花園洋房都有電梯嗎?電梯花園洋房到底買(mǎi)幾樓?需要注意什么?

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• 145****6454

  沒(méi)有硬性規(guī)定花園洋房必須帶有電梯。洋房定義在多層與別墅之間的高檔住宅。6層以上的住宅必須安裝電梯，洋房在品質(zhì)上有較高要求，密度不需要達(dá)到很高，所以幾乎沒(méi)有做到那么高的。但是開(kāi)發(fā)商出于提高商品品質(zhì)的考慮，現(xiàn)在也有很多樓盤(pán)在洋房的產(chǎn)品中加入電梯。

  查看全文↓ 2019-05-30 14:27:02
• 132****2671

  花園洋房并非都帶電梯。
  花園洋房的概念很寬泛。既可以是兩、三層的別墅，也可以是二、三十層的高樓，那么兩三層的房子一般就沒(méi)有必要安裝電梯了。

  查看全文↓ 2019-05-30 14:26:55
• 141****0592

  買(mǎi)花園洋房，肯定是不錯(cuò)的，因?yàn)榫幼”容^舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價(jià)和單價(jià)比較高，適合經(jīng)濟(jì)條件比較好的人購(gòu)買(mǎi)。那么，買(mǎi)花園洋房，選樓層要注意哪些問(wèn)題呢?
  
  　　一樓
  
  　　優(yōu)點(diǎn)：
  
  　　1、 進(jìn)出比較方便，適合有老人的家庭。
  
  　　2、 一樓帶花園，給人的感覺(jué)比較好，視野開(kāi)闊;花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個(gè)花架并弄個(gè)餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。
  
  　　缺點(diǎn)：
  
  　　1、 一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜。
  
  　　2、 夏天一樓的蚊蟲(chóng)比較多。
  
  　　3、 沒(méi)有地下車(chē)庫(kù)的一樓，比較潮濕;樓間距如果太小，一樓的采光就不好。
  
  　　(買(mǎi)房時(shí)，要注意一樓有無(wú)地下車(chē)庫(kù);前后樓棟的間距大小。)
  
  　　4、 一樓排水容易堵。
  
  　　(注意一樓是否有單獨(dú)的排水，化糞池的位置設(shè)施在哪里，是否就在花園的下面。)
  
  　　5、 樓上的住戶容易往花園里面丟垃圾，一樓進(jìn)進(jìn)出出、開(kāi)關(guān)門(mén)聲音大。
  
  　　(買(mǎi)房要留意樓盤(pán)的定位，注意鄰居的好壞、素質(zhì)的高低;同時(shí)，好的物業(yè)管理很重要?；▓@的舒適度、實(shí)用性、利用率以及采光通風(fēng)條件也是要關(guān)注的;另外，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有?這些要問(wèn)清楚。)
  
  　　頂樓
  
  　　優(yōu)點(diǎn)：
  
  　　1、 頂樓的住戶，不用擔(dān)心會(huì)受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對(duì)比較獨(dú)立，私密性好。
  
  　　2、 現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔(dān)心會(huì)漏雨;如果不是，漏雨的風(fēng)險(xiǎn)就比較大了。
  
  　　3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。
  
  　　缺點(diǎn)：
  
  　　有電梯的花園洋房還好，如果沒(méi)有電梯，則出行要爬樓，不方便。
  
  　　(買(mǎi)房的時(shí)候，要注意有沒(méi)有電梯。)
  
  　　其它樓層
  
  　　除開(kāi)頂樓和一樓外，其它樓層不會(huì)有一樓的潮濕等問(wèn)題，也不會(huì)像頂樓一樣，可能會(huì)面臨漏雨的風(fēng)險(xiǎn)。但2-3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。
  
  　　一樓帶花園洋房，對(duì)于一樓的住戶，有利有弊。對(duì)于二層以上的住戶，也是各有利弊的，比如，如果一樓的住戶將花園用來(lái)養(yǎng)雞養(yǎng)鴨，產(chǎn)生的惡臭會(huì)影響到整棟樓的住戶。這可不是隨便說(shuō)說(shuō)而已，實(shí)地踩盤(pán)時(shí)，就遇到過(guò)這樣的情況。所以，在買(mǎi)房的時(shí)候，要考慮好各方面的問(wèn)題，尤其是小區(qū)的物業(yè)服務(wù)好壞，買(mǎi)房不可忽視。

  查看全文↓ 2019-05-30 14:26:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 花園洋房有電梯嗎？電梯花園洋房到底買(mǎi)幾樓？
  答

  沒(méi)有硬性規(guī)定花園洋房必須帶有電梯。洋房定義在多層與別墅之間的高檔住宅。6層以上的住宅必須安裝電梯，洋房在品質(zhì)上有較高要求，密度不需要達(dá)到很高，所以幾乎沒(méi)有做到那么高的。但是開(kāi)發(fā)商出于提高商品品質(zhì)的考慮，現(xiàn)在也有很多樓盤(pán)在洋房的產(chǎn)品中加入電梯。

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• 問(wèn) ??花園洋房都有電梯嗎?需要注意什么?
  答

  花園洋房并非都帶電梯?；▓@洋房的概念很寬泛。既可以是兩、三層的別墅，也可以是二、三十層的高樓，那么兩三層的房子一般就沒(méi)有必要安裝電梯了。

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• 問(wèn) ??花園洋房有電梯嗎？電梯洋房和花園洋房有什么區(qū)別？
  答

  上海的花園洋房是國(guó)內(nèi)較早建立起來(lái)的，而衡山路的洋房，是一種代表，蔣介石下屬主要居住的地方。離愛(ài)廬的距離比較近，隨著年代的更迭，現(xiàn)在的洋房就不一樣了，一般的洋房繼承的建筑和一些設(shè)計(jì)是都必須有花園為主題，海昌天瀾維肯郡的戶型是各自不一了。

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• 問(wèn) 花園洋房都有電梯嗎？花園洋房和小高層有什么區(qū)別？
  答

  一、區(qū)別：1、得房率對(duì)比。相同面積，花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多出約20平方米。從得房率來(lái)說(shuō)，花園洋房的公攤面積較小，得房率高。2、容積率對(duì)比?；▓@洋房約為1．2到1．5，而小高層約為2．8到3．0。從容積率來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1．2到1．5之間，相似于排屋的建筑密度。但是低密度的住宅將注定越來(lái)越少有。此外因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有優(yōu)勢(shì)。3、電梯對(duì)比?；▓@洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，而小高層則多為兩梯四戶?，F(xiàn)在市面上出售多層的花園洋房，為了能在居住上實(shí)現(xiàn)類似別墅尊貴體驗(yàn)的感受，一般都做成一梯一戶或一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層公寓，基本是兩梯四戶，有以些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。二、花園洋房1、花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。2、具體地說(shuō)，它是當(dāng)時(shí)特定歷史時(shí)期國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為順應(yīng)上海租界辟建而帶來(lái)的市場(chǎng)需求，針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術(shù)、新型建筑材料開(kāi)發(fā)出來(lái)的滿足特定群體需要的住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)觀點(diǎn)來(lái)看，多理解為多層退臺(tái)住宅。三、小高層1、小高層住宅一般指7層-11層的住宅，平面布局類似于多層，一梯兩戶且公攤面小。市場(chǎng)價(jià)格樓層越高越貴（頂樓除外）。2、隨著社會(huì)的發(fā)展目前很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅，12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。市場(chǎng)價(jià)格樓層越高越貴（頂樓除外）。

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• 問(wèn) ??花園洋房都有電梯嗎？花園洋房和小高層的區(qū)別是什么？
  答

  1、兩者樓層數(shù)目不同：花園洋房在3-6層左右，小高層在9-11層左右。2、建筑風(fēng)格不同：花園洋房建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，多為歐洲和北美風(fēng)格；3、建筑容積率不同：從容積率角度，花園洋房的容積率不超過(guò)1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5，4、建筑面積不同：相同面積下，花園式住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達(dá)到2.5%—1.5%。5、位置不同：花園洋房基本上位于城市郊區(qū)或離城市稍遠(yuǎn)的地方，由于小高層住宅相對(duì)較高的容積率，城市中會(huì)出現(xiàn)小高層住宅。

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