??想要問下婚前買房婚后才拿到房產(chǎn)證算婚后財(cái)產(chǎn)嗎房子賣了怎么算?

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• 156****5452

  婚前個(gè)人買的房，婚后房產(chǎn)證才拿到，不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。
  《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
  (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
  (三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
  (四)一方專用的生活用品;
  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:17:02
• 141****5114

  購房的定性是以購房合同及購房發(fā)票的時(shí)間這準(zhǔn)的，如果購房合同時(shí)間及發(fā)票時(shí)間都是拿結(jié)婚證之前，而房產(chǎn)證又只寫一個(gè)人的名字，那就這房子屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，就算是雙方都出了錢，也只是一方對另一方的債務(wù)而已。
  
  這個(gè)要看你們當(dāng)?shù)氐恼?，?jù)我所知有的地方是按房產(chǎn)證上的時(shí)間來計(jì)算的。而有的地方則是按購買時(shí)間來計(jì)算的。如果是前者，那么就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果是后者的話，那么就是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:16:56
• 153****1130

  
  這個(gè)不能一概而論，要區(qū)分情況對待：
  1、如果婚前簽訂合同并支付全款，婚后才下房產(chǎn)證，只要證上沒有對方名字，絕對屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
  2、婚前簽訂合同買房，婚后辦證，只要房產(chǎn)證登記的兩人名字，肯定是共同財(cái)產(chǎn)；
  3、婚前簽訂合同并出**，馬上結(jié)婚共同還貸，房產(chǎn)證只登記一方名字，應(yīng)該算共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)?*款相對較少，還款期限較長，算共同財(cái)產(chǎn)更為合理。
  4、婚前簽訂合同并出**，婚后還貸主要是買房者父母，房產(chǎn)證只一方名字，應(yīng)該算婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)更合理。這種情況必須簽訂書面的贈與協(xié)議約定只給子女一方所有，否則視為共同財(cái)產(chǎn)。
  5、婚前簽訂合同并出**，婚后共同還貸，但婚前**款經(jīng)婚前財(cái)產(chǎn)公證的具有法律效力。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:16:52

相關(guān)問題

• 問 婚前買房婚后才拿到房產(chǎn)證算婚后財(cái)產(chǎn)嗎房子賣了
  答

  這個(gè)不能一概而論，要區(qū)分情況對待：1、如果婚前簽訂合同并支付全款，婚后才下房產(chǎn)證，只要證上沒有對方名字，絕對屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；2、婚前簽訂合同買房，婚后辦證，只要房產(chǎn)證登記的兩人名字，肯定是共同財(cái)產(chǎn)；3、婚前簽訂合同并出**，馬上結(jié)婚共同還貸，房產(chǎn)證只登記一方名字，應(yīng)該算共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)?*款相對較少，還款期限較長，算共同財(cái)產(chǎn)更為合理。4、婚前簽訂合同并出**，婚后還貸主要是買房者父母，房產(chǎn)證只一方名字，應(yīng)該算婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)更合理。這種情況必須簽訂書面的贈與協(xié)議約定只給子女一方所有，否則視為共同財(cái)產(chǎn)。5、婚前簽訂合同并出**，婚后共同還貸，但婚前**款經(jīng)婚前財(cái)產(chǎn)公證的具有法律效力。

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• 問 ??婚前買房婚后才拿到房產(chǎn)證算婚后財(cái)產(chǎn)嗎房子賣了要怎么去分割呢？
  答

  婚前個(gè)人買的房，婚后房產(chǎn)證才拿到，不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)?！痘橐龇ā返谑藯l規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

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• 問 ?? 婚前房產(chǎn)婚后賣了算共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  該賣房款應(yīng)該屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形的為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

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• 問 婚前買房子婚后房產(chǎn)證可以嗎? 婚前買房，婚后辦房產(chǎn)證，算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  既然房子是丈夫在婚前購買，就屬于《婚姻法》第十八條規(guī)定的情況，是丈夫的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)?；楹蟛呸k理的產(chǎn)權(quán)證，不影響房子是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的屬性。

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• 問 婚前買房婚后算首套房嗎？婚后辦房產(chǎn)證,契稅怎么算
  答

  首套房認(rèn)定由房管部門核實(shí)根據(jù)《財(cái)政部　國家稅務(wù)總局　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕94號）規(guī)定：“一、關(guān)于契稅政策（一）對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。（二）個(gè)人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。”

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