土地使用證可以出租嗎? 租的土地能辦土地使用證嗎

已有3個(gè)回答

• 134****4491

  如果對(duì)方?jīng)]有例如工商登記的需求，那么可以出租。但如果對(duì)方需要去把租賃合同備案，那么沒有產(chǎn)權(quán)證是登記不了的，你就需要去把產(chǎn)權(quán)證辦下來，更多問題可嘉微，免費(fèi)解答

  查看全文↓ 2019-05-30 18:28:42
• 157****8714

  你租賃的土地是集體土地，估計(jì)以前是耕地，改變了土地用途成為了建設(shè)用地，這本身就不合法，這就是所說的以租代征，如果要建房必須先辦理土地征用手續(xù)，取得土地使用權(quán)，才有權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不知道你的土地用途是什么

  查看全文↓ 2019-05-30 18:28:38
• 156****1950

  2011年3月31日，山東青島開發(fā)區(qū)阿里山小區(qū)的居民生活如常。
  
  　　
  
  “住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！?007年頒布的物權(quán)法中，對(duì)土地使用權(quán)到期作出了較寬泛的規(guī)定。日前，溫州部分商品房遭遇需要交納土地出讓金的問題引發(fā)熱議。
  
  　　
  
  昨日，新京報(bào)記者回訪青島兩處土地使用期“撞限”小區(qū)，發(fā)現(xiàn)目前小區(qū)尚未解決土地使用權(quán)的難題，但并不妨礙小區(qū)的出售和租住。對(duì)此，青島市黃島區(qū)不動(dòng)產(chǎn) 登記中心工作人員告訴新京報(bào)記者，目前還沒有相關(guān)政策處理這一問題，未有相關(guān)細(xì)則。 記者梳理回訪多地發(fā)現(xiàn)，包括廣東深圳、新疆克拉瑪依等多地已推出相應(yīng) 土地使用權(quán)收費(fèi)政策。
  
  　　
  
  青島多個(gè)“撞限房”照常租售
  
  　　
  
  青島市黃島區(qū)阿里山小區(qū)一期業(yè)主王先生**近正在出售房子。他回憶， 阿里山小區(qū)一期于1994年左右建成，當(dāng)時(shí)自己的公司于1995年以每平米1000多元的價(jià)格買下，土地使用權(quán)于2011年到期，目前均價(jià)為每平方米七千 元左右，自己的土地使用權(quán)只有20年，“當(dāng)時(shí)土地已經(jīng)到期了，但大家也沒有怎么說，當(dāng)?shù)胤抗芩部梢赃^戶、交易，只有去銀行貸款時(shí)，可能會(huì)貸不了款?！?br/>
  　　
  
  王先生稱，由于國(guó)家沒有出臺(tái)過明確的政策，不少買主擔(dān)心買了房子以后會(huì)遇到土地使用權(quán)問題。
  
  　　
  
  與阿里山小區(qū)情況類似，青島市黃島區(qū)紫金山路上的紫金山小區(qū)也出現(xiàn)了這一問題。小區(qū)業(yè)主劉先生在紫金山小區(qū)住了十多年，他表示，開發(fā)區(qū)里的紫金山小區(qū)和阿里山小區(qū)情況類似，土地年限都已經(jīng)到期了，但現(xiàn)在國(guó)家沒有出臺(tái)這方面的說法，不過正常交易、貸款都不耽誤。
  
  　　
  
  青島市當(dāng)?shù)匾环慨a(chǎn)中介工作人員周女士告訴新京報(bào)記者，紫金山小區(qū)的土地使用權(quán)大多數(shù)已到期，但小區(qū)內(nèi)的很多業(yè)主仍繼續(xù)住著，也沒有遇到要求拆除的情況。 “物權(quán)法規(guī)定，地面上的物品還是屬于你個(gè)人的，只是土地是國(guó)家的?！彼Q，房子肯定能交易，主要是沒有土地使用證貸款不好貸，“可能需要找關(guān)系?！?br/>
  　　
  
  周女士介紹，黃島區(qū)紫金山和阿里山小區(qū)的土地使用權(quán)問題比較突出，稍微熟悉的居民都會(huì)提及此事，“確實(shí)對(duì)房屋買賣造成了影響?？赡苁裁磿r(shí)候有開發(fā)商看重這塊地，就會(huì)拆遷，到時(shí)候會(huì)賠償你。因?yàn)檫@個(gè)房子是你的，只是地是國(guó)家的，房子的產(chǎn)權(quán)不會(huì)到期，永久屬于你?！?br/>
  　　
  
  “短期內(nèi)，這對(duì)我的生活沒造成什么影響。”紫金山小區(qū)的業(yè)主石先生告訴新京報(bào)記者，自己在一年前買下這套二手房時(shí)，土地已經(jīng)到期了。當(dāng)時(shí)他也有顧慮，不 過后來有人跟他說不影響買賣和貸款，就買下了這套房子。他說，自己找的房屋中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，和普通的房屋買賣沒有什么差別。
  
  　　
  
  交易抵押需寫“到期”知情書
  
  　　
  
  新京報(bào)記者注意到，1990年5月19日國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，對(duì)土地使用權(quán)的**高年限作出規(guī)定。
  
  　　
  
  青島市一房地產(chǎn)行業(yè)負(fù)責(zé)人告訴新京報(bào)記者，青島作為我國(guó)**早的14個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)之一，在上個(gè)世紀(jì)80年代即開始了對(duì)土地使用權(quán)出讓的先行先試，在當(dāng)時(shí)，國(guó)有土地使用年限尚未出臺(tái)明確規(guī)定，于是出現(xiàn)了20年土地使用權(quán)的情況。
  
  　　
  
  5年前，黃島國(guó)土資源分局負(fù)責(zé)人與網(wǎng)民在線交流的時(shí)候表示，物權(quán)法中未對(duì)土地使用權(quán)續(xù)期應(yīng)有償還是無償做進(jìn)一步說明，且國(guó)家也尚未出臺(tái)相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則作 為登記的參考依據(jù)，造成了“撞限”小區(qū)目前的“困局”。當(dāng)時(shí)，黃島國(guó)土資源分局已就該類問題請(qǐng)示上級(jí)部門，希望能盡快尋求到妥善的解決方案，待上級(jí)部門明 確辦理意見后，將抓緊時(shí)間為用戶辦理延期手續(xù)。
  
  　　
  
  昨日下午，青島市黃島區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心一位工作人員介紹，確實(shí)阿里山小區(qū)有出現(xiàn)土地使用 權(quán)到期的情況，但因?yàn)樽裱郧暗摹锻恋胤ā?，目前還沒有相關(guān)政策處理這一問題?！爱?dāng)時(shí)的《土地法》寫著土地到期就要續(xù)，但怎么續(xù)，錢給哪個(gè)部門，按什么比 例續(xù)，都沒有細(xì)則?！痹撁ぷ魅藛T稱，阿里山小區(qū)是住宅小區(qū)，目前小區(qū)內(nèi)房子的交易和抵押都沒有問題，只需在交易和做抵押時(shí)，寫一份知道土地到期的知情 書。
  
  　
  
  該工作人員表示，因?yàn)闆]有具體的條文指出具體應(yīng)該怎么續(xù)期，目前阿里山小區(qū)的問題只能擱置，小區(qū)房屋像其他正常房屋一樣買、賣、抵押不受影響。
  
  　
  
  追訪：深圳 80平米補(bǔ)交4萬 使用期增20年

  查看全文↓ 2019-05-30 18:28:34

相關(guān)問題

• 問 土地使用證可以出租嗎? 租賃土地能取得土地使用證嗎？
  答

  如果是國(guó)有土地使用權(quán)證，是可以轉(zhuǎn)讓（買賣）的，如果是集體土地，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地使用證可以涂改嗎? 土地使用證上的名字能更改嗎
  答

  持本人身份證或介紹信到國(guó)土資源局檔案室查看土地使用證的原始檔案材料。如果是涂改前的話涂改無效。如果是涂改后的話涂改有效。

  全部3個(gè)回答>
• 問 自己能辦理土地使用證嗎? 如何辦理土地使用證
  答

  土地使用證》的辦理分類：一、房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用的“土地使用證”的辦理由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)，國(guó)土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級(jí)主管部門，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)；如果住房由居委會(huì)管理，住戶可和居委會(huì)到國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)。二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門舉報(bào)。辦證時(shí)間：工作日隨到隨辦。需要的材料：1、有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。2、因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國(guó)有土地使用證書。

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地使用證嗎? 只有土地使用證的房子可以購(gòu)買嗎
  答

  　房產(chǎn)證的作用　　2005-10-18 11:07:32　　--------------------------------------------------------------------------------　　一、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利　　權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權(quán)利。權(quán)利人以外的任何第三人都負(fù)有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權(quán)利的義務(wù)，如果認(rèn)為房產(chǎn)證上記載有誤的，應(yīng)該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權(quán)法草案》的第19、20條的規(guī)定申請(qǐng)異議登記、更正登記?！　《?、保證交易安全?！　≡诜课萁灰浊?，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動(dòng)產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人是房屋的合法權(quán)利人，可以與之進(jìn)行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實(shí)的權(quán)利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護(hù)。房屋的真實(shí)權(quán)利人的損失應(yīng)通過其他途徑解決?！　∪⒆C明登記已完成　　登記機(jī)關(guān)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)審查認(rèn)為可以登記的，完成房屋登記事務(wù)后向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，足以證明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了房屋權(quán)利登記，房屋特權(quán)發(fā)生效力。　　四、制約登記機(jī)關(guān)的行為　　房產(chǎn)證記載應(yīng)與登記簿一致，如果不一致的應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)，而登記簿是由登記機(jī)關(guān)記載并且由其保管，并不在權(quán)利人的掌控范圍內(nèi)。通過向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，可以限制和避免登記機(jī)關(guān)及其工作人員濫用權(quán)力擅自更改登記薄記載的內(nèi)容。

  全部3個(gè)回答>
• 問 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地使用證嗎？
  答

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>