回遷房沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎？更名有效嗎？

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• 147****4585

  回遷房房產(chǎn)證還沒下來,有房產(chǎn)證證明不可以更名過戶。
  
  如果業(yè)主只有和開發(fā)商簽訂的回遷協(xié)議，就不能在房地產(chǎn)交易所進(jìn)行二手房交易時對所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行公證和更名。由于回遷協(xié)議僅是業(yè)主和發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，所以這項(xiàng)協(xié)議是不被房管局承認(rèn)的。則在雙方進(jìn)行交易時，只能在公證處進(jìn)行公證交易，只有在《房產(chǎn)證》出來后，才能進(jìn)行真正的轉(zhuǎn)讓交易。
  
  業(yè)主已經(jīng)取得該商品住宅區(qū)的《房屋不動產(chǎn)權(quán)證》。這些回遷房可以進(jìn)行二手交易或租賃交易，因?yàn)樵诙纸灰走^程中，只有房管局認(rèn)可不動產(chǎn)權(quán)證的情況下，持證的回遷房才可以在交易所更名。

  查看全文↓ 2019-05-30 11:41:48
• 141****3960

  沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)證的更名手續(xù)的，所以更名是無效的，房產(chǎn)證更名具體手續(xù)如下：
  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
  如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費(fèi)用：
  如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。
  房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
  二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
  需要提交的材料有:
  1、被繼承人死亡證明；
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  4、繼承人的身份證件；
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

  查看全文↓ 2019-05-30 11:41:44
• 142****6379

  買賣合同有效。
  格式賣方(簡稱甲方)：_______________ 身份證號碼：_____________________ 買方(簡稱乙方)：_______________ 身份證號碼：_____________________ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以共同信守執(zhí)行。第一條、甲方將自己在 （房屋地址）擁有的回遷房出賣給乙方，建筑面積為_ _平方米左右。第二條、上述房產(chǎn)的交易總價為：人民幣 元整。如果實(shí)際建筑面積和房產(chǎn)證面積有誤差，不影響房屋總價。第三條、付款時間與辦法： 乙方在 年 月 日之前**甲方_ 房款，余款 元整在 年 月 日之前支付。乙方自 年 月 日之前**甲方_ 房款日取得該房屋實(shí)際支配權(quán)，甲方不得以任何理由阻礙乙方行使該房屋支配權(quán)。第四條、甲方保證有權(quán)利出賣該房產(chǎn)，如出現(xiàn)其他權(quán)利人對該房產(chǎn)主張權(quán)利，造成乙方損失的，均由甲方承擔(dān)責(zé)任。第五條、甲方應(yīng)當(dāng)自該房屋可以過戶之日起 內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)的需要，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料。如因甲方的延誤，致使乙方延期辦理房產(chǎn)證的，甲方需向乙方額外承擔(dān) 貳萬 元的賠償責(zé)任。第六條、甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由_ 乙 _方承擔(dān)。第七條、如果當(dāng)?shù)卣咴S可，辦理房產(chǎn)證時可以將該回遷房直接登記在乙方名下的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理，盡可能協(xié)助乙方少交或免交過戶手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)。甲方故意不協(xié)助的，導(dǎo)致增加過戶手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)的，一概由甲方承擔(dān)。第八條、本協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)該共同遵守，都不得無故反悔。如果甲方違約導(dǎo)致該房屋無法過戶到乙方名下，甲方除退還房款外，還應(yīng)按照該房屋實(shí)際增值部分，作為乙方損失予以賠償，需要進(jìn)行房產(chǎn)價值評估的，評估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 第九條、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向人民法院起訴。乙方因甲方違約，需聘請律師起訴的，律師費(fèi)應(yīng)由甲方承擔(dān)。第十條、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。甲方（房屋共有人均要簽字）： 乙方：年 月 日 年 月 日

  查看全文↓ 2019-05-30 11:41:38

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證，回遷房可以過戶嗎
  答

  回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險。部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題，或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當(dāng)你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。

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• 問 回遷房沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎
  答

  您好！首先條件是你所購買的回遷房是能夠保證是城鎮(zhèn)居民國有土地的居住用房（如果是集體土地的回遷房，土地證是集體的產(chǎn)權(quán)就不一樣）。具體可以詢問你所購買的房產(chǎn)開發(fā)商或者是回遷房的當(dāng)時拆遷辦相關(guān)人員。他們會告訴你這套你所購買的回遷房的產(chǎn)權(quán)問題。購買方**好是當(dāng)?shù)氐膽艨?。這樣有關(guān)戶口遷入和其他相關(guān)問題度比較簡單（如小孩入學(xué)問題等）。外地人員購買需要了解當(dāng)?shù)氐馁彿咳霊舻幕緱l件。付款方式一般不會一次性付清。等到辦理房產(chǎn)證過戶是再次結(jié)算。舉例說明：100平方米/買入價格10000元。先付30%；余款70%到辦理房產(chǎn)證過戶支付。還有對出售房子的人需要了解清楚。此套出售的房子產(chǎn)權(quán)是否有爭議?；剡w房的回遷協(xié)議中姓名。

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• 問 回遷房沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎？
  答

  可以購買，把購房合同簽好就行。

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• 問 ??回遷房沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎？回遷房能買嗎？？
  答

  　通常不可以，通常沒有房產(chǎn)證，無法進(jìn)行房屋過戶，因此不能進(jìn)行房屋買賣的?！　』剡w房買賣注意事項(xiàng)　　回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議?！　∽鳛榈谝环N情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心?！　∪欢硪环N情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易?！　≡S多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險。

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• 問 ??回遷房沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎?回遷房過戶方法是什么?
  答

  　回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。　　第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。　　這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的?！　〉诙N情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。　　這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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