買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同后,以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押,自己為貸款人直接到到銀行申請(qǐng)按揭貸款。 貸款手續(xù)需要:買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、買(mǎi)賣(mài)合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)方夫妻收入證明和無(wú)房證明。
全部3個(gè)回答>二手房購(gòu)房資金由中介監(jiān)管嗎?有沒(méi)有個(gè)人解釋下呢?
146****6757 | 2019-05-29 16:20:56
已有4個(gè)回答
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144****0233
資金監(jiān)管是一種雙方的保障手段,中介勸你不做只是怕麻煩。對(duì)于第一次買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō)還是有必要的。
查看全文↓ 2019-05-29 16:21:39 -
132****7503
資金監(jiān)管:主要是為了保障買(mǎi)房的利益,大白話(huà)就是怕業(yè)主卷錢(qián)跑了,第二個(gè)是建委查看和房子實(shí)際交易額是否吻合,防止偷稅漏稅!
查看全文↓ 2019-05-29 16:21:28
如果不做資金監(jiān)管對(duì)買(mǎi)房**大的風(fēng)險(xiǎn)就是業(yè)主有捐錢(qián)跑的風(fēng)險(xiǎn),業(yè)主也能順利拿到尾款(因?yàn)槎即娴娇ɡ飪鼋Y(jié)起來(lái)了,過(guò)完戶(hù)見(jiàn)到房本或者契稅票銀行才會(huì)解凍)總體來(lái)說(shuō),是為了雙方利益著想。
資金監(jiān)管也簡(jiǎn)單,去銀行開(kāi)設(shè)兩個(gè)賬戶(hù),業(yè)主一個(gè) 客戶(hù)一個(gè),然后在過(guò)戶(hù)之前把資金監(jiān)管的錢(qián)存到卡里就行。 -
147****5415
你也可以和房東一起去房管局,那里可以直接簽網(wǎng)簽合同的。不過(guò)請(qǐng)先確認(rèn)房東是否已將該房產(chǎn)交由中介出售了,如果已經(jīng)交由中介出售的話(huà),中介會(huì)將該房源申報(bào)到房管局備案的,此時(shí)房產(chǎn)是被鎖定的,是無(wú)法與房東直接簽網(wǎng)簽合同的,要中介才能簽。
查看全文↓ 2019-05-29 16:21:19 -
159****1936
正規(guī)的資金監(jiān)管是二手房交易過(guò)程中必須的內(nèi)容,可以保證你們雙方的利益。
查看全文↓ 2019-05-29 16:21:09
資金監(jiān)管賬戶(hù),(源自Escrow),又稱(chēng)為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司,而是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專(zhuān)用賬戶(hù)”進(jìn)行劃轉(zhuǎn),該賬戶(hù)屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶(hù)后,該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶(hù)下,否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶(hù)下,因此資金監(jiān)管需要買(mǎi)賣(mài)雙方都在監(jiān)管銀行開(kāi)有賬戶(hù),銀行是資金的監(jiān)管主體,從而保障了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金安全,維護(hù)了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。類(lèi)似網(wǎng)上交易平臺(tái)如支付通,財(cái)付通等支付平臺(tái)。
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合同細(xì)節(jié)要講清 一些經(jīng)紀(jì)人反映,有時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方在成交入住后仍會(huì)有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問(wèn)題上,諸如維修基金、有線(xiàn)電視費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等等。 由于買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn),在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用,但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問(wèn)題在簽定合同前就事先約定好了,就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。
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問(wèn) ??二手房資金監(jiān)管多少天答
在大多數(shù)情況下,二手房資金監(jiān)管時(shí)間主要看流程時(shí)間,需要7個(gè)工作日左右。二手房交易資金監(jiān)管可以是為兩種情況:一種是全款支付,另一種是按揭貸款支付。二手房的交易是存在一些安全問(wèn)題的,首先如果購(gòu)房者和賣(mài)房者沒(méi)有任何交集,也不了解對(duì)方的背景,盲目交易可能會(huì)存在資金風(fēng)險(xiǎn),往往會(huì)選擇二手房資金監(jiān)管的第三方機(jī)構(gòu)。二手房交易資金監(jiān)管的原因是可以避免買(mǎi)賣(mài)雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。其次房屋登記機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)資金監(jiān)管買(mǎi)賣(mài)雙方的轉(zhuǎn)移申請(qǐng)后,只有買(mǎi)房人將全部房款存入專(zhuān)用賬戶(hù)后才會(huì)登記發(fā)證,確保賣(mài)房人能收到房款。如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買(mǎi)房人的名下,就會(huì)把房款退還給買(mǎi)房人,從而實(shí)現(xiàn)錢(qián)證兩清,保證了房屋權(quán)屬,防范了資金風(fēng)險(xiǎn)。所以說(shuō),二手房的資金監(jiān)管很重要。
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資金監(jiān)管又稱(chēng)為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司,而是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專(zhuān)用賬戶(hù)”進(jìn)行劃轉(zhuǎn),該賬戶(hù)屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶(hù)后,該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶(hù)下,否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶(hù)下,因此資金監(jiān)管需要買(mǎi)賣(mài)雙方都在監(jiān)管銀行開(kāi)有賬戶(hù),銀行是資金的監(jiān)管主體,從而保障了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金安全,維護(hù)了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。類(lèi)似網(wǎng)上交易平臺(tái)如支付寶,財(cái)付通等支付平臺(tái)。而不是在中介公司,過(guò)戶(hù)的時(shí)候銀行會(huì)直接優(yōu)先用于支付買(mǎi)房費(fèi),所以不用擔(dān)心。
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1、低價(jià)釣魚(yú)故意降低價(jià)格,報(bào)價(jià)比實(shí)際價(jià)格低很多,先把人騙過(guò)來(lái)再說(shuō)。2、無(wú)中生有房源是真的,但已經(jīng)賣(mài)出去了,中介還把它掛在網(wǎng)上。再有就是找不到房主,一時(shí)半會(huì)也不能看房,更不能出售。還有的就是用真小區(qū)、假圖片、假戶(hù)型拼湊出一套理想房源,把買(mǎi)家騙上門(mén)再推薦小區(qū)其它房源。3、移花接木有圖但非真相,面積有水分,照片是其它房子的,描述是從其它地方復(fù)制過(guò)來(lái)的。4、以少充多重復(fù)房源反復(fù)發(fā),每個(gè)信息都不太一樣。
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