首套房過戶到父母名下可以貸款嗎? 貸款的房子能過到父母名下嗎？

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• 132****8026

  按房子的面積大小交稅(稅率分為90平米以下1%，90-144平米1.5%和144平米以上3%)。也可以寫遺囑，父母百年之后孩子辦繼承。但繼承不繳稅; 繼承房屋過戶需要一定的流程。其中的公證要繳稅，公證稅為房屋估價的2%;
  
  以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅:
  
  (一)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  
  (二)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  
  (三)房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人

  查看全文↓ 2019-05-30 08:57:18
• 148****1846

  若是在招行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關手續(xù)、變更產(chǎn)權人等，因各城市相關規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當?shù)氐馁J后服務中心咨詢確認。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:57:14
• 134****1841

  為子女買房現(xiàn)在看來不是什么新鮮事了，那么用了女兒的名字買的房子，現(xiàn)如今想要過戶到父母的名下，能行么？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  不知道你們的女兒是否成年了，如果已經(jīng)成年了，過戶手續(xù)簡單的，如果尚未成年，估計無法過戶。
  
  
  
  如果女兒已經(jīng)成年，那么女兒作為獨立民事能力的人，可以賣房子給任何人，自然也包括賣給父母，只要父母沒有被限購（部分城市限購了，父母不可以買房，有可能無法過戶）。
  
  
  
  前提是房子貸款還清了，女兒與父母攜帶相關證件去房子所在地房地產(chǎn)交易登記中心（房管局），部分城市在政務中心或者市民中心辦理過戶手續(xù)的。如果女兒當年買房也是申請貸款購買的，貸款未還清是無法過戶的。
  
  
  
  過戶有幾種，買賣交易過戶（限購），贈與過戶（部分城市贈與限購，部分城市直系親屬贈與不限購，廣州從2017年3月30日開始直系贈與是限購的）。如果是限購的，需要父母有當?shù)氐馁I房資格方可過戶。
  
  
  
  至于交稅，贈與通常交契稅即可（不同城市有點不同），買賣的交易，不同城市也有很大的不同，部分城市要求按照陌生人的價格交稅，也就是說稅局有一個核準價（評估價），要求按照這個價格以上的交稅。贈與比較少采用，因為將來出售可能的稅費比較高（如果將來出售的時候滿五年唯一，稅費也不高的）。
  
  
  
  不過部分城市有一個非常好的叫做近親交易（廣州有近親交易這個優(yōu)惠的），提供直系親屬的關系證明，則可以按照女兒當年買入的價格出售給父母，如果女兒多年前購買的，有可能房子購買的發(fā)票價格很低，那就提供發(fā)票按照當年的發(fā)票價格賣給父母，這樣子稅費就很低了。
  
  
  
  如果女兒未成年，就不可以過戶給父母了，因為未成年子女沒有獨立的民事權利，想要出售房子，需要辦理一個監(jiān)護人公證書，通常來說是父母做監(jiān)護人了，監(jiān)護人公證書需要寫明是為了女兒的生活，學習等才出售房子的，因為出售房子不得損害未成年子女的利益，現(xiàn)在監(jiān)護人（父母）將房子賣給自己（父母），這是不允許的。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-05-30 08:57:09

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  答

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• 問 首套房過戶到父母名下可以貸款嗎? 房產(chǎn)證是兩個人名字,其中一個人可以辦理貸款嗎
  答

  按房子的面積大小交稅(稅率分為90平米以下1%，90-144平米1.5%和144平米以上3%)。也可以寫遺囑，父母百年之后孩子辦繼承。但繼承不繳稅; 繼承房屋過戶需要一定的流程。其中的公證要繳稅，公證稅為房屋估價的2%;以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅:(一)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人

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• 問 到父母名下? 將自己的房子過戶到父母名下要怎樣辦理？
  答

  父母的房子過戶到孩子名下有以下三種方式：1、贈與過戶。贈與的方式辦理過戶，需要先去相關的部門進行公證，然后再進行房屋鑒定，后辦理過戶手續(xù)。贈與的方式及費用，需要契稅和公證費。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶，只繳納總房款的2％的公證費和11．5％的契稅，父母贈與子女房產(chǎn)免征營業(yè)稅和個人所得稅。2、出讓過戶。以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費用主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年，免征營業(yè)稅及個稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費；如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅。3、房產(chǎn)繼承。房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權；二是遺囑繼承權的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)。繼承的方式將房產(chǎn)留給孩子是稅費**少的一種方式，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。

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• 問 父母名下的房子可以貸款嗎
  答

  貸款可以是父母名下的房子，但是要遵守當?shù)氐南嚓P法律法規(guī)。在某些情況下，銀行可能會要求父母在貸款協(xié)議中簽字，并承擔貸款責任。

  全部2個回答>