房產(chǎn)證沒下來可以打產(chǎn)調(diào)嗎？應該怎么辦理呢？

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• 132****6883

  不可以
  產(chǎn)調(diào)---產(chǎn)權調(diào)查：到交易中心領號處拿一個查閱號碼，工作人員會給你一張表格，填好（姓名、身份證號碼、物業(yè)地址、查閱項、簽名）；等待查閱窗口叫號，叫到時，把身份證、填好的表格給工作人員，交了查閱費，工作人員會給你一份房地產(chǎn)登記薄。
  
  需要該房屋的產(chǎn)權人配合你去。你自己不可以辦理。
  
  既然是你們自己相互聯(lián)系的就沒有必要通過中介去辦產(chǎn)調(diào)，產(chǎn)調(diào)很簡單，產(chǎn)權人帶上身份證明到房地產(chǎn)交易中心就好了。如果是過戶手續(xù)需要代理的話可以花點手續(xù)費讓中介代辦。
  
  建議：一定要去交易中心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權信息，即使該項手續(xù)可能會花費幾十元。因為，現(xiàn)在房屋所有權證上雖然有房屋的權利人、坐落地址、建筑面積等基本信息，但是卻不包含該房屋是否有存在抵押、查封等權利限制的情況。舉例說明，如果一套房屋存在查封無法交易的情況，買家光憑看房東的產(chǎn)權證原件是無法發(fā)覺的。在這種情況下，買家就與房東簽訂完畢定金協(xié)議并且將定金實際支付給房東，這時才發(fā)現(xiàn)該房屋存在查封而導致整個交易無法進行時，則可能面臨已經(jīng)支付的本金無法保障的風險。

  查看全文↓ 2019-05-29 20:20:52
• 157****3465

  不能，需要辦理房產(chǎn)證才行。
  房產(chǎn)證辦理流程如下：
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

  查看全文↓ 2019-05-29 20:20:46
• 132****9272

  產(chǎn)調(diào)是指產(chǎn)權調(diào)查；
  產(chǎn)調(diào)主要包括以下方面：
  1. 要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其它證件；
  2. 向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源；
  3. 查驗的具體方式是：查驗產(chǎn)權記錄；
  4. 查驗房屋有無債務負擔；
  5. .搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋。

  查看全文↓ 2019-05-29 20:20:41

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• 問 房產(chǎn)證沒下來可以打產(chǎn)調(diào)嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證不可以做產(chǎn)調(diào)；需要該房屋的產(chǎn)權人配合你去，你自己不可以辦理。產(chǎn)調(diào)是指產(chǎn)權調(diào)查；產(chǎn)調(diào)主要包括以下方面：要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其它證件；向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源；查驗的具體方式是：查驗產(chǎn)權記錄；查驗房屋有無債務負擔；.搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證還沒下來可以改名字嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  不能，只有房產(chǎn)證下來后才可以辦理更名。房產(chǎn)證更名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。1.有房無貸的情形改名字（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”。

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• 問 房產(chǎn)證還沒下來可以改名字嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  不能，只有房產(chǎn)證下來后才可以辦理更名。房產(chǎn)證更名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。1.有房無貸的情形改名字（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”。

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• 問 房產(chǎn)證還沒下來可以貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)情況。具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢。我行有開展信用貸款業(yè)務（即：無抵押貸款）。信用貸款只能用于個人消費用途（包括用于購車、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等，不能用于購房），申請時需要提供用途證明材料。因為不需要抵押物，所以審核相對嚴格一些。具體能否申請，還需要您通過柜臺個貸部門提供您的個人信息后，由經(jīng)辦行進行審核。

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• 問 ??房產(chǎn)證沒下來可以買賣嗎？房產(chǎn)證沒下來怎樣買賣？
  答

  房產(chǎn)證沒下來的房子買賣辦法：1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。2、直接更名流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

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