首套房收房產稅嗎? 第一套房要交房產稅嗎

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• 157****6552

  材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
  按照規(guī)定時間領取房產證，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:41:42
• 133****5949

  目前房產稅試運行的城市是上海和重慶。
  
  上海本地戶籍：新購且屬于家庭第二套以上需要交房產稅；外地戶口：新購房就要交房產稅。
  
  重慶有三種情形需要交房產稅：
  
  個人擁有的獨棟別墅：存量增量都收，認定標準是：在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。部分教授、干部居住在單位提供的獨棟別墅里，由于只有使用權，沒有產權，就不需要交稅。
  
  個人新購的高檔住房：高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。
  
  在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:41:37
• 146****6079

  
  　　3月5日兩會工作報告中提出“穩(wěn)步推進房地產稅立法”。自此，關于房產稅的討論便開始愈演愈烈，各路專家、大神紛紛給出自己的看法，從房產稅的定義到落實時間再到對房價的影響，房產稅的種種都被討論了個遍。但是，不管他們怎么說，我們尋常老百姓，對于房產稅，或許**關心的還是，什么樣的房子要交稅，交多少稅？
  
  
  
  　　房產稅征收細則是謠言？
  
  
  
  　　關于房產稅如何征收，網上有很多版本。小編搜集了一些資料，其中，流傳**廣議論**熱烈的當屬去年8月份爆出的“中國房產稅征收細則”，這則消息從房產稅的征收對象、依據、稅率、計稅時點、優(yōu)惠、征收流程等各個方面都做了詳細的闡述，說的有鼻子有眼，很多人都信以為真。
  
  
  
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  　　采用分段累進稅率，年稅率為0.8%-5%。
  
  
  
  　　超過免稅面積落在基本居住套數以內的部分，年稅率為0.8%；超過免稅面積落在基本居住套數外第一套的部分，稅率為2%；超過免稅面積落在基本居住套數外第二套的部分，稅率為3%；超過免稅面積落在基本居住套數外第三套的部分，稅率為4%；超過免稅面積落在基本居住套數外第四套或以上的部分，稅率為5%。
  
  
  
  　　擁有第三套房的，稅率達到3%或以上，相當于交稅30年后，房產的90%就不再屬于你了。擁有第4套住房的以5%比例交稅，只要20年，房子就相當于被國家沒收。
  
  
  
  　　按這樣征收，別說天水了，就是全中國試問誰還敢買房，到時必然會還會引起大規(guī)模拋售，房地產市場動蕩，樓市崩盤。如果房產稅的出臺會破壞穩(wěn)定良好的經濟環(huán)境，那一定是經不起推敲的。
  
  
  
  　　試點城市怎么收的？
  
  
  
  　　房產稅要落地已是板上釘釘的事，網上流傳的稅率實在太高，不可信。不過，我們倒可以參考一下已經試點城市的征收方案，比如重慶和上海。
  
  
  
  　　上海
  
  
  
  　　上海的房產稅，主要針對的是本地人購房的二套房以及外地人購買的新房。
  
  
  
  　　上海的稅線為上年度新建商品住房平均銷售價格2倍，如果按照這樣的方式計算，天水2018年住宅成交均價按照7700㎡來計算，那么天水的的稅線為15400元/㎡，低于稅線價格的以0.4%的稅率計算，高于稅線價格的以0.6%稅率計算。
  
  
  
  　　舉個例子，如果一個天水人的三口之家，購買了一套100平米的住房，單價8000元/㎡，兩人名下另有一套120平方的房子，那么這個家庭房產稅應稅面積為：（100+120）－60×3＝40，年應納房產稅稅額為：

  查看全文↓ 2019-05-30 09:41:31

相關問題

• 問 首套房要交房產稅嗎? 第一套房要交房產稅嗎
  答

  首套房的房產稅如下征收規(guī)定：1、首套房房產稅如何征收怎么計算，獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年新建商品住房銷售建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。2、首套房房產稅如何征收之免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。3、首套房房產稅如何征收問題中，納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。首套房要交哪些稅：買首套房時繳納的稅費包括以下方面：1、購房契稅稅率：購房者在購買建筑面積在120（含）平方米以內的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋銷售價2％的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納銷售價5％的契稅。

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• 問 首套房也要交房產稅嗎? 第一套房要交房產稅嗎
  答

  本市戶口：購房人為上海本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平，免征收；如果超過了，那么超過面積*購房單價*70%*稅率千分之四或千分之六（購房單價低于去年上海平均均價的2倍[今年這個標準應該是26900左右]為千分之四，高于剛為千分之六）。外地戶口：購房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補辦的，必須先交三年的房產稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。減免政策如下：（你可以對號入座）六、稅收減免(一)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產稅。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。(二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產稅，可予退還。(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成

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• 問 第一套房要交房產稅嗎
  答

  目前房產稅只在重慶和上海試點，外地人在上海購買第一套房要收房產稅，在重慶無工作、無戶口、無企業(yè)的人員購置第二套房，也要收房產稅，其余情況不收。房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。上海：上海人二套房，超出的面的房價的百分之70乘以百份之4就是應征稅，上海人均面積不超過60平米，超出部分征收，外地人只要買房就征收。重慶：目前只針獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。

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• 問 第一套房交房產稅嗎
  答

  你是首套購房,關于稅收有以下標準1:契稅1%(90平以下)或者1.5%(90平以上含)2:營業(yè)稅:5.5%(如果房子不滿五年需要繳,滿五年此項無)3:個稅:1%(如果業(yè)主名下只有這一套房子這項費用無,如果還有其他房產個稅需要繳)

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• 問 ??第一套房交房產稅嗎？房產稅是多少？
  答

  首套房房產稅，房產稅征收是采用比例稅率來的，又分兩類，一類根據房產余值計征收，年稅率為1.2%，房產稅的計算公式為：應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）；另一類按房產租金收入計征收，年稅率為12%。其計算公式為：應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。根據兩個分類，大家就明確的知道自己該繳納哪些稅，當然也可以根據個人具體條件選擇**節(jié)省的方法。

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