房產(chǎn)證開過租賃發(fā)票有影響嗎？有人知道嗎？

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• 153****6462

  拿房產(chǎn)證開出租房屋的發(fā)票，肯定是沒有什么影響的。。。
  因罰開出租稅票是稅務(wù)局的事，它不會對房產(chǎn)有什么異議的，也不會對房產(chǎn)有什么影響的。
  屬正常的按國家有關(guān)規(guī)定完稅，也是屬好市民。
  如果說以后交房產(chǎn)稅，即使你不出租，也是一樣會繳房產(chǎn)稅。因為房產(chǎn)部門有備案，你有是否有沒有多余的房產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-05-29 19:38:31
• 131****2678

  自己的房子出租給別人住需要交稅的：
  1、個人出租房屋取得租金收入，按規(guī)定應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個人所得稅。
  2、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加
  　　根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規(guī)定，對個人按市場價格出租住房，不區(qū)分用途，以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，即以1.5%的稅率計算繳納。

  查看全文↓ 2019-05-29 19:38:27
• 146****2512

  你交稅點(diǎn)，去地稅局代開，100塊3塊錢的稅，你可以跟對方要稅錢

  查看全文↓ 2019-05-29 19:38:21
• 132****4382

  其他沒有影響，除了要交租房收入8%的營業(yè)所得稅，當(dāng)然，你也可以讓租房的房客承擔(dān)。就是變相提高租金。
  

  查看全文↓ 2019-05-29 19:38:17
• 158****4002

  可以賣房，但必須通知承租人，承租人在同樣價格條件下有優(yōu)先購買權(quán)。承租人要求降低10%買房是不合法的。可以不用理會，繼續(xù)賣房。
  如果房屋賣掉，承租人可以繼續(xù)租賃使用房屋，直到租賃合同期滿。這叫“買賣不破租賃”。
  《合同法》：
  第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
  第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人

  查看全文↓ 2019-05-29 19:38:13

相關(guān)問題

• 問 拿房產(chǎn)證要購房發(fā)票嗎？有人知道嗎？
  答

  辦理房產(chǎn)證需要交購房發(fā)票原件,具體材料如下：　　房產(chǎn)證辦理所需材料：　　1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件?！　?.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）　　4.完稅憑證（契稅繳款書）　　5.⑴購房人已婚　　①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）　?、诨橐鲎C明復(fù)印件（帶原件校驗）　?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章?！　、瀑彿咳藛紊恚ū仨毐救说綀?，不可代辦）　?、偕矸葑C復(fù)印件（帶原件校驗）　?、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件（帶原件校驗）　?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書：購房者在本地則到民政局辦理、購房者在異地則到公證處辦理、購房者在國外則到大使館辦理　?、琴彿咳藶閱挝弧　、贍I業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

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• 問 拿房產(chǎn)證要購房發(fā)票嗎？有人知道嗎？
  答

  辦理房產(chǎn)證需要交購房發(fā)票原件,具體材料如下：　　房產(chǎn)證辦理所需材料：　　1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件?！　?.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）　　4.完稅憑證（契稅繳款書）　　5.⑴購房人已婚　?、匐p方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）　?、诨橐鲎C明復(fù)印件（帶原件校驗）　　③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。　?、瀑彿咳藛紊恚ū仨毐救说綀?，不可代辦）　?、偕矸葑C復(fù)印件（帶原件校驗）　　②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）　?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書：購房者在本地則到民政局辦理、購房者在異地則到公證處辦理、購房者在國外則到大使館辦理　　⑶購房人為單位　?、贍I業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

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• 問 有房產(chǎn)證無購房發(fā)票有影響嗎
  答

  首先開發(fā)商肯定存在的，你好好找找問問物業(yè)。如果你是按揭貸款的，那么購房發(fā)票至少有兩張，一張是**款發(fā)票，另一張是你銀行貸款批下來以后，轉(zhuǎn)賬到開發(fā)商賬戶里的時候尾款發(fā)票，合計是你的購房總價。一般業(yè)主都可能遺忘取發(fā)票，但是發(fā)票至始至終都是可以開的，只要你找到開發(fā)商即可，出示你的證件與購房合同或者房本就行。如果你開了丟的話，可以找開發(fā)商補(bǔ)辦，但是得再交一次稅費(fèi)。如果沒有發(fā)票的話，地稅局交稅會很麻煩，購房發(fā)票和契稅票是證明你首次購房房價得證明，如果沒有這兩樣，那么你再出售的話，就沒有差價一說，所有稅費(fèi)都按全款計算。

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• 問 裝修違章影響房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  不影響房產(chǎn)證辦理流程辦理流程.1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 有房產(chǎn)證無購房發(fā)票有影響嗎？
  答

  沒有購房發(fā)票,只有房產(chǎn)證,不影響房產(chǎn)證的法律效力。購買商品房開發(fā)商必須給你提供發(fā)票，一、證明你交清房款二、辦理產(chǎn)權(quán)證時必要材料之一，三就是開發(fā)商出售商品繳納稅收的憑證。房產(chǎn)證：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

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