利用虛假的購(gòu)房合同過(guò)戶有效嗎？要承擔(dān)什么法律責(zé)任嗎？

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• 141****0624

  虛構(gòu)房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系和效力應(yīng)當(dāng)結(jié)合多種因素判定，即使房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，以虛假的房屋買(mǎi)賣(mài)合同為基礎(chǔ)的貸款合同，因與房屋買(mǎi)賣(mài)合同是兩個(gè)相互獨(dú)立的合同，因此，并不必然導(dǎo)致貸款合同無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:38:56
• 155****7578

  民間借貸的借款人到期無(wú)力歸還借款時(shí)，與出借人虛構(gòu)房屋買(mǎi)賣(mài)事實(shí)，采用套取銀行貸款方式歸還到期借款，再分期歸還銀行貸款。
  此種虛構(gòu)房屋買(mǎi)賣(mài)套貸在實(shí)踐中引發(fā)了以下民事糾紛：一是房?jī)r(jià)上漲，出借人（即名義買(mǎi)受人）受經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)使，在借款人（即名義出賣(mài)人）還清銀行貸款后，拒不返還房屋，甚至有的名義買(mǎi)受人擅自出售房屋或?qū)⒎课葸M(jìn)行抵押貸款，借款人訴請(qǐng)確認(rèn)雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效并請(qǐng)求返還房屋。
  二是由于貸款由出借人（名義買(mǎi)受人）向銀行申請(qǐng)，當(dāng)借款人（名義出賣(mài)人）無(wú)力按期歸還銀行按揭貸款時(shí)，銀行向名義買(mǎi)受人主張債權(quán)，名義買(mǎi)受人起訴主張雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及與銀行的抵押貸款合同均無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:38:45
• 156****0034

  根據(jù)《民法通則》及《合同法》的規(guī)定，合同生效應(yīng)當(dāng)具備下列幾個(gè)條件：一是行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;二是意思表示真實(shí);三是不違反法律或社會(huì)公共利益。房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于民事合同，其生效也應(yīng)滿足上述三個(gè)條件，三者缺一不可。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:38:00
• 146****7958

  你簽訂的合同是無(wú)效合同
  　　《合同法》第52條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：
  　?。?）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
  　?。?）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
  　　（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會(huì)公共利益；
  　?。?）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:36:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假?gòu)V告要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任嗎?
  答

  如果購(gòu)房者是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的虛假?gòu)V告誤導(dǎo)，而使購(gòu)房者的合法權(quán)益受到了損害，那么開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

• 問(wèn) 賣(mài)房合同違約,賣(mài)方違約要承擔(dān)什么法律責(zé)任?
  答

  如果賣(mài)方簽買(mǎi)賣(mài)合同后反悔，屬于賣(mài)方單方面違約，需要承擔(dān)法律責(zé)任。究竟違約結(jié)果如何?讓我們根據(jù)法規(guī)進(jìn)行分析：1、若買(mǎi)方上訴法院，可能判決強(qiáng)制過(guò)戶給買(mǎi)方法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”若買(mǎi)方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求賣(mài)方必須履行購(gòu)房合同。當(dāng)買(mǎi)方滿足以下5個(gè)條件時(shí)，也可主張強(qiáng)制過(guò)戶：a.簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同有效;b.購(gòu)房人具有購(gòu)房資質(zhì);c.購(gòu)房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會(huì)支持過(guò)戶;d.售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣(mài)的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過(guò)十五日的證據(jù)材料;e.交易房屋未被限制，如查封等;但是，法院是否會(huì)判決強(qiáng)制過(guò)戶，需要根據(jù)具體的案情來(lái)定，并且如果法院支持買(mǎi)方訴訟，買(mǎi)方還可以要求賣(mài)方支付違約金，盡管違約金酌情承擔(dān)，但屆時(shí)真是得不償失了。

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• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)若提供虛假證明會(huì)購(gòu)房者會(huì)承擔(dān)怎樣的法律責(zé)任？
  答

  對(duì)于提供虛假信息騙購(gòu)住房的，市住建委也明確警示，此類購(gòu)房人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)與其解除買(mǎi)賣(mài)合同；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買(mǎi)賣(mài)合同。如果前期均未能發(fā)現(xiàn)造假的，后期被房屋行政主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)，將不予辦理房產(chǎn)證，并將其行為通報(bào)給相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。據(jù)了解，按照北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，因個(gè)人違約解除合同的，購(gòu)房人須向開(kāi)發(fā)商支付總房?jī)r(jià)10%-20%的違約金。而二手房交易中，個(gè)人違約退出合同的，至少須向賣(mài)方支付雙倍定金。

• 問(wèn) 賣(mài)房合同違約,賣(mài)方違約要承擔(dān)哪些法律責(zé)任?
  答

  賣(mài)房合同簽訂后，賣(mài)方違約的，應(yīng)該向買(mǎi)方雙倍返還訂金，如果沒(méi)有訂金的，按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理。

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• 問(wèn) ??簽訂購(gòu)房合同后賣(mài)方違約不賣(mài)要承擔(dān)哪些法律責(zé)任？
  答

  簽定合同后賣(mài)方違約屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為。需要承擔(dān)的違約責(zé)任有1、定金：雙方可以約定合同金額分之二十以內(nèi)的定金，收定金的一方不履行約定的義務(wù)，雙倍返還定金。2、按房款的20%進(jìn)行賠償。3、按合同上約定的賠償價(jià)格賠償。

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