拆遷分得安置房算首套房嗎? 你對(duì)回遷房有多少了解？回遷房能買嗎？

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• 142****9238

  1，拆遷安置房如果沒有房產(chǎn)證和土地證是不算首套房的。
  2，安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:52:15
• 152****0770

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，我行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)

  查看全文↓ 2019-05-30 08:52:10
• 158****8976

  你知道嗎？回遷房、安置房是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物，在拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，理論上購房者的身份是相同的。那么回遷房和安置房是不是就值得投資呢？
  
  
  
  
  
  
  
  南房叔覺得還是要權(quán)衡利重，要看自身的需求。下面就讓南房叔來簡單說一下回遷房和安置房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些。
  
  
  
  優(yōu)點(diǎn) 價(jià)格較為便宜
  
  因?yàn)槭菄也疬w后重新蓋新的小區(qū)，所以回遷房相比市面上的商品房價(jià)格，確實(shí)非常的劃算，可以省下好多的錢，這對(duì)于資金有限的購房者，的確是一個(gè)很大的誘惑。
  
  
  
  缺點(diǎn) 不受法律保護(hù)，且耗時(shí)長
  
  想要買賣回遷房的朋友們一定要注意，首先必須確定是否有房產(chǎn)證！雖然現(xiàn)在很多回遷戶是有房產(chǎn)證的，但還是有很多回遷戶是沒有房產(chǎn)證的，他們手上只有拆遷協(xié)議，也就是說就算你買下來也沒有正規(guī)的過戶手續(xù)，當(dāng)然也不會(huì)受到法律上面的保護(hù)，這樣的回遷房屋**好不要盲目購買。
  
  有房產(chǎn)證的回遷房可以進(jìn)行交易、買賣、轉(zhuǎn)讓等等，然而前提是需要房產(chǎn)證滿5年，但是部分的回遷房是小產(chǎn)權(quán)的房子，土地證是集體的，所以并不是幾年就能發(fā)下來的，同樣存在風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  過戶費(fèi)用較高
  
  一般回遷戶是享受了一些政策的優(yōu)惠，但是回遷房過戶交易的話就可能需要面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用，這樣就會(huì)增加了過戶登記費(fèi)用支出。
  
  
  
  風(fēng)險(xiǎn)較大
  
  對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房，是沒有辦法辦理過戶，想把房子出手，也是很難賣出去的，就連這種房子辦理分期的時(shí)候也比較麻煩，這種房子沒有手續(xù)的話也不能抵押給銀行進(jìn)行貸款。
  
  
  
  可變因素大
  
  如果是購買沒有房產(chǎn)證的回遷房，因?yàn)椴⒉皇芊杀Ｗo(hù)，當(dāng)在房價(jià)上漲時(shí)，如果賣方違約，或者主張合同無效、合同解除，那么購買方也無可奈何，很容易發(fā)生法律糾紛。如果所購買的回遷房的性質(zhì)屬于禁止轉(zhuǎn)讓的，那么就可能喪失對(duì)所購回遷房的一切權(quán)利了。
  
  
  
  質(zhì)量沒有保證
  
  像這一類型的回遷房，質(zhì)量當(dāng)然也不能跟普通的商品房相比，這其中的物業(yè)消防等各種配套設(shè)施也沒有商品房那么完善，這一點(diǎn)也要值得注意。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 08:52:04

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• 問 拆遷分得安置房算首套房嗎
  答

  盡管是拆遷安置房，但這套房產(chǎn)也是登記在您的名下，那么在房管局的系統(tǒng)中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產(chǎn)。因?yàn)槟闶歉鶕?jù)拆遷活動(dòng)的二套房，對(duì)你來說并沒有其他不利。

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• 問 回遷房算首套房嗎? 回遷房算二套房嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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• 問 回遷房算首套房嗎
  答

  回遷房不算首套房的，回遷安置房不屬于典型的商品房，不算首套房?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

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• 問 ??回遷房怎么過戶？回遷房能買嗎？
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的回遷房過戶可以過戶，但是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。如果回遷房土地是國有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈(zèng)送，繼承，買賣。

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• 問 回遷房算首套房嗎? 繼承的六十平米回遷房算不算首套房產(chǎn)
  答

  　　和普通者過戶一樣、根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅費(fèi)如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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