拿房產(chǎn)證去銀行可以貸款嗎？能貸到多少錢呢？

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• 131****8067

  抵押貸款**高可以貸房產(chǎn)市值的八成。
  
  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  
  借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  
  準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  
  面簽銀行；
  
  銀行報卷和審批；
  
  銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  
  到建委做抵押登記；
  
  建委出它項權(quán)利證；
  
  視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  
  銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  
  借款人按借款合同的規(guī)定還本付息

  查看全文↓ 2019-05-30 10:57:51
• 153****9825

  如果是新房抵押，**長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
  　　舉例分析，如果你想抵押房產(chǎn)證，貸款20萬，5年歸還，如何辦理呢?房產(chǎn)證抵押貸款利率是多少?如何才能正確的計算歸還利息呢?像這樣關(guān)于房子抵押貸款利率的問題，想必很多想做抵押貸款的朋友都有。下面我們就來解讀一下。
  　　首先要搞清這幾個問題：
  　　1、 從房產(chǎn)證抵押貸款開始，什么是房產(chǎn)證抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
  　　2、貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:57:45
• 144****7536

  首先需要明確貸款用途。抵押消費貸款一般用于裝修、留學(xué)、就醫(yī)、婚慶、購買家庭大額耐用消費品（購車等）等消費項目，據(jù)了解，目前**主要的用途是裝修。
  　　其次，抵押房產(chǎn)需是借款人名下的房產(chǎn)，如果是與第三人共有，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。
  　　第三，在提供的婚姻關(guān)系證明書中，需要提交離婚協(xié)議或法院判決書。如果是離婚后單身的，還需要提供離婚后未再婚證明。
  　　另外，在辦理前，消費者需對抵押消費貸款的還款壓力有理性認(rèn)識，充分考慮自身的還款能力，避免出現(xiàn)**后以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。
  　　1． 貸款的定義
  　　為了正當(dāng)?shù)纳詈徒?jīng)營需要，以自己或他人的產(chǎn)權(quán)房作為抵押物向銀行申請?zhí)囟ㄓ猛镜馁J款。
  　　2．貸款的期限、金額、**比例
  　　◆ 1年-30年；
  　　◆ 貸款金額**高為房屋評估價的70％。
  　　3．借款人所需條件
  　　◆ 具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；
  　　◆ 具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  　　◆ 能夠提供自己或他人或公司名下完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物；
  　　◆ 能夠提供我方認(rèn)可的其他保證。
  　　4． 抵押房屋具備的條件
  　　◆ 完全產(chǎn)權(quán)的商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、別墅、底商、寫字樓等；
  　　◆ 業(yè)主為個人或企業(yè)；
  　　◆ 手續(xù)齊備，能夠辦理抵押登記手續(xù)及上市流通。
  　　5．借款人應(yīng)提供的材料
  　　◆ 夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（如單身提供單身證明）、兩張一寸近照；
  　　◆ 收入證明及所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）
  　　◆ 借款用途材料：可簡化
  　　6．房主應(yīng)提供的材料
  　　◆ 夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明（如單身提供單身證明）
  　　◆ 房產(chǎn)證原件
  　　◆ 已購公房需提供原購房協(xié)議
  　　◆ 央產(chǎn)房需提供上市確認(rèn)
  　　7．銀行利率及還款方式
  　　◆ 銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率
  　　◆ 還款方式為等額本息和等額本金，自行選擇
  　　具體的請電話咨詢！

  查看全文↓ 2019-05-30 10:57:40
• 156****4057

  抵押房產(chǎn)需是借款人名下的房產(chǎn)，如果是與第三人共有，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。在辦理前，消費者需對抵押消費貸款的還款壓力有理性認(rèn)識，充分考慮自身的還款能力，避免出現(xiàn)**后以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。貸款的期限、金額、**比例
  　　◆ 1年-30年；
  　　◆ 貸款金額**高為房屋評估價的70％。
  借款人所需條件
  　　◆ 具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；
  　　◆ 具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  　　◆ 能夠提供自己或他人或公司名下完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物；
  　　◆ 能夠提供我方認(rèn)可的其他保證。
  抵押房屋具備的條件
  　　◆ 完全產(chǎn)權(quán)的商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、別墅、底商、寫字樓等；
  　　◆ 業(yè)主為個人或企業(yè)；
  　　◆ 手續(xù)齊備，能夠辦理抵押登記手續(xù)及上市流通。
  另外自己去銀行咨詢，通過房產(chǎn)中介會從中多收你費用，他也是領(lǐng)著你去銀行辦。
  **后貸款人信用記錄要好，費用方面不通過中介公司的話，需要有評估費、抵押費、印花稅等，評估費是大頭，一般為評估價的千分之五，房子評10萬就是500元，抵押費、印花稅一共就百十塊，其他費用咨詢具體各家銀行

  查看全文↓ 2019-05-30 10:57:31

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證怎么抵押貸款?拿房產(chǎn)證去銀行貸款能貸多少錢？
  答

  5.39%以上房產(chǎn)抵押又分為兩種，一種是自有房產(chǎn)抵押或著是按揭房產(chǎn)抵押，而這兩種的貸款利率也各不相同，一般情況下自有房產(chǎn)抵押的利率會要比按揭房產(chǎn)抵押的利率要低，而且各地和各個銀行之間的利率也會有所差距，但是這個差距是以央行公布的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上調(diào)整的，上浮的比數(shù)一般都是在10%-35%之間，不會有高于35%利率上浮多少主要看個人資質(zhì)，資質(zhì)好利率低

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• 問 ??有房產(chǎn)證如何貸款?想拿房產(chǎn)證到銀行貸款可以貸多少錢?
  答

  抵押貸款**高可以貸房產(chǎn)市值的八成。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權(quán)利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 ??一套房子可以房產(chǎn)證可以貸款嗎?想拿房產(chǎn)證到銀行貸款可以貸多少錢?
  答

  首先看你找的是銀行貸款還是私人貸款，這樣的算法都是不一樣的，銀行的話算上你的房屋折舊之內(nèi)的，差不多就是房價的50%到60%當(dāng)然還需要你提供你可以還的起這些錢的證明比如說收入證明啊，工資流水啊，其他副業(yè)啊，這樣都可以提高你的貸款金額，私人貸款的話一般不推薦，因為都比較黑

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎？可以貸到多少錢？
  答

  可以上市交易的房子才能作為抵押物，要兩證齊全的那種（即擁有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證和由國土局頒發(fā)的土地使用證），據(jù)我所知農(nóng)村的房子是沒法上市交易的，你的房產(chǎn)證多半是鄉(xiāng)政府或鎮(zhèn)政府頒發(fā)的農(nóng)村房屋使用證。

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• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎？農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸到多少錢？
  答

  　　房屋抵押貸款 個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上?！　≠J款所需資料：　　1.借款人的有效身份證、戶口簿；　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；　　4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?；　?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；　　6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）　　注意的是：　　1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；　　2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；　　3.擔(dān)保人;　　貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等?！　∫话阗J款下來要1個月左右　　流程：　　1.向銀行提出貸款申請，　　2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；　　3.簽定借款合同等；　　4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；　　5.銀行放款　　**長還款期要幾年？　　一般個人類的貸款，**長為5年；逐月分期還款，沒有一次性還本的.　　[編輯本段]個人房貸風(fēng)險種類及產(chǎn)生原因　　據(jù)中國建設(shè)銀行信貸部的有關(guān)人士介紹，目前個人住房抵押貸款風(fēng)險主要有3種：一是借款人方面的風(fēng)險：個人借銀行（包括住房資金管理機(jī)構(gòu)）的錢用于住房消費，如果不按期還錢便產(chǎn)生了風(fēng)險，風(fēng)險產(chǎn)生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢?！　《情_發(fā)項目的風(fēng)險：開發(fā)商經(jīng)營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成“爛尾”，借款人購買并用來抵押的房產(chǎn)成了“空中樓閣”；借款人購買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將導(dǎo)致個人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害?！　∪倾y行方面也存在風(fēng)險：對借款人情況審查不嚴(yán)；對開發(fā)商銷售情況、工程進(jìn)度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴(yán)，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風(fēng)險?！　∽》康盅貉巯码y成主要擔(dān)保方式　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，防范借款人貸款風(fēng)險的擔(dān)保方式有3種：抵押、質(zhì)押和保證。在借貸前，還要充分了解借款人貸款的真實目的（自己住或者是投資）、收入來源及家庭狀況，通過設(shè)定合理的擔(dān)保方式防范。從實用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押應(yīng)該是**主要的擔(dān)保方式。質(zhì)押有動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押兩種方式。借款人要找到與住房價值量大體相當(dāng)并獲得貸款人認(rèn)可的動產(chǎn)幾乎不可能；以權(quán)利作為質(zhì)押，貸款人要求的權(quán)利只限于存款單和債券，現(xiàn)實中擁有與住房價值大體相當(dāng)?shù)拇婵罴坝袃r證券的人要么是人少，要么就是不用申請貸款了，有足夠代償能力的單位或個人為他人借款做保證人，非親非故的情況下，一般人不愿意承擔(dān)這種風(fēng)險。由此可知，住房抵押應(yīng)該作為**主要的防御貸款風(fēng)險的手段。　　在我國開展個人住房抵押貸款的初期，由于當(dāng)時住房緊張，法律也不健全，擔(dān)心個人出現(xiàn)風(fēng)險后，無法使借款人遷出，向法院上訴，要求強(qiáng)制執(zhí)行，但法院考慮到社會穩(wěn)定，往往不受理這種訴訟。以住房作抵押，客觀上難以防范風(fēng)險。其次，由于目前我們的房地產(chǎn)行政管理不能適應(yīng)市場發(fā)展的需要，住房產(chǎn)權(quán)證辦理緩慢，沒有產(chǎn)權(quán)證，辦不成抵押登記，抵押就做不成?！　》婪讹L(fēng)險需購房者提高法制觀念　　防范個人住房抵押貸款風(fēng)險**根本辦法是逐步建立完善法律體系，提高個人法制觀念，對惡意不還款的人，要有處置力度。政府要對土地的供應(yīng)加強(qiáng)計劃管理，進(jìn)而保證住房供應(yīng)量的穩(wěn)定、房價的穩(wěn)定；對開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)要嚴(yán)格審查，保證住房質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；要建立完善的貸款程序；通過優(yōu)質(zhì)服務(wù)，提高貸款的效率，而不是簡單地簡化貸款程序。對個人住房貸款實施全過程的管理，特別是貸后管理，建立完善的貸款保證體系。建立住房抵押、質(zhì)押、保險、擔(dān)保機(jī)制，利用市場機(jī)制來分散和轉(zhuǎn)移貸款風(fēng)險。

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