房產(chǎn)證能分割嗎？一個(gè)房產(chǎn)證可以分割成多個(gè)房產(chǎn)證嗎？

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• 136****0761

  可以辦理房產(chǎn)分割登記。
  
  《房屋登記辦法》第十條　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。
  
  國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
  
  非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
  
  根據(jù)上述規(guī)定，你的房屋可以分層辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記流程如下：
  
  《房屋登記辦法》第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：
  
  （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；
  
  （二）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的；
  
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  
  （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
  
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  第三十七條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）登記申請(qǐng)書；
  
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  
  （四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；
  
  （五）其他必要材料。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  《房屋登記辦法》
  第三十條
  
  因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）登記申請(qǐng)書；
  
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  
  （三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  
  （四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；
  
  （五）房屋已竣工的證明；
  
  （六）房屋測(cè)繪報(bào)告；
  
  （七）其他必要材料。
  
  第三十一條
  
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
  
  第三十二條
  
  發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  
  （一）買賣；
  
  （二）互換；
  
  （三）贈(zèng)與；
  
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  
  （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  
  （六）以房屋出資入股；
  
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  第三十三條
  
  申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）登記申請(qǐng)書；
  
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  
  （五）其他必要材料。
  
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  
  第三十四條
  
  抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書。
  
  第三十五條
  
  因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
  
  因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 00:18:30
• 146****4709

  　可以辦理房產(chǎn)分割登記。
  　　《房屋登記辦法》第十條　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。
  　　國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
  　　非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
  　　根據(jù)上述規(guī)定，你的房屋可以分層辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記流程如下：
  　　《房屋登記辦法》　第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：
  　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人的姓名或者名稱變更的；
  　?。ǘ┓课葑涞慕值?、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的；
  　　（三）房屋面積增加或者減少的；
  　　（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
  　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  　　第三十七條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；
  　　（二）申請(qǐng)人身份證明；
  　　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　　（四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

  查看全文↓ 2019-05-30 00:18:17
• 157****7999

  所謂的大房產(chǎn)證也就是總證，辦理總證要有：1、《國有土地使用證》；
  2、標(biāo)準(zhǔn)定位圖（紅線圖）；
  3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)施工許可證》；
  4、房屋竣工驗(yàn)收資料（房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、房屋竣工驗(yàn)收備案表、綜合驗(yàn)收材料）；
  立項(xiàng)批復(fù)；
  如果人家確實(shí)辦到了總證，那么你是可以辦理分證的，也就是你所謂的小房產(chǎn)證。！

  查看全文↓ 2019-05-30 00:18:09

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• 問 ??房產(chǎn)證能分割嗎?一個(gè)房產(chǎn)證可以分割成多個(gè)房產(chǎn)證嗎?怎么分割?
  答

  根據(jù)《房屋登記辦法》第十條規(guī)定：房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。國有土地范圍內(nèi)成套住房以套為基本單元進(jìn)行登記，非成套住房，以房屋的間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記?！斗课莸怯涋k法》對(duì)住房和非住房規(guī)定了不同的區(qū)分方法。住房是指專供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆课?，包括成套住房、非成套住房。成套住房通常由若干臥室、起居室及廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等不同功能的房間組成，這些不同功能的房間聚合一起才能充分滿足人們的飲食起居需要，否則會(huì)大大降低各自的價(jià)值和使用價(jià)值。顯然，成套住房應(yīng)以套為基本單元進(jìn)行銷售，也應(yīng)該以套為基本單元進(jìn)行登記。對(duì)于集體宿舍等非成套住房，以房屋的間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。這種規(guī)定不僅符合人們的習(xí)俗，也節(jié)約了登記成本、提高了登記效率。需要注意的是，登記機(jī)構(gòu)辦理登記時(shí)的**小的基本單元不能小于間，**大的基本單元不能大于棟，位置相鄰的基本單元可以登記為一個(gè)產(chǎn)權(quán)人。另外，基本單元是作為房屋分割合并的單位。集體土地范圍內(nèi)村民建房，如條件允許，能利用自有宅基地建房的，通常都會(huì)建造獨(dú)門獨(dú)院的房屋；也有條件不允許，幾戶人利用共有宅基地共同建造房屋的，只能共同分割所建房屋，每人分得所建房屋的數(shù)套或數(shù)間，這些房屋進(jìn)行登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)必須結(jié)合實(shí)際情況，對(duì)以宅基地上建造的獨(dú)門獨(dú)院的房屋以獨(dú)立建筑（一般為幢）為基本單元進(jìn)行登記，在共有宅基地上建造的村民住房以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記總之一句話：房屋必須符合權(quán)屬界限清楚，有獨(dú)立使用功能、固定界址點(diǎn)或隔離設(shè)施明確。

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• 問 房產(chǎn)證如何分割?一個(gè)房產(chǎn)證可以分割成多個(gè)房產(chǎn)證嗎?怎么分割？
  答

  　　可以辦理房產(chǎn)分割登記。　　《房屋登記辦法》第十條　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間?！　型恋胤秶鷥?nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記?！　》亲》恳苑课莸拇薄?、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。　　根據(jù)上述規(guī)定，你的房屋可以分層辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記流程如下：　　《房屋登記辦法》　第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人的姓名或者名稱變更的；　?。ǘ┓课葑涞慕值馈㈤T牌號(hào)或者房屋名稱變更的；　?。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的；　?。ㄋ模┩凰袡?quán)人分割、合并房屋的；　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問 ??房產(chǎn)分割如何辦理?一個(gè)房產(chǎn)證可以分割成多個(gè)房產(chǎn)證嗎?
  答

  一本房產(chǎn)證無法分割。房產(chǎn)證是房屋的所有權(quán)憑證，房產(chǎn)證是不能拆分的，如果房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人同意，可以在房產(chǎn)證上共有權(quán)人一欄加名字，也就是通常所說的在房產(chǎn)證上加名，這個(gè)只要拿著房產(chǎn)證、身份證去房管局申請(qǐng)辦理就可以了，有的地方的房管局還會(huì)發(fā)一本共有權(quán)證給加名字的人。

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• 問 ??房產(chǎn)分割如何辦理?房產(chǎn)證可以分割成幾個(gè)房產(chǎn)證嗎?
  答

  根據(jù)《房屋登記辦法》第十條規(guī)定：房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。國有土地范圍內(nèi)成套住房以套為基本單元進(jìn)行登記，非成套住房，以房屋的間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記?！斗课莸怯涋k法》對(duì)住房和非住房規(guī)定了不同的區(qū)分方法。住房是指專供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆课?，包括成套住房、非成套住房。成套住房通常由若干臥室、起居室及廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等不同功能的房間組成，這些不同功能的房間聚合一起才能充分滿足人們的飲食起居需要，否則會(huì)大大降低各自的價(jià)值和使用價(jià)值。顯然，成套住房應(yīng)以套為基本單元進(jìn)行銷售，也應(yīng)該以套為基本單元進(jìn)行登記。對(duì)于集體宿舍等非成套住房，以房屋的間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。這種規(guī)定不僅符合人們的習(xí)俗，也節(jié)約了登記成本、提高了登記效率。需要注意的是，登記機(jī)構(gòu)辦理登記時(shí)的**小的基本單元不能小于間，**大的基本單元不能大于棟，位置相鄰的基本單元可以登記為一個(gè)產(chǎn)權(quán)人。另外，基本單元是作為房屋分割合并的單位。集體土地范圍內(nèi)村民建房，如條件允許，能利用自有宅基地建房的，通常都會(huì)建造獨(dú)門獨(dú)院的房屋；也有條件不允許，幾戶人利用共有宅基地共同建造房屋的，只能共同分割所建房屋，每人分得所建房屋的數(shù)套或數(shù)間，這些房屋進(jìn)行登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)必須結(jié)合實(shí)際情況，對(duì)以宅基地上建造的獨(dú)門獨(dú)院的房屋以獨(dú)立建筑（一般為幢）為基本單元進(jìn)行登記，在共有宅基地上建造的村民住房以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記總之一句話：房屋必須符合權(quán)屬界限清楚，有獨(dú)立使用功能、固定界址點(diǎn)或隔離設(shè)施明確。

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• 問 房產(chǎn)證能分割嗎？房產(chǎn)證可以分割獨(dú)立房產(chǎn)證嗎？
  答

  可以辦理房產(chǎn)分割登記?！斗课莸怯涋k法》第十條　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。根據(jù)上述規(guī)定，你的房屋可以分層辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記流程如下：《房屋登記辦法》第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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