離婚買房屬于首套房嗎? 離婚后我再買房，算不算首套房

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• 155****7453

  國家政策是認(rèn)房認(rèn)貸所謂的認(rèn)房，就是看以你的家庭為單位，你和你愛人，還有小孩名下是否有房子，認(rèn)貸，就是看以你的家庭為單位，你們是否利用過銀行的住房貸款。
  再解釋離婚后的情況，離婚就不算是一個(gè)家庭，就只有你一個(gè)人，如果過戶，公證給男方，而你持有公證書和離婚證明，還是可以一套的。
  不過我剛解釋認(rèn)房認(rèn)貸的政策，是想說另外還有一個(gè)情況，就是當(dāng)初你們買房子的時(shí)候，你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了，那么，就算是你利用過一次銀行貸款，那么第二次利用，就算是第二套。
  所以看你什么情況，不明白在追問吧，只要我懂就給你解釋

  查看全文↓ 2019-05-30 08:27:53
• 144****8807

  如果原有房產(chǎn)證上已經(jīng)沒有你名字，而且你名下也沒有任何房產(chǎn)，那么再購房就算是首套，如果你離婚前有貸款買房記錄，離婚后買房也屬于二套房。
  《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》
  一、首套房定義 政策概念里的首套房，并不是大家普遍認(rèn)為的“第一套房”的意思，對于首套房的概念，通過對《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》梳理后，以下幾種情況都算首套房：
  1. 貸款并結(jié)清后再買房，算首套房;
  2. 貸款過房子后賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的，此時(shí)再買房，算首套房;
  3. 全款買過一套房再買房，算首套房;
  4. 全款買過一套房后賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房，算首套;
  5. 有兩套房商業(yè)貸款記錄，但已全部還清且出售，并能提供出售證明的，再買房屬于首套房;
  6. 有一套貸款已還清的房，并且還有一套公積金貸款但已出售同時(shí)能夠提供住房出售的房子，再買房屬于首套房;
  7. 夫妻兩人一方婚前使用商業(yè)貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;

  查看全文↓ 2019-05-30 08:27:45
• 142****1004

  
  假離婚后買房算首套嗎？
  
  貸款買房首套房**比例一般為房價(jià)的30%，還可以享受契稅優(yōu)惠，再加上各地的限購政策在一定程度上可以緩解購房壓力，于是很多夫妻會(huì)選擇假離婚買房，以另一方的名義買房以期能享受到首套房的優(yōu)惠政策。新征信下假離婚買房行不通!以前的舊版征信只會(huì)顯示夫妻一方的主貸方個(gè)人信息，次貸方雖然作為共同還款人，但是征信報(bào)告上并不會(huì)顯示負(fù)債信息。但是新版征信上線后，次貸方作為共同還款人，其負(fù)債情況也是會(huì)體現(xiàn)在征信報(bào)告里。也就是說離婚后馬上買房，就算是以次貸方名義貸款買房，在征信報(bào)告里也會(huì)顯示有房有貸，所以不能享受首套房購房優(yōu)惠政策，都是按照二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，**比例為60%~80%，契稅稅率按照房價(jià)的3%繳納。
  
  除非離婚時(shí)間在1年以上(有的地區(qū)要求是2年)，那么名下沒有房貸的另一方去貸款買房的話，才算首套。不過具體還是參考相關(guān)規(guī)定。新版征信將于2019年5月進(jìn)行切換。
  
  新版、舊版征信的不同規(guī)定
  
  舊版：夫妻雙方共同還貸，一方為主貸人，另一方的征信上不體現(xiàn)負(fù)債。
  
  新版：夫妻雙方作為房貸的共同借款人，雙方的征信都會(huì)出現(xiàn)貸款記錄。如果離婚后再次購買房屋，則屬于購買二套房。
  
  那么，離婚后是否還可以貸款買房要分成兩種情況來看：
  
  離婚前夫妻雙方并沒有房貸記錄
  
  如果離婚前夫妻雙方并沒有房子或房貸記錄，那么與征信不好的配偶離婚以后，就很大概率不會(huì)受影響了。只要大家能夠符合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策，就可以貸款買房。
  
  離婚前夫妻雙方有房貸記錄
  
  如果離婚前夫妻雙方有房貸記錄，那么離婚后共同借款人會(huì)同時(shí)顯示負(fù)債，也就是說，主貸人與非主貸人再次買房都屬于有房有貸。再次申請時(shí)，離婚后的雙方都會(huì)被認(rèn)定為二套房或者是多套房，那么就無法獲得低**，甚至無法申請房貸。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:27:29

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• 問 離婚后買房算首套房嗎？離婚后我再買房，算不算首套房？
  答

  國家政策是認(rèn)房認(rèn)貸所謂的認(rèn)房，就是看以你的家庭為單位，你和你愛人，還有小孩名下是否有房子，認(rèn)貸，就是看以你的家庭為單位，你們是否利用過銀行的住房貸款。再解釋離婚后的情況，離婚就不算是一個(gè)家庭，就只有你一個(gè)人，如果過戶，公證給男方，而你持有公證書和離婚證明，還是可以一套的。不過我剛解釋認(rèn)房認(rèn)貸的政策，是想說另外還有一個(gè)情況，就是當(dāng)初你們買房子的時(shí)候，你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了，那么，就算是你利用過一次銀行貸款，那么第二次利用，就算是第二套。所以看你什么情況，不明白在追問吧，只要我懂就給你解釋

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• 問 首套房二套房認(rèn)定離婚有用嗎? 離婚后我再買房，算不算首套房
  答

  不算。有下列情形之一的，應(yīng)認(rèn)定是二套房。借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查。對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

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• 問 離婚了買房算首套房嗎？？離婚后買房算不算二套房？
  答

  為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)，規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

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• 問 離婚買房屬于首套房嗎? 離婚后在買房,算首套房嗎?
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，我行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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• 問 ??離婚了買房算首套房嗎？夫妻離婚后再買房算首套房嗎？
  答

  如果原有房產(chǎn)證上已經(jīng)沒有你名字，而且你名下也沒有任何房產(chǎn)，那么再購房就算是首套，如果你離婚前有貸款買房記錄，離婚后買房也屬于二套房?！吨袊嗣胥y行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》一、首套房定義 政策概念里的首套房，并不是大家普遍認(rèn)為的“第一套房”的意思，對于首套房的概念，通過對《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》梳理后，以下幾種情況都算首套房：1. 貸款并結(jié)清后再買房，算首套房;2. 貸款過房子后賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的，此時(shí)再買房，算首套房;3. 全款買過一套房再買房，算首套房;4. 全款買過一套房后賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房，算首套;5. 有兩套房商業(yè)貸款記錄，但已全部還清且出售，并能提供出售證明的，再買房屬于首套房;6. 有一套貸款已還清的房，并且還有一套公積金貸款但已出售同時(shí)能夠提供住房出售的房子，再買房屬于首套房;7. 夫妻兩人一方婚前使用商業(yè)貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，也算首套房。

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