拆遷安置房有土地使用證嗎? 房屋拆遷需要土地使用證嗎?

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• 146****8713

  這個(gè)你**好到當(dāng)?shù)胤抗芫謫栆幌?，因?yàn)榈貐^(qū)不同房產(chǎn)證的情況也不一樣。
  一般情況下，有房產(chǎn)證即可進(jìn)行房產(chǎn)過戶交易，小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，很多地方房產(chǎn)證與土地使用證分開辦理，也就是說很多商品房沒辦土地使用證并不影響房屋產(chǎn)權(quán)過戶。但是也有個(gè)別地方對(duì)小產(chǎn)權(quán)房也由區(qū)縣房管局發(fā)證，即所謂小證。這樣你看一下房產(chǎn)證上蓋的是地市房管局的章還是區(qū)縣房管局的章，如果是地市的放心買就行，區(qū)縣的就要咨詢一下。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:20:36
• 146****3087

  土地是依法使用，以前符合規(guī)定不等于現(xiàn)在符合，特別是不能符合收回規(guī)定，那樣政府可以無(wú)條件收回。證件實(shí)際上就沒什么意義

  查看全文↓ 2019-05-30 18:20:33
• 132****0307

  安置房對(duì)于其所有權(quán)的歸屬是一個(gè)有待于確定的問題，因?yàn)榘仓梅康那闆r不同其所有權(quán)歸屬也是有不一定的。就拿房產(chǎn)證問題來說，政府安置房有房產(chǎn)證嗎？我相信你一定會(huì)對(duì)此產(chǎn)生濃厚的興趣。天津易盈律師事務(wù)所周云律師解析。
  
  
  
  一、政府安置房有房產(chǎn)證嗎
  
  1、不管房屋是出自何人建設(shè)的，對(duì)于擁有房屋的人說，只有擁有房屋的產(chǎn)權(quán)才是房屋的真正主人，否則就如同房屋的租客是一樣的，所以農(nóng)村拆遷安置房是有房產(chǎn)證的。
  
  2、農(nóng)村拆遷安置房屋都是由承建或是由其他的開發(fā)商代為建設(shè)的，所以房產(chǎn)證不是入住之后就能辦理下來，一般需要等待幾年才能辦理下來。
  
  3、農(nóng)村房屋拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證辦理需要有開發(fā)商的五證二書、房屋拆遷安置房的原來房屋的房產(chǎn)證、查檔證明、辦理人的身份證明等資料才能辦理。
  
  4、雖然拆遷安置房屋是原來的房屋轉(zhuǎn)換成另一種形勢(shì)的房屋，也是需要繳納稅費(fèi)的，只要是涉及到拆遷的變更，都有稅費(fèi)繳納。支付的稅費(fèi)有契稅、印花稅、登記費(fèi)等費(fèi)用，與正常的房屋繳納的稅費(fèi)是一樣的。
  
  5、辦理拆遷變更的拆遷人去世的，需要先辦理完拆遷繼承手續(xù)，在由新的繼承人辦理拆遷安置房的拆遷過戶手續(xù)。
  
  6、拆遷安置的房屋的面積超出原有的房屋面積的，還需要有或是增加安置面積的相關(guān)證明。
  
  周云律師補(bǔ)充：
  
  二、安置房和商品房的區(qū)別
  
  1、產(chǎn)權(quán)：安置房一般不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。安置房再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。
  
  2、交易時(shí)間限制：安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。
  
  3、交易風(fēng)險(xiǎn)：由于安置房存在的諸多交易限制，購(gòu)買安置房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于商品房而言就會(huì)大一些，安置房的交易行為比較容易引起國(guó)家的關(guān)注并加以規(guī)范，就算是雙方簽訂了購(gòu)房合同，但如果國(guó)家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓，那法律上可以視為情勢(shì)改變，造成該合同不能履行。
  
  4、質(zhì)量區(qū)別：商品房的質(zhì)量一般都不會(huì)存在什么大的問題，但是由于安置房的建筑利潤(rùn)被限制，所以在用工用料上會(huì)差一些，安置房綠化、基礎(chǔ)設(shè)施等，也比不上商品房。
  
  三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:20:29

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  我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。　　土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理?！　∞r(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國(guó)主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請(qǐng)。通過申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。

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