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作為有民事行為能力的正常人你有權處置屬于你自己的財產(chǎn)，房子如果是你的婚前財產(chǎn)（登記前以你自己的名字購買，房產(chǎn)證是你個人名字）沒有問題，但如果屬于婚后財產(chǎn)，即使房產(chǎn)證只有你一個人的名字也要征得你妻子的同意，如果她不同意，你就不能處置，因為婚后財產(chǎn)一半是屬于對方的。不管任何原因處置不動產(chǎn)，都需要辦理過戶手續(xù)，才發(fā)生法律上的效力，你可以簽訂贈予協(xié)議，**好辦理公證，受贈方根據(jù)贈予協(xié)議繳納相關稅費后可以辦理新的房產(chǎn)證。
全部3個回答>房產(chǎn)可以贈與嗎？我可以把房子贈予給他人嗎？
148****5823 | 2019-05-29 20:49:29
已有4個回答
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153****3725
可以。
查看全文↓ 2019-05-29 20:50:07
根據(jù)國家有關法律規(guī)定，進行房產(chǎn)贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產(chǎn)權過戶等手續(xù)。具體程序是：
(一)簽約。即房產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與簽訂房屋贈與合同(協(xié)議)書，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
(二)辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設部《關于房地產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房產(chǎn)贈與公證。
(三)申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈與房產(chǎn)和接受贈與的書面申請，辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房產(chǎn)的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關系和其他經(jīng)濟上的交換條件。
(四)提供證件。房產(chǎn)贈與雙方當事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：
1、擬贈房產(chǎn)的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證)。
2、贈與雙方當事人簽訂的經(jīng)過公證機關公證的房產(chǎn)贈與協(xié)議(合同)書。
3、受贈人的戶口及身份證明。
4、受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件。 -
152****9621
可以
查看全文↓ 2019-05-29 20:50:02
根據(jù)國家有關法律規(guī)定，進行房產(chǎn)贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產(chǎn)權過戶等手續(xù)。具體程序是：
(一)簽約。即房產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與簽訂房屋贈與合同(協(xié)議)書，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
(二)辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設部《關于房地產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房產(chǎn)贈與公證。
(三)申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈與房產(chǎn)和接受贈與的書面申請，辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房產(chǎn)的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關系和其他經(jīng)濟上的交換條件。
(四)提供證件。房產(chǎn)贈與雙方當事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：
1、擬贈房產(chǎn)的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證);
2、贈與雙方當事人簽訂的經(jīng)過公證機關公證的房產(chǎn)贈與協(xié)議(合同)書;
3、受贈人的戶口及身份證明;
4、受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件;
5、代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。
(五)填寫《房地產(chǎn)贈與申請審批表》。對表中有關各項內容必須如實填寫。 -
154****6888
繼承權是不可以贈與的，只可以放棄或繼承，要先繼承了以后再辦贈與，是兩個法律事件
查看全文↓ 2019-05-29 20:49:56
有兩個辦法，
1，先辦理一個繼承公證，你姨和兩個繼子按法定繼承來繼承，房子是和他們共有的，憑公證書到房管局過戶。之后到房管局在辦理贈與過戶手續(xù)，房子的產(chǎn)權只取得一部分。
2，做遺產(chǎn)分割協(xié)議公證，由一方繼承另外兩方放棄。繼承一方經(jīng)協(xié)商補償另外兩方，房子的產(chǎn)權可以一人取得。如果該人是你姨，她還需要辦理贈與過戶手續(xù)~！ -
147****1165
回答是是十分肯定的——國家對于直系親屬之間房產(chǎn)贈與的政策、流程及稅費如下（房博士律師團 供稿）
查看全文↓ 2019-05-29 20:49:52
總體政策法律導向：
直系親屬之間自愿變更房屋、土地權屬，一般不涉及資金或其他權益的往來，明確為贈與行為的，不能簡單視同于買賣、交換行為，有必要給予減免的照顧 。
房產(chǎn)贈與的步驟：
第一步 簽約：贈與人與受贈人簽訂贈與合同（贈與協(xié)議、贈與書等），確立雙方的房產(chǎn)贈與關系；
第二步 公證：贈與人及受贈人到公證處（注意：一定要到房產(chǎn)所在地的公證處）辦理贈與公證，也有在公證處簽訂贈與合同的 ；
第三步 評估：贈與雙方共同向房管部門申請對房產(chǎn)估價，房管部門將對房產(chǎn)進行評估并出具評估報告；
第四步 交稅：贈與雙方到房屋所在地稅局按照規(guī)定交稅，提示可以申請免稅(免的是營業(yè)稅等)；
第五步 過戶：也就是申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，由贈與人和受贈人雙方共同到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，注意應當攜帶下列證件資料：①申請書；②有關當事人身份證件；③原房地產(chǎn)產(chǎn)權證；④贈與書及公證書；⑤契稅收據(jù)；
第六步 交房：贈與人將房屋交付受贈人。
房產(chǎn)贈與的稅費：
房屋轉讓主要課征營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、印花稅。直系親屬之間房產(chǎn)贈與，依據(jù)《財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)有關規(guī)定，個人將房產(chǎn)無償贈與子女的，暫免征收營業(yè)稅；對當事雙方不征收個人所得稅 。根椐《廣東省契稅實施辦法》規(guī)定，廣東省契稅稅率為3%；從2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
簡而言之：營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、印花稅四個稅種中，直系親屬之間贈與房產(chǎn)只征收3%的契稅，其他全部免征。
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可以，但需要通過合法的手續(xù)完成轉讓手續(xù)，否則是不合法的。
全部2個回答> -
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這種想法可以理解,但是不可行的,因為只有直系親屬之間才可以贈與,否則國家怎么去收稅呢?
全部10個回答> -
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就看你們當時有沒有協(xié)議，或者有沒有辦理過戶手續(xù)了
全部3個回答> -
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可以。根據(jù)國家有關法律規(guī)定，進行房產(chǎn)贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產(chǎn)權過戶等手續(xù)。具體程序是：(一)簽約。即房產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與簽訂房屋贈與合同(協(xié)議)書，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。(二)辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設部《關于房地產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房產(chǎn)贈與公證。(三)申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈與房產(chǎn)和接受贈與的書面申請，辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房產(chǎn)的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關系和其他經(jīng)濟上的交換條件。(四)提供證件。房產(chǎn)贈與雙方當事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：1、擬贈房產(chǎn)的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證)。2、贈與雙方當事人簽訂的經(jīng)過公證機關公證的房產(chǎn)贈與協(xié)議(合同)書。3、受贈人的戶口及身份證明。4、受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件。5、代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。(五)填寫《房地產(chǎn)贈與申請審批表》。對表中有關各項內容必須如實填寫。(六)審查。房地產(chǎn)管理部門受理并審查房地產(chǎn)贈與雙方當事人交驗的證件，進行產(chǎn)權及房屋狀況的實際調查。(七)批準過戶。房地產(chǎn)管理部門在認真審核確認無誤后，應及時批準贈與房地產(chǎn)的過戶，向受贈人核發(fā)新的房地產(chǎn)權屬證件。
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