按揭房有土地使用證嗎? 按揭買房后何時有權能拿到土地證

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• 152****1455

  按揭房只有不動產(chǎn)權證證，土地證，和房產(chǎn)證合并成為一本證了。按揭完放完款1個月左右就會給你證的。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:18:13
• 151****3071

  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
  有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。
  貸款買房拿產(chǎn)權證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行,你的產(chǎn)權證呢上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把<他項權證>還給你,你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產(chǎn)權所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產(chǎn)權房。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:15:46
• 132****7787

  買新房的話一般是交房兩年就可以拿產(chǎn)權證了 ,二手房的話只要銀行放款一周后就可以過去拿了?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
  有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:15:42
• 154****3701

  
  溫州**近出現(xiàn)一部分市民，他們正常買賣二手房后卻無法完成交易，原因是土地到期了。如果要續(xù)期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。
  
  
  買房的都知道，房子的產(chǎn)權只有70年，一直有一個問題困擾著大家，那么70年后，產(chǎn)權到期后房子應該怎么辦？溫州**近有一批房子產(chǎn)權到期，給出的答案是：
  
  
  如果要續(xù)期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。
  
  
  舉個例子，
  
  按照溫州現(xiàn)在的做法
  
  等你房子產(chǎn)權到的那一天
  
  這套房子評估下來值180萬
  
  如果你要續(xù)期
  
  那就得交60萬……
  
  
  
  好不容易辛辛苦苦買了房，好不容易還完了房貸，結果后面還得交一大筆錢！
  
  
  
  如果我不續(xù)費會咋樣？按報道看，目前會讓你的房子無法交易，不給你辦交易手續(xù)。
  
  
  
  對此，溫州國土局是這樣解釋的：
  
  
  
  目前房地產(chǎn)市場透明度不足，很多買房人可能沒有意識到土地使用權年期對房產(chǎn)價值的意義，房子本身說白了就是磚塊水泥，房產(chǎn)的價值很大一部分是來自于土地的價值。
  
  
  
  這下全國網(wǎng)友都炸開了鍋：這篇新聞具有一定風向標意義。如果各地就此效仿，天都要塌下來了！
  
  
  
  
  
  
  
  其實，這個“產(chǎn)權”并不是從你買房之日計算，而是土地被拍賣后開始計算，所以那些二手房的有效期到底是多少，沒有多少人真正能明白。
  
  
  
  根據(jù)《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國物權法》，房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。
  
  
  
  
  
  小編首先就有個問題啊
  
  為什么不是69年，不是71年
  
  而是70年呢？
  
  
  
  在我國法律規(guī)定中，“土地使用權”與“房屋產(chǎn)權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的**高年限是：居住用地70年。根據(jù)這一條例，購房人取得的商品房使用權限必須也只能建立在70年土地使用權的基礎上。
  
  也就是說，房子只要不塌
  
  永遠是你的
  
  但是房子所在的土地
  
  國家只給你使用70年
  
  
  
  那么第二個問題來了
  
  到時候，國家要收回土地使用權
  
  那土地上的房子，怎么辦呢？
  
  （假設我們的房子，真的能住70年）

  查看全文↓ 2019-05-30 18:15:39

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• 問 買房有土地證嗎? 按揭買房后何時有權能拿到土地證
  答

  不具備完整產(chǎn)權的房屋是不能買的，房屋的產(chǎn)權是私有的，我國的房產(chǎn)證為全國統(tǒng)一的《房屋使用權證》。1、對于房屋的擁有權來說，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，沒有房產(chǎn)證意味著這房子不是你的。業(yè)主是無法維護自己的合法權益。2、房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護。3、沒有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，購房者將不能享有房屋所有的權利。土地使用證會再買房的時候和房產(chǎn)證一起給你的，有土地使用證沒有房產(chǎn)證的是很少的，雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商。會有非法把土地使用權轉讓給他人的風險。

  全部5個回答>
• 問 按揭沒還完有土地使用證嗎?按揭房，按揭款未付清能拿到房產(chǎn)證和土地使用證嗎...
  答

  他項應該是銀行拿的吧。到房地局掛失， 然后登報。

  全部3個回答>
• 問 按揭房有土地使用證嗎
  答

  不用的，你的住房已經(jīng)在產(chǎn)權處辦理了抵押登記，及時后來辦理了房產(chǎn)證和土地證，你的抵押登記依然有效，所以不用交給銀行 當然現(xiàn)在有兩種方式：一種產(chǎn)權證由房開辦理好后放到產(chǎn)權處 一種直接交給房主

  全部3個回答>
• 問 貸款買房有土地使用證嗎? 貸款買房，交房時有產(chǎn)權及土地證么？
  答

  有土地證的，商品房土地面積是共同的。不過很多地方，房產(chǎn)證和土地證合并了，以房產(chǎn)證面積為主。1、土地證上的面積是自己實際擁有的面積。2、房權證上的建筑面積是指自己建設的建筑物的面積。比如：本人的土地面積是100平方米，只建設一層的話，自己的建筑面積不會大于土地面積。如果建設2層，一層的建筑面積二層的建筑面積就大于土地面積。

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• 問 按揭房有土地使用證嗎? 只有土地使用證的房子 能申請貸款嗎？
  答

  建議不要購買。購買的二手房在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題。根據(jù)法律規(guī)定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由于宅基地的所有權屬于農村集體經(jīng)濟組織，只有集體經(jīng)濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。有房產(chǎn)證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償

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