一定要盡快去辦理房產(chǎn)證,因?yàn)闀r(shí)間過(guò)得越長(zhǎng),到時(shí)辦房產(chǎn)證就越要煩,而且如果你以后想將此房產(chǎn)賣掉,房產(chǎn)證時(shí)間不夠五年需全額繳交營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅,房產(chǎn)證日期滿五年則可免征。
全部3個(gè)回答>自己可以辦房產(chǎn)證嗎?流程是怎么樣的呢?
135****6573 | 2019-05-29 20:58:43
已有4個(gè)回答
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133****1686
(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
查看全文↓ 2019-05-29 20:59:51
(2)買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。
交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 -
136****6881
開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié),第一個(gè)是辦“大證”,即初始登記,第二個(gè)就是辦“小證”,即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記,之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng),當(dāng)商品房竣工后,開(kāi)發(fā)商需將登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好,并提交給權(quán)屬登記部門,之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單,這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。
查看全文↓ 2019-05-29 20:59:41
辦理完初始登記后,開(kāi)發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng),并提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋買賣合同等材料,為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。
另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前,業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。 -
134****5882
個(gè)人辦理房產(chǎn)證流程:
查看全文↓ 2019-05-29 20:59:36
一、提供所需材料
二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記
三、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理
1.提供戶主身份證復(fù)印件。
2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
4.若開(kāi)發(fā)公司代為辦理,則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)。
四、注意事項(xiàng):保證合同、發(fā)票、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性, 認(rèn)真核對(duì),確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無(wú)誤。
房產(chǎn)證辦理所需材料:
1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的,則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū),新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書(shū))。
5.⑴購(gòu)房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。
②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
⑵購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng),不可代辦)。
①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理
購(gòu)房者在異地則到公證處辦理
購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理
⑶購(gòu)房人為單位 ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件),無(wú)法提交原件校驗(yàn),則需提交工商出具的彩印副本。
房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用:
居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本 -
155****5692
房產(chǎn)證是可以自己去房管局辦理的,需要攜帶登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人身份證明;建設(shè)用地使用權(quán)證明;建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;房屋已竣工的證明;房屋測(cè)繪報(bào)告;房管局規(guī)定的其他必要材料。
查看全文↓ 2019-05-29 20:59:20
根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條 申請(qǐng)房屋登記,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),并提交申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的,應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé),不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。
第三十條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書(shū);
(二)申請(qǐng)人身份證明;
(三)建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;
(五)房屋已竣工的證明;
(六)房屋測(cè)繪報(bào)告;
(七)其他必要材料。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 新房可以先不辦房產(chǎn)證嗎?流程是怎么樣的呢?答
產(chǎn)證你拖多久都沒(méi)事,因?yàn)槟愕念A(yù)售合同以及購(gòu)房發(fā)票就足以證明你的房產(chǎn)了,所以如果實(shí)在手頭緊的話就先不著急辦吧。當(dāng)然,寬裕的時(shí)候就辦了吧,畢竟這樣才心安些。
全部5個(gè)回答> -
答
當(dāng)然可以! 房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí),自己支付一定比例**款,其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押,向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。 一般來(lái)說(shuō),具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書(shū);具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后,將申請(qǐng)資料提交銀行即可,由銀行審核決定是否放款。按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序,首先辦理按揭貸款需要提供的資料: 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口 的需另附婚姻關(guān)系證明)。 2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。 3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。 5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
全部3個(gè)回答> -
答
要看炒房人目前對(duì)房屋的擁有狀況。如果炒房人還沒(méi)有在開(kāi)發(fā)商那里辦完房子的購(gòu)買合同手續(xù),只是所謂的樓花的話,可以與開(kāi)發(fā)商商量由你來(lái)辦理房屋購(gòu)買合同的簽訂及按揭手續(xù)。否則沒(méi)有產(chǎn)權(quán)肯定辦不了二手房按揭了。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 自己辦理房產(chǎn)證的流程是怎么樣的?答
到房地局領(lǐng)表和交納公共維修基金等費(fèi)用,到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站出測(cè)繪圖,根據(jù)測(cè)繪圖填好表格拿到開(kāi)發(fā)商處蓋章、領(lǐng)取正本合同,然后約開(kāi)發(fā)商一起共同到房地局提交前述相關(guān)文件即可。
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