非法占用農田蓋的商品房能買嗎？有沒有什么風險呢？

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• 135****3590

  非法占用國家土地
  
  違法行為構成
  編輯
  
  （一）未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的；
  
  （二）農村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的；
  
  （三）超過批準的數(shù)量占用土地的；
  
  （四）依法收回非法批準、使用的土地，有關當事人拒不歸還的；
  
  （五）依法收回國有土地使用權，當事人拒不交出土地的；
  
  （六）臨時使用土地期滿，拒不歸還土地的；
  
  （七）不按照批準的用途使用土地的；
  
  （八）不按照批準的用地位置和范圍占用土地的；
  
  （九）在土地利用總體規(guī)劃確定的禁止開墾區(qū)內進行開墾，經(jīng)責令限期改正，逾期不改正的；
  
  （十）在臨時使用的土地上修建永久性建筑物、構筑物的；
  
  （十一）在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構筑物，重建、擴建的。
  
  違反法律
  編輯
  
  《土地管理法》第2條
  
  第三款：“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。“
  
  《土地管理法》第43條
  
  “任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農民集體所有的土地的除外。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:54:17
• 133****4750

  直接北京，如果牽扯到你的利益的話。直接去北京上訪。不出1月就給你解決，在地方都不會解決什么實質性的問題。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:54:11
• 148****8018

  《中華人民共和國土地管理法》 第三十四條 國家實行基本農田保護制度。下列耕地應當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農田保護區(qū)，嚴格管理：
  （一）經(jīng)國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產基地內的耕地；
  （二）有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田；
  （三）蔬菜生產基地；
  （四）農業(yè)科研、教學試驗田；
  （五）國務院規(guī)定應當劃入基本農田保護區(qū)的其他耕地。 各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區(qū)域內耕地的百分之八十以上。 基本農田保護區(qū)以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）為單位進行劃區(qū)定界，由縣級人民政府土地行政主管部門會同同級農業(yè)行政主管部門組織實施。 第六十四條 在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構筑物，不得重建、擴建。 你所說的建筑物應該是土地利用總體規(guī)劃以后實施的行為，應該立即拆除。 第七十七條 農村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。 超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:54:07

相關問題

• 問 非法占用農田蓋的商品房能買嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  一、非法轉讓、倒賣土地使用權罪：　　是指以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節(jié)嚴重的行為?！　《?、單位犯非法轉讓、倒賣土地使用權罪的、對單位判處罰金：　　對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員依本條追究刑事責任。　　從上述規(guī)定可知，法人和大股東誰的責任大？判斷的標準，就是審查他們在犯罪過程中所起的作用：如果大股東從中起了決定作用，那大股東責任更大；如果法定代表人，在決策過程中，起了主要作用的，那法定代表人責任更大。　　三、《刑法》的相關規(guī)定：　　1、第228條： 以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。　　2、第231條 ：單位犯本節(jié)第二百二十一條至第二百三十條規(guī)定之罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照本節(jié)各該條的規(guī)定處罰。

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• 問 中低價商品房能買嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  小產權房給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險。購買小產權房會面臨以下風險：一、沒有房產證、產權證小產權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同不能在房管局備案。因此，無法擁有房產證。辦理產權證，需要國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而小產權房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產權房購買者無法辦理產權證。二、無法進行銀行貸款和抵押貸款若需要購買小產權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。三、小產權房交易難小產權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。四、拆遷補償難，質量沒保證。

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• 問 ??商品房橫梁能拆嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  1、該橫梁一般是高層建筑底部1-2層的裝飾造型，該構造是建筑施工整體一次成型現(xiàn)澆，原因可能是：（1）開發(fā)商追求建筑外觀的整體品質和效果，但犧牲了一部分使用功能（采光、通風）。（2）城市規(guī)劃部門，要求建筑單體立面完整并落地，開發(fā)商只得增加造價。2、無法律依據(jù)、不能要求開發(fā)商拆除，正常原因是：（1）該單體建筑已通過規(guī)劃審批，并取得合法建設手續(xù)，屬于合法建筑。（2）該裝飾造型是這棟建筑的附屬構筑物，歸該樓全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權拆除。

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• 問 ??買商品房會后悔嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  個地方的房價漲跌都是在管控內的，不會漲太多也不會跌太多，可以多關注當?shù)氐姆慨a網(wǎng)了解房價之后再出手 對于準購房者來說，買房大可不必關系房價走勢，只要自己有需求就可以買房。一方面房價是漲是跌誰也說不準；

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• 問 ??商品房劃算嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  對于普通百姓來說，住房消費是生活中投入**大的商品之一，動輒就要幾十萬甚至是上百萬元。如何獲得價廉物美的住房呢？若在購房時善于用經(jīng)濟的、超前的眼光去分析市場，打好時間差，把握商機，很可能為你節(jié)省數(shù)萬元的費用。一般商品住宅的銷售價格在剛開盤到**終銷售完的過程中呈“低-高-低”的趨勢，即“低開高走低收盤”，剛開始賣的和**后賣的商品房價格一般都較低，銷售價格**高和**低 點每平方米相差至少幾百元，那么一套商品房購房者得到的實惠少則幾千元，多則上萬元，細算下來也不是個小數(shù)目。另外，房產銷售一般有一個或數(shù)個強銷期，銷售部門為實現(xiàn)銷售指標，會采取各種措施讓利給購房者，以吸引成交。為此，購房者應不斷跟蹤樓盤銷售信息，在銷售部門推出較優(yōu)惠時段內果斷成交。但需要注意的是，剛開盤時所購的是期房，購房者要認真詢問，仔細簽訂合同，不可有疏漏，同時也要了解發(fā)展商的背景和開發(fā)實力。收尾樓盤在房型、樓層、朝向等方面有一定的局限，不盡如人意，剩余的多是大房型、頂層或底層，采光通風可能不太好，購房者在選擇時應仔細衡量，嚴格把握。

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