房產(chǎn)證沒下來房管所能查到嗎？誰能說說呢？

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• 141****0120

  可以查詢的。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)權(quán)屬登記系統(tǒng)中，有房地產(chǎn)權(quán)利預(yù)告登記這一項(xiàng)。
  
  只要你的房屋在房地產(chǎn)交易中心辦理過預(yù)告登記（或網(wǎng)上簽約）手續(xù)，公安機(jī)關(guān)是可以通過向交易中心查詢而得知的。
  
  問題在于，目前，全國性的房地產(chǎn)權(quán)屬信息系統(tǒng)并未聯(lián)網(wǎng)，如果公安機(jī)關(guān)沒有掌握當(dāng)事人的房屋在某一屬地范圍，實(shí)際難以查出。或者，如果只是私下交易未網(wǎng)簽房屋買賣合同，信息系統(tǒng)平臺(tái)也沒有記錄，當(dāng)然查不出來。
  通常而言，房屋備案以后，房管局就可以查詢到是否有房產(chǎn)的。
  房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房，改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。這就是房屋的房管局備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-29 21:50:41
• 156****9146

  備案以后可以查詢到，通常房屋備案以后，房管局就可以查詢到是否有房產(chǎn)的。
  　　房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房，改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。
  這就是房屋的房管局備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-29 21:50:36
• 152****9687

  1、**簡(jiǎn)單的辦法就是你認(rèn)識(shí)開發(fā)商的人，哪怕給人點(diǎn)錢都行，直接做更名，因?yàn)楝F(xiàn)在更名很麻煩，所以不是熟人或者個(gè)人沒好處的話，沒人去做。
  2、如果無法做到開發(fā)商直接更名，你就只能等這套房子的房產(chǎn)證下來才可過戶，一般房屋交付后2年之內(nèi)下來，你需要注意的是： a.與房主簽訂買賣合同，約定房屋價(jià)格，同時(shí)交付房主定金（不是訂金），注意這個(gè)詞寫的不一樣意義可不一樣，不用擔(dān)心幾年后房主因房屋漲價(jià)而拒絕賣你，只要簽訂了合同，他想違約，你可以告他，這樣的情況你肯定勝訴，但是你要注意一點(diǎn)，在簽訂買賣合同的時(shí)候同時(shí)簽訂一份協(xié)議，證明他已婚或者未婚，如果房主是已婚，必須證明他的妻子也同意將此房出售，因?yàn)槿绻?*后房主想違約，他可向法院提出，該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)（共同財(cái)產(chǎn)以房主與開發(fā)商簽訂買賣合同為準(zhǔn)，如果在這之前結(jié)婚，就屬于共同財(cái)產(chǎn)了），這樣你的官司打起來很麻煩。簽訂合同后因?yàn)槟阋呀?jīng)交納定金（一般金額都比較大）,所以房主與開發(fā)商的房屋買賣合同原件、收房的文件等一系列關(guān)于房屋的文件應(yīng)該你拿著，如果房主有貸款，還應(yīng)有本與銀行簽訂的貸款合同，這個(gè)一定要拿著，只有這個(gè)才能把房本從銀行贖回來。 b.房屋可以收房后，催促房主收房并繳納相關(guān)公共維修基金、契稅、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等，注意上述這幾項(xiàng)費(fèi)用**好之前談好是誰承擔(dān)，萬一出現(xiàn)房主認(rèn)為我已把房賣你，出現(xiàn)的錢應(yīng)該你交，這樣就比較不愉快了。當(dāng)繳納完這些就可以收房了，之前要和房主協(xié)商好，收房后房屋歸誰使用。你繳納完這些錢后物業(yè)就會(huì)依照合同在2年之內(nèi)下發(fā)產(chǎn)權(quán)證（一般2年，具體看開發(fā)商合同），

  查看全文↓ 2019-05-29 21:50:32
• 142****9847

  你之前買的是商品房還是舊村改造的合同房??？若是當(dāng)時(shí)買的商品房并且辦過貸款的話就能查出來，若是舊村改造的房子，不能下房產(chǎn)證的就沒事

  查看全文↓ 2019-05-29 21:50:26

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證沒下來房管所能查到嗎
  答

  沒有辦理是查不到的。不會(huì)那么快就有的。你需要辦完手續(xù)以后才能查到的。房產(chǎn)證辦理流程及相關(guān)事項(xiàng)：一.需提供的資料1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章⑵購房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。二．產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)居民住宅 每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本其它房產(chǎn)建筑 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500%7E1000㎡的為300元，1000%7E2000㎡的為500元，2000%7E5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。三.契稅稅率及繳款書的辦理契稅繳款書的辦理辦理1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。契稅稅率1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。四.注意事項(xiàng)保證合同、發(fā)票、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。辦理房產(chǎn)證費(fèi)用為：置業(yè)總價(jià)*2%契稅置業(yè)總價(jià)*2%維修基金工本費(fèi)80%

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• 問 房產(chǎn)證沒下來可以賠償嗎？誰能說說呢？
  答

  在合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限到期滿一年以上，購房者仍然無法辦理房產(chǎn)證，才有權(quán)要求退房或者要求開發(fā)商賠償損失。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證沒下來可以賠償嗎？誰能說說呢？
  答

  正常情況，開發(fā)商應(yīng)該在交房時(shí)補(bǔ)房屋差價(jià)。建議立即找當(dāng)?shù)胤抗芫?，看他們?cè)趺刺幚?，這是正規(guī)的程序，至少在房管局先備一個(gè)案。全程注意收集證據(jù)，一旦開發(fā)商**后不補(bǔ)差價(jià)，就去法院起訴

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• 問 ??房產(chǎn)證沒下來可以買賣嗎？房產(chǎn)證沒下來怎樣買賣？
  答

  房產(chǎn)證沒下來的房子買賣辦法：1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長。2、直接更名流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來可以買賣嗎？房產(chǎn)證沒下來怎樣買賣？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡(jiǎn)單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

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