商品房沒有辦土地使用證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 158****1800

  現(xiàn)在不用辦理土地使用證了，因?yàn)榉课莨芾聿块T和土地使用部門統(tǒng)一為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
  通常意義上一套房產(chǎn)需要有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-30 15:21:38
• 145****5365

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
  1、沒有合法的土地使用手續(xù)是沒有辦法領(lǐng)到房產(chǎn)證的。因?yàn)檗k理房產(chǎn)證時(shí)房產(chǎn)管理部門是需要查驗(yàn)包括土地使用在內(nèi)的所有建設(shè)項(xiàng)目手續(xù)是否合法。
  2、房產(chǎn)證和土地證是兩個(gè)不同的主管部門辦理，前者是房管部門，后者是土管部門。
  3、如果房子是商品房，可在房產(chǎn)公司領(lǐng)取土地分割證，然后去土管部門辦理。
  4、如果房子是自建房，可以憑宅基地審批手續(xù)去土管部門辦理。

  查看全文↓ 2019-05-30 15:20:02
• 136****9165

  商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  　　土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-30 15:19:43
• 135****4366

  以后不用辦理土地使用證了，因?yàn)楹笃跁?huì)有房屋管路不猛和土地使用部門統(tǒng)一辦法不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
  通常意義上一套房產(chǎn)需要有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。
  解決辦法：
  1、尚未提交一手商品房分割申請(qǐng)的：不需辦理《國(guó)有土地使用證》分割，待以后辦理轉(zhuǎn)讓、繼承時(shí)再換發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
  2、已提交一手商品房分割申請(qǐng)的：按原有模式辦理《國(guó)有土地使用證》分割。
  3、已辦理《國(guó)有土地使用證》分割的：在存量房（二手房）啟動(dòng)頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》前，仍需辦理《國(guó)有土地使用證》隨房轉(zhuǎn)讓分割登記。

  查看全文↓ 2019-05-30 15:19:34
• 153****2599

  你可以強(qiáng)烈要求開發(fā)商予以協(xié)辦，辦這個(gè)不需要多少費(fèi)用，但是比較麻煩，所以開發(fā)商往往不太愿意幫辦，也有可能是開發(fā)商在整個(gè)大地塊上拿去做了抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-05-30 15:19:23

相關(guān)問題

• 問 ?? 商品房如何辦理土地使用證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  真正的商品房是要有五證兩書的， 著五證是《國(guó)有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 兩書是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。必需有的你沒有土地使用證的話，就是地產(chǎn)公司沒有《國(guó)有土地使用證》， 也就是說地產(chǎn)商用的是農(nóng)業(yè)用地， 我們叫城中村改造房，就是原來是農(nóng)村的地方因?yàn)槌鞘袛U(kuò)展把農(nóng)業(yè)用地占了，給原來有地的農(nóng)民分的地方居住，叫城中村，不法地產(chǎn)商又把著些地皮買來蓋成樓房賣給群眾，獲得暴利， 所以這些房子買的一 其他房子便宜的多。了解了房子，再說有什么不好的地方，一般正規(guī)商品房土地使用年限一般是50年或70年。而沒用土地使用證的話，如果政府要在著個(gè)地皮上因?yàn)槌鞘幸?guī)劃要發(fā)展的話，政府可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補(bǔ)償金錢，因?yàn)槟銢]用土地使用權(quán)。千萬不能因?yàn)樨潏D便宜而買這種房子。都是一樣的只要開發(fā)商有就行，一般來說,現(xiàn)在的商品房的土地使用證在項(xiàng)目開發(fā)時(shí)都已經(jīng)辦好,是整個(gè)項(xiàng)目的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就一個(gè)證,沒有分到戶。

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• 問 ??回遷土地使用證,跟商品房土地使用證一樣嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房按規(guī)定，期房購(gòu)買應(yīng)使用商品房買賣的標(biāo)準(zhǔn)合同，現(xiàn)房可以不用。在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現(xiàn)房呢?不一定!按國(guó)家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。2、這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同。購(gòu)買這種房子，對(duì)購(gòu)房人有利的是可以做到眼見為實(shí)，但購(gòu)房人的眼光可要敏銳點(diǎn)兒，千萬別心血來潮，買錯(cuò)了“現(xiàn)房”比買期房更容易使自己陷入被動(dòng)。3、沒有土地使用證和房產(chǎn)證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購(gòu)房人除了要查看預(yù)售許可證外，還要特別留意自己買的房子是否已經(jīng)被抵押。有的人以為某個(gè)小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，就以為買這種房子就萬無一失了，實(shí)際上這里存在著某種誤解。

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• 問 沒有土地使用證怎么辦? 農(nóng)村房沒有土地使用證怎么辦
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證分有兩種情況說明：第一種情況：商品房：屬于國(guó)有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書?！币簿褪钦f，我國(guó)貫徹的是“房地一致”的原則，你已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證，可以向土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地使用權(quán)登記，辦理土地權(quán)利證書。第二種情況：農(nóng)村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個(gè)集體的大土地證。根據(jù)《土地管理法》，集體土地為農(nóng)民集體所有，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。集體土地建設(shè)用地，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。辦理土地證的流程：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

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• 問 商品房要辦土地使用證嗎？要怎么辦理？
  答

  需要的?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定第四十五條，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。 從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，就無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。土地證和房產(chǎn)證在生活中是非常重要的兩種證件，法律規(guī)定土地是國(guó)家的，但是擁有土地證就意味著你擁有這塊土地的試用期，而房產(chǎn)證則證明你擁有房屋的所有權(quán)?，F(xiàn)在的商品房在交易時(shí)規(guī)定了必須同時(shí)擁有房產(chǎn)證和土地證。費(fèi)用視情況而定。

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• 問 商品房沒有辦土地使用證可以嗎？
  答

  有房產(chǎn)證沒有土地證也是合法的，**好即時(shí)補(bǔ)辦。沒有合法的土地使用手續(xù)是沒有辦法領(lǐng)到房產(chǎn)證的。因?yàn)檗k理房產(chǎn)證時(shí)房產(chǎn)管理部門是需要查驗(yàn)包括土地使用在內(nèi)的所有建設(shè)項(xiàng)目手續(xù)是否合法。房產(chǎn)證和土地證是兩個(gè)不同的主管部門辦理，前者是房管部門，后者是土管部門。如果你的房子是商品房，可在房產(chǎn)公司領(lǐng)取土地分割證，然后去土管部門辦理。如果你的房子是自建房，可以憑宅基地審批手續(xù)去土管部門辦理。具體如何辦理，你只要去當(dāng)?shù)氐男姓?wù)中心土管窗口（沒有此機(jī)構(gòu)的話就去土管局地籍科）咨詢即可。

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