房產(chǎn)證能證明房屋性質(zhì)嗎？房產(chǎn)證上的用途性質(zhì)能否更改？

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• 159****3415

  可以更改的，房屋使用人改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的房屋用途的情形很多，主要有兩種情形：
  
  1、是住宅房屋的使用人將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)用房或者辦公用房，作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者單位辦公場(chǎng)所；
  2、是工業(yè)企業(yè)將工業(yè)廠房改變?yōu)樯虡I(yè)用房，開設(shè)專業(yè)市場(chǎng)或者從事酒店、旅游、娛樂(lè)業(yè)經(jīng)營(yíng)等。房屋使用人應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的用途使用房屋。
  
  確需臨時(shí)改變房屋用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源主管部門批準(zhǔn)，并按照城市、縣人民政府的規(guī)定交納土地收益金。

  查看全文↓ 2019-05-30 14:08:59
• 157****8480

  如果像你說(shuō)的，商用房改為居住、居住改為商用、地下車庫(kù)和地下室改為居住，這是違反法律規(guī)定的?！兑?guī)劃法》第四十三條規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)；確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng)。變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準(zhǔn)。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件通報(bào)同級(jí)土地主管部門并公示。根據(jù)上述規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃部門申請(qǐng)變更房屋規(guī)劃用途。

  查看全文↓ 2019-05-30 14:08:54
• 133****0185

  房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)主要是說(shuō)明房屋用途的，不影響正常房屋交易買賣的。
  　　1、房產(chǎn)性質(zhì)從土地上講，分為國(guó)有土地和集體土地。前者的土地可以蓋商品房，供人買賣（限購(gòu)令除外），后者的土地，一般為農(nóng)民的宅基地，買賣時(shí)會(huì)有限制。
  　　2、房產(chǎn)性質(zhì)從用途上講分為住宅使用（**長(zhǎng)年限70年）、商業(yè)用房（**長(zhǎng)年限50年）、廠房（**長(zhǎng)年限50年）、公共設(shè)施（**長(zhǎng)年限40年）等。其中公共設(shè)施指醫(yī)院、**等。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證能證明房屋性質(zhì)嗎？能否更改？
  答

  可以更改的，房屋使用人改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的房屋用途的情形很多，主要有兩種情形：1、是住宅房屋的使用人將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)用房或者辦公用房，作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者單位辦公場(chǎng)所；2、是工業(yè)企業(yè)將工業(yè)廠房改變?yōu)樯虡I(yè)用房，開設(shè)專業(yè)市場(chǎng)或者從事酒店、旅游、娛樂(lè)業(yè)經(jīng)營(yíng)等。房屋使用人應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的用途使用房屋。確需臨時(shí)改變房屋用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源主管部門批準(zhǔn)，并按照城市、縣人民政府的規(guī)定交納土地收益金。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證能證明房屋性質(zhì)嗎
  答

  你說(shuō)的房產(chǎn)證性質(zhì)，準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)應(yīng)是房地產(chǎn)使用性質(zhì)，包括：居住用房（細(xì)分為普通和非普通住宅、公寓、別墅等）、辦公用房、商業(yè)用房、工業(yè)用房。這些分類，與土地規(guī)劃性質(zhì)相關(guān)，不能隨意改變用地規(guī)劃性質(zhì)。

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• 問(wèn) 如何從房產(chǎn)證上看出房屋性質(zhì)
  答

  在房產(chǎn)證上都會(huì)清楚的標(biāo)注出房屋的性質(zhì)，可以從房屋用途那一欄能夠判斷出房子的使用年限，如果寫的是住宅，使用年限是70年，如果寫的是商業(yè)，使用年限是40年，如果是辦公或者是綜合用途，那么使用年限是50年。在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)方面，也會(huì)寫明是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房還是限價(jià)房。房產(chǎn)證是房屋權(quán)利人取得房屋的合法權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)的房屋行使占有、使用、處分等等權(quán)利的證件，包括房屋的權(quán)證、房屋的共有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證。房產(chǎn)證辦理流程有兩種方法：一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。1、委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證需要先簽訂委托協(xié)議，也就是同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書，也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由自己來(lái)繳納。2、繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。3、代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后可以在約定的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。二、自己辦理房產(chǎn)證1、有些時(shí)候開發(fā)商會(huì)代為繳納一些稅費(fèi)，交錢之后一定要保留好收款的證明，并且要求收款單位蓋公章。2、保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，去該地區(qū)的房屋交易中心進(jìn)行房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理，仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證有幾種房屋性質(zhì)？
  答

  1.商品房商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物 。2房改房:（現(xiàn)在已經(jīng)不允許） 已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有,但是還有些是單位底價(jià)買給職工的。3.經(jīng)濟(jì)適用住房 國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。經(jīng)濟(jì)房的價(jià)格一般比商品房便宜，但是位置相對(duì)較偏，而且需提供較多證明，審批后才能購(gòu)買，房號(hào)很不容易獲得。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證房屋性質(zhì)有哪些
  答

  房產(chǎn)證上面的房屋性質(zhì)，包括有以下三種：1.住宅性質(zhì)，一般是指商品房、洋房、二手房、別墅等等房產(chǎn)。2.商業(yè)性質(zhì)。是指寫字樓、酒店、門面等等房產(chǎn)。3.公寓性質(zhì)，是指住宅類公寓、商業(yè)性公寓。4.廠房性質(zhì)，主要包括工廠的廠房。根據(jù)房屋性質(zhì)的不同，房產(chǎn)證上注明的使用年限也是有一定的差異性，在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候就需要注意一下了。其中，住宅性質(zhì)的房屋，通常房屋使用年限在70年，商業(yè)性質(zhì)的房屋，通常使用年限在40年，公寓性質(zhì)的房屋使用年限分為兩種情況，第一種情況是住宅類公寓，使用年限在70年，商業(yè)性質(zhì)公寓使用年限在40年。此外，還有廠房性質(zhì)的房屋，使用年限通常是50年。綜上所述，在原則上，房屋是可以無(wú)限期的延長(zhǎng)使用年限，但是需要繳納一定的土地出讓金才可以繼續(xù)使用。