(jīng)常上水忘記關(guān)水，直接流到了樓頂里面了，好家伙全部聚集到他家的那個位置；
  
  家里就像是，農(nóng)村野地里避雨的那種簡陋的房子一樣，滴答滴答漏個不停，木地板也泡起來了，這鬧心鬧的？
  
  去和領(lǐng)居家說清楚，上水的時候，注意關(guān)水；
  
  這還沒完，這幾年每年夏天都會下幾場大雨，一下大雨從樓頂?shù)目p里，就溜進(jìn)了魚，每年都會漏雨幾次；
  
  他上去一看，媽的？
  
  上面做的防水，都是騙人的，不知道用的什么油氈，早都氧化的不像樣了，原來形象工程都是騙人的？
  
  后來又花錢，重新做防水，幾千幾千的不知道花了多少次，可是有時候，依然會有漏雨的痕跡，治不了，為什么？
  
  除非樓頂全部做一次大的防水，否則白搭；
  
  第一：頂樓真的不買能買了嗎？
  
  完全不對，頂樓還是有很多好處的，為什么呢？
  
  一是視野寬闊；
  
  二是光照比較亮堂；
  
  三是沒人吵吵，上面沒人住了，就不會有半夜異響等情況，心靜；
  
  怎么選擇二手房呢？

  查看全文↓ 2019-05-29 11:45:54
• 145****2711

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。
  選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
  選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
  七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:45:39
• 155****5268

  有電梯的，頂樓好賣些；沒電梯的，一樓好賣些
  一樓帶小院的，一樓好賣些；頂層帶露臺的，頂層好賣些

  查看全文↓ 2019-05-29 11:45:32

相關(guān)問題

• 問 ??頂樓二手房好賣嗎？買二手房為什么**好不要選頂樓？
  答

  二手房頂樓尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實(shí)有效，隨時看房，還免費(fèi)；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價(jià)難）。

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• 問 頂樓的二手房好賣嗎？為什么**好不要選頂樓？
  答

  為什么**好不要買頂樓1.如果你看的小區(qū)是多層，那么**好不要買頂樓，特別是90年代左右的小區(qū)，頂樓多為平頂，建筑質(zhì)量和防水都有很大的隱患，外加上這類小區(qū)可以從某個單元的上去頂樓樓面，老小區(qū)的老居民素質(zhì)普遍不高，有不少頂樓都被閑著沒事的居民在頂樓搭棚子養(yǎng)鴿子或者是種菜，這樣真正的頂樓住戶苦不堪言，外加上防水隱患下雨的時候很容易出現(xiàn)漏水滲水的情況。這樣的情況很難同新小區(qū)滲水相比，大家知道新小區(qū)由維修基金我們在保修物業(yè)后，物業(yè)會集中整治可以從外立面拆開墻體進(jìn)行修復(fù)。而老小區(qū)則不然，在修繕的過程中午往往會干擾到其他住戶，碰上難講話的鬧起來根本不好收場。2.頂樓生活體驗(yàn)不好，頂樓兩面遭太陽直射，在夏天會特別炎熱，即使使用空調(diào)，溫度也很難降下去。如果家里有病人或者身體虛弱的人在頂樓生活會有諸多隱患。3.家有老人不要買頂樓，有些老年人逞強(qiáng)，認(rèn)為爬頂樓能夠起到鍛煉身體的作用，但是人體就像機(jī)械零件會出現(xiàn)磨損，一個老年人如果長期爬樓會逐漸損傷他的半月板，半月板損傷后幾乎無法修復(fù)，這也是很多老年人為什么退休后走路不方面的主要原因。什么時候我們能考慮頂樓，首先，該樓經(jīng)檢測無漏水隱患，其次，樓頂是尖頂或者有閣樓或做過隔熱處理，**后他的價(jià)格明顯低于市場價(jià)，這個時候我們才好退而求其次考慮頂樓，其他的時候我們在購買二手房時要對頂樓敬而遠(yuǎn)之。當(dāng)然，如果是新樓盤則會靈活一些，我們在購房時候要做好積極的準(zhǔn)備工作，不要因?yàn)橐粫r的沖動就隨意選擇一套有隱患的房子，后期可能會后悔的。

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• 問 ??多層尖頂頂樓好不好？買二手房為什么**好不要選頂樓？
  答

  住頂樓的優(yōu)點(diǎn)：1。視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護(hù)視力也有好處;2。通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;3。受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;4。因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多;5。在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕;6。蚊蟲較少;7。私密性好;8。沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體;9。價(jià)格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費(fèi)。住頂樓的缺點(diǎn)：1。夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。2。如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。3。水壓一般比較小。4。高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。5。沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。6。衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

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• 問 高層頂樓二手房好賣嗎
  答

  大部分人在選樓層時都會避開頂層

  全部3個回答>
• 問 ??二手房幾樓好賣?在二手房交易中頂樓好賣嗎?
  答

  有電梯的，頂樓好賣些；沒電梯的，一樓好賣些一樓帶小院的，一樓好賣些；頂層帶露臺的，頂層好賣些

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