電梯房樓頂好嗎?住過頂樓的,請說一說買房子到底買頂樓好不好?

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• 136****9283

  頂樓房子各有利弊，其實(shí)，只要開發(fā)建設(shè)的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關(guān)鍵看個(gè)人了。
  
  頂樓房子的好處：面積大、采光好、價(jià)格較便宜。
  
  一般來說，你買了頂樓的房子，開發(fā)商會將頂樓上的閣樓或者天臺一并贈送，價(jià)格相對其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價(jià)還買個(gè)大面積，這也是很多人看中頂樓的原因。
  
  住在頂樓，房間的采光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈送的是閣樓，可以布置一下，當(dāng)個(gè)溫馨的書房，要是天臺，周末和家人朋友可以在天臺上燒烤聊天。也可以在天臺種些花草，陶冶情操，跟有個(gè)小花園一樣一樣的。
  
  再說，因?yàn)槭翘幱陧敇牵矫苄詴眯?，安靜，不吵鬧，也不會受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機(jī)房間的可能。
  
  頂樓房子的弊端：水壓小、易耗電、排水難
  說到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小，因?yàn)樘幱?*高層，水要從下而上，會出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會有異味，因大多數(shù)通風(fēng)管在頂上，所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電，停電電梯不運(yùn)行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。
  
  還有一個(gè)就是比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。
  
  即便頂樓利弊都很多，但在不少業(yè)主來說，比較看重個(gè)人空間的還是會選擇頂樓。只要在選擇時(shí)，多注意些，比如，多考慮坡式屋頂結(jié)構(gòu)，這類對隔熱、防水效果會很好，還有建造時(shí)所用的材料也很關(guān)鍵，排水一定要做好，**重要的是消防設(shè)施，發(fā)生火災(zāi)，火勢向上蔓延，消防設(shè)施很關(guān)鍵。
  
  其實(shí)對于開發(fā)商來說，頂樓的房子比較難賣，因此在很多購房者看來，頂樓的房子不好。實(shí)際上頂樓的房子有好處也有壞處，這就看你自己怎么想了。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:41:11
• 134****6614

  你好，
  　　給你個(gè)比較全面的解釋。
  　　一、缺點(diǎn)：
  　　1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調(diào)和冰箱的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間長，要支出較多的電費(fèi)；如果同時(shí)還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時(shí)還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺極冷。
  　　2、一般樓房建成后，有一個(gè)下沉的過程，這個(gè)過程會導(dǎo)致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些。
  　　3、如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷偷窺。
  　　4、樓層高，上去后就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運(yùn)費(fèi)。對于不喜運(yùn)動的人來說，雙修日或節(jié)假日經(jīng)常會在房間里度過，發(fā)胖的可能性極大。當(dāng)老了的時(shí)候，只好賣掉房子。
  　　5、因?yàn)闃琼斏暇褪翘炜?，心理上時(shí)時(shí)會有莫名的不安，擔(dān)心會有隕石降落，呵呵。
  　　6、**大的缺點(diǎn)是頂樓可能會出現(xiàn)滲水，一旦出現(xiàn)滲水，根治的可能性不大；滲水會導(dǎo)致墻面發(fā)霉發(fā)黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴(yán)重的可滲入管線，導(dǎo)致短路。
  　　、
  　　二、優(yōu)點(diǎn)：
  　　有缺點(diǎn)就必然有優(yōu)點(diǎn)，否則誰愿意買頂樓？
  　　1、視野好，當(dāng)站在陽臺上極目遠(yuǎn)眺，心情會豁然開朗。
  　　2、適合裝太陽能熱水器，當(dāng)你家裝了一個(gè)180升以上的太陽能熱水器后，可以節(jié)約不少電費(fèi)，特別適合春、秋季用（夏天水太熱，根本用不完；冬天差一些，一般要曬兩天才用，陰雨天可以使用電輔助加熱）。洗澡、洗手、洗菜，總之一個(gè)字：爽。
  　　3、采光通風(fēng)好，房間里的采光肯定是沒問題的，如果是南北朝向，通風(fēng)效果極好，家里始終可以保持新鮮的空氣。5、6月南風(fēng)起時(shí)，家里風(fēng)大得可以把人吹倒（夸張一點(diǎn)，呵呵）。
  　　4、樓道干凈、室內(nèi)干燥，樓上走的人少，樓道比低層的要干凈些；即使在梅雨季節(jié)，家里也不擔(dān)心有東西會發(fā)霉。
  　　5、蚊蟲、蒼蠅相對較少，不用擔(dān)心出現(xiàn)老鼠、蝎子、蜈蚣之類的東西。
  　　6、基本上不用擔(dān)心下水管道會被堵塞。
  　　7、不用擔(dān)心樓上會有人走來走去，制造令人煩惱的噪音。
  　　希望能夠幫助您。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:41:01
• 155****2711

  頂樓8大利好：　　
  1.視野開闊，可以『一覽眾山小』，對保護(hù)視力也有好處；　　
  2.通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；　　
  3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音乾擾，也不會受樓道鄰居上上下下的乾擾，比較安靜；　　
  4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；　　
  5.在梅雨季節(jié)比較乾爽，不用除濕；　　
  6.蚊蟲較少；　　
  7.私密性好；　　
  8.價(jià)格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費(fèi)。 頂樓5大弊端：　　
  1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。　　
  2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫?！　?br/>3.水壓一般比較小?！　?br/>4.高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。　　
  5.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 買家經(jīng)驗(yàn)頂樓選擇六大訣竅　　
  1.看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的『一覽眾山小』，那**好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌??！　?br/>2.看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價(jià)格、閣樓、天臺誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓。還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚?！　?br/>3.雨天後查看滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓，**好在大雨過後1小時(shí)到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。　　
  4.看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。　　
  5.看閣樓結(jié)構(gòu)和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個(gè)賣點(diǎn)，但有的頂層閣樓設(shè)計(jì)很不實(shí)用，窄小黑暗，通風(fēng)差，如果是這樣的閣樓寧可不要?！　?br/>6.看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施。 專家獻(xiàn)計(jì)頂樓隔熱三大招數(shù)四大注意　　
  一、在陽臺窗以下使用聚苯板做出隔熱層；　　
  二、在陽臺窗以下使用巖棉做出隔熱層；　　
  三、在陽臺窗以下使用陶粒板做出隔熱層；　　其實(shí)這三種辦法大同小異，都是用一種保溫隔熱效果好一些的材料形成陽臺墻面的隔熱層，隔斷室內(nèi)外冷熱空氣的交換?！　≡诰唧w做法上，應(yīng)該注意的是：　　
  一、無論哪一種做法，都要在墻面上用木龍骨或者輕鋼龍骨做出骨架，以保證使用壽命的提高；　　
  二、木龍骨必須規(guī)格大一些,**好斷面尺寸不小於5？0厘米；　　
  三、無論使用何種龍骨都應(yīng)該考慮好龍骨的防潮處理辦法；　　
  四、在保溫層做好以後，除陶粒板以外，**好使用水泥壓力板作為表面封板,再進(jìn)行其他處理，如刷涂料或者貼瓷磚。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:40:52
• 134****7634

  買房住頂層真的不好嗎？有沒有人仔細(xì)對比過頂層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)呢？購房指南今天就來給大家好好梳理一下，方便大家在選樓層更加清晰的權(quán)衡利弊，有的放矢。
  
  隨著城市高層建筑的增多，人們對高層頂樓開始更加關(guān)注。由于頂層的住宅相對其他樓層價(jià)格便宜一些，可以節(jié)省不少開支，很受準(zhǔn)新人的青睞。
  
  但同時(shí)又有不少人意識到頂樓的弊端，在購買時(shí)都做過思想斗爭和權(quán)衡，在買不買頂樓的問題上，會有這樣那樣的心理障礙。
  
  買房住頂層真的不好嗎？有沒有人仔細(xì)對比過頂層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)呢？購房指南今天就來給大家好好梳理一下，方便大家在選樓層更加清晰的權(quán)衡利弊，有的放矢。
  
  先說說買房住頂層的缺點(diǎn)
  
  有人總結(jié)了頂層的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較??；高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。
  
  具體來說，有以下幾點(diǎn)是在選購時(shí)必須予以重點(diǎn)注意的：
  
  一是防水
  
  很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔(dān)心入住后會有漏水的困擾。其實(shí)，目前頂層防水與修補(bǔ)技術(shù)發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對全面的驗(yàn)收程序，只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子，一開始不漏的話，則以后漏水的概率會比較小。
  
  另外關(guān)于漏水的保修期，按照國家規(guī)定應(yīng)該是5年。這里如果買的是現(xiàn)房，可以要求買之前先去看看房。
  
  二是冬冷夏熱的問題
  
  現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)按照國家要求，一些地區(qū)都要達(dá)到4步節(jié)能，樓層也要加設(shè)保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低。
  
  當(dāng)然頂層想和標(biāo)準(zhǔn)層完全一樣是很難的，但回到現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，現(xiàn)在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調(diào)。也就是說冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風(fēng)與空調(diào)。所以，要說不一樣，其實(shí)也就是采暖費(fèi)和電費(fèi)的支出可能會相對多一些而已。
  
  這里額外補(bǔ)充一句，頂層確實(shí)會比標(biāo)準(zhǔn)層熱，但是熱多少，還是看開發(fā)商的工程質(zhì)量，另外戶型是否通透更加重要。
  
  四是煙道風(fēng)壓
  
  高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位于樓頂，所以經(jīng)過抽油煙機(jī)層層向上的努力，到達(dá)頂層公共煙道的油煙和風(fēng)壓是**大**多的。
  
  如果你恰好住在頂層，記住一定要買一個(gè)好的止逆閥和盡量好的抽油煙機(jī)。
  
  五是火災(zāi)逃生
  
  很多人覺得買頂層不安全是因?yàn)殡x地太遠(yuǎn)，出現(xiàn)火災(zāi)時(shí)可能不易逃生。客觀的說，如果出現(xiàn)火災(zāi)疫情，頂層肯定沒有1樓逃的快，這個(gè)影響細(xì)化可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨(dú)具的問題。
  
  再說說現(xiàn)實(shí)當(dāng)中的情況，大家都看過一些講大樓著火的電影什么的，現(xiàn)在的高層住宅，所有樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通。很多情況下，只要能找到樓頂，那就算是安全了，所以頂層住戶不敢說比一樓跑得快，但比中間戶安全卻是真話。
  
  **后是電梯的問題
  
  如果住得高，出行就必須依賴電梯，如果電梯壞掉了，有些人可能都不樂意出門。尤其是一些老人，腿腳不方便，總爬樓梯也不現(xiàn)實(shí)。所以市場上的頂層相對來說更受年輕人的歡迎。
  
  接下來說下頂層的優(yōu)點(diǎn)
  
  頂層的優(yōu)點(diǎn)也有人作過總結(jié)：視野開闊，對保護(hù)視力有好處；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價(jià)格往往比較便宜等。
  
  具體來說，比較吸引人的有以下幾點(diǎn)：
  
  一是價(jià)格
  
  現(xiàn)在，樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低，在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。
  
  花比標(biāo)準(zhǔn)層便宜的單價(jià)，可以買到相同標(biāo)準(zhǔn)、相同服務(wù)小區(qū)的房子，尤其是買新房的時(shí)候，頂層與標(biāo)準(zhǔn)層的差價(jià)優(yōu)勢是顯而易見的，在二手房市場差價(jià)優(yōu)勢沒有新房這么大。
  
  二是層高
  
  頂層住宅的層高要比標(biāo)準(zhǔn)層高，一般會高10cm左右，即標(biāo)準(zhǔn)層高是2800mm的情況下，頂層會到達(dá)2900mm。雖然買房按面積計(jì)算，但生活時(shí)真正使用的還是體積（空間），所以層高高的優(yōu)勢十分明顯。
  
  部分開發(fā)商把原來的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。
  
  三是景觀加視野
  
  頂層視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時(shí)采光也不受影響，也不用擔(dān)心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時(shí)間段，不也是很爽的事么？
  
  四是不怕下水道堵
  
  通常衛(wèi)生間貼磚時(shí)都會留一個(gè)管道檢修口，那個(gè)地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個(gè)檢修口，把立管包死，因?yàn)槟慵伊⒐軝z修概率幾乎為零！
  
  五是相對安靜

  查看全文↓ 2019-05-30 17:40:46

相關(guān)問題

• 問 電梯房樓頂好嗎?住過頂樓的,到底買頂樓好不好?
  答

  1、視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護(hù)視力也有好處;2、通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多;5、在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕;6、蚊蟲較少;7、私密性好;8、沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體;9、價(jià)格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費(fèi)。住頂樓的缺點(diǎn)：1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；3、水壓一般比較??；4、高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多；5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭；

  全部4個(gè)回答>
• 問 住高層頂樓好嗎? 住高層的頂樓到底好不好
  答

  兄弟你信我啊，我就是買的樓頂，實(shí)在是不好?。№敇撬畨旱碗S時(shí)就無水,水壓波動大使用熱水器水溫不穩(wěn)定，頂樓十分熱，**氣人的就是容易漏水(由于混凝土的冷縮熱脹盡管做了防水也是容易漏水的），頂層一般都幾梯連通賊人容易下來偷東西，如果經(jīng)濟(jì)允許建議買低一層。 我是實(shí)在人，自己住頂層的感受實(shí)話告訴你，希望對你有幫助，給個(gè)**佳答案?。?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 高層頂樓好嗎? 住高層的頂樓到底好不好
  答

  我家也是頂樓，頂樓的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)同樣明顯，看你注重哪個(gè)方面！優(yōu)點(diǎn)有，特別安靜，光線好。缺點(diǎn)有樓層太高擔(dān)心電梯故障，十一樓以上的用水是經(jīng)過二次加壓蓄水。夏天溫度稍微高那么一點(diǎn)點(diǎn)，冬天保溫層個(gè)別位置有可能出汗！至于漏雨，在現(xiàn)在的房租建筑中已經(jīng)很少見了，尤其是坡屋頂?shù)母?！你可以根?jù)家人的年齡來選擇樓層，年齡偏大的話還是選擇七樓為上！從商業(yè)加值考慮也是七樓好些！另外從風(fēng)水角度看，七樓為火，十八樓為木，要考慮到家人都屬于什么命！每個(gè)人買樓的側(cè)重點(diǎn)不同，我就是以前住四樓被吵的睡不好覺（我睡眠要求能高些）才決心買頂樓的。希望我的建議能對你有所幫助，買到滿意的房子！

  全部4個(gè)回答>
• 問 高層頂樓好嗎? 住高層的頂樓到底好不好
  答

  高樓呀，，三十層，，好高哦，，首先頂樓有樓頂漏水的說法，，時(shí)間住長了可能是有的，，還有就是比較熱，，溫度都在屋頂上，，這個(gè)是真的，，樓高等電梯時(shí)間比較長，，，老人不適合住，，，。。。好處也有，，屋頂可以用來浪漫，，，我喜歡在那喝酒，，，哈哈，，看月亮星星，，，，高處不勝寒來的，，哈哈，，，，越高價(jià)格越高是有這種說法，，但我沒有聽說過頂樓會高的，，跟一到四層差不多的，，

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??電梯房樓頂好嗎？住電梯房頂樓的進(jìn)來說說？
  答

  因?yàn)椤奥╉斅?lián)盟”的存在，所以有些人很痛恨樓頂~~~你要遇到漏頂你也會痛恨的~~~你運(yùn)氣好，沒遇到而已。前一二十年二三十年的情況比較慘，因?yàn)楹芏喾孔釉O(shè)計(jì)施工的時(shí)候用到了水泥預(yù)制板，再加上設(shè)計(jì)理念落后，偷工減料，防水處理技術(shù)和工藝也不咋地等等情況，造就了一大批漏頂之家，所以也就催生了一大批的頂層痛恨者群體~~~他們是受害人，痛恨是人之常情。這些年好些了，高層建筑基本都是全鋼筋混凝土澆鑄的，不是當(dāng)年的搭積木拼接的，然后防水處理工藝和材料也有大幅進(jìn)步的，新樓說頂漏的比較少了~~~自己砸墻改造搞搞漏的，那屬于NOZUONODIE，不與討論。至于噪音問題，完全和樓盤布局以及戶型有關(guān)了。只要睡房不和電梯挨著，晚上基本不有什么噪音~~~因?yàn)楹芏嗑用駱峭砩蠒央娞蓐P(guān)掉的，一是省電，二是降噪音嘛~~~電梯有噪音的話，不會只有你一個(gè)人被干擾到的

  全部4個(gè)回答>