買(mǎi)房子有土地使用證嗎? 購(gòu)買(mǎi)的新房(商品房),房產(chǎn)證辦了還需要辦土地使用證...

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• 132****9835

  以前的房產(chǎn)都是有2個(gè)證的，產(chǎn)權(quán)證和土地證，近年來(lái)房地產(chǎn)過(guò)熱，政府精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)就把土地證廢除了，現(xiàn)在的房子都只有一個(gè)證就是房屋產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:58:03
• 158****7757

  需要辦理的；
  
  購(gòu)房者在買(mǎi)到商品房后要及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證，按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。
  不辦理會(huì)影響你后期的二手過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有一定的干擾，費(fèi)用是當(dāng)?shù)厍闆r而定。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  一，辦土地使用證具體流程如下：
  
  1、購(gòu)房者在買(mǎi)到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)申請(qǐng)辦理。
  
  2、開(kāi)發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)

  查看全文↓ 2019-05-30 19:57:59
• 153****5953

  **近小編深深地被一個(gè)問(wèn)題糾纏著，那就是小編在四年前買(mǎi)的一處期房，房子在兩年前竣工并且也交了鑰匙，但是卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，雖然說(shuō)，開(kāi)放商那邊一直再以各種理由向小編保證房產(chǎn)證正在辦理，絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題，但小編仍然非常擔(dān)心，所以特意查詢(xún)了相關(guān)資料，為那些有和小編一樣遭遇的購(gòu)房者做出一些指導(dǎo)建議。
  
  
  　據(jù)融小編查證，正常的房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理是個(gè)人交納了所有產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用后需要5天～7天，產(chǎn)權(quán)證才可以拿到。如果不是因?yàn)橘M(fèi)用問(wèn)題導(dǎo)致拿不到產(chǎn)權(quán)證，或許還有兩方面的原因：
  
  　　第一，是這個(gè)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有樓房的竣工報(bào)告，也就是房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，所以房產(chǎn)局不批準(zhǔn)辦理房產(chǎn)證。
  
  　　第二，有可能此開(kāi)發(fā)商用他們的一期工程（也就是這些樓房）去辦理抵押貸款，用此貸款去開(kāi)發(fā)他們的二期工程。所以一期工程的所有樓房沒(méi)有得到銀行方面的撤押，房產(chǎn)局不預(yù)準(zhǔn)這些樓房辦理房產(chǎn)證。
  
  
  房產(chǎn)證用來(lái)證明房屋所屬權(quán)的一種證書(shū)，只有有了房產(chǎn)證，法律上才承認(rèn)房屋所有權(quán)歸屬，所以房產(chǎn)證是非常重要的一個(gè)證件。但是，買(mǎi)房的時(shí)候，有幾種情況下，是不能辦理房產(chǎn)證的，而沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是不受法律保護(hù)的。那么，到底什么情況下，購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證呢？
  
  
  
  房產(chǎn)證是否可以拿到，主要是跟出售者和購(gòu)房者兩方面有關(guān)系。買(mǎi)新房，一般來(lái)說(shuō)，出售者指的就是開(kāi)發(fā)商。
  因開(kāi)發(fā)商問(wèn)題導(dǎo)致拿不到房產(chǎn)證的情況：
  （1）開(kāi)發(fā)商未經(jīng)許可立項(xiàng)建設(shè)樓盤(pán)的，拿不到房產(chǎn)證；
  （2）開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)取得用地規(guī)劃許可擅自開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的，拿不到房產(chǎn)證；
  （3）開(kāi)發(fā)商未獲得房屋銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證明的情況下進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的，拿不到房產(chǎn)證；
  （4）開(kāi)發(fā)商所利用的土地屬于集體所有的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的無(wú)法正常進(jìn)行產(chǎn)權(quán)辦理，拿不到房產(chǎn)證；
  （5）開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行房屋稅費(fèi)繳納過(guò)程中，稅費(fèi)欠款或者未繳清的，拿不到房產(chǎn)證；
  （6）開(kāi)發(fā)樓盤(pán)所占用土地或未解除抵押的，拿不到房產(chǎn)證。
  因購(gòu)房者自身問(wèn)題拿不到房產(chǎn)證的情況：
  （1）購(gòu)房者買(mǎi)房卻沒(méi)有繳清房屋相關(guān)稅費(fèi)，拿不到房產(chǎn)證；
  （2）購(gòu)房者委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的，拿不到房產(chǎn)證；
  （3）購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的，拿不到房產(chǎn)證。
  還有一些其他方面的因素也會(huì)影響到房產(chǎn)證的下證時(shí)間。比如房屋管理部門(mén)有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門(mén)提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒(méi)有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。
  對(duì)于因開(kāi)發(fā)商問(wèn)題導(dǎo)致拿不到房產(chǎn)證的情況，購(gòu)房者可以通過(guò)法律途徑，來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，因購(gòu)房者自身問(wèn)題而拿不到房產(chǎn)證的情況并不多，只要?jiǎng)e走“歪門(mén)邪道”，試圖通過(guò)用他人名字獲得首次購(gòu)房資格等手段，一般不會(huì)出現(xiàn)拿不到房產(chǎn)證的情況。
  
  
  
  那么除了從開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)房子，通過(guò)其他辦法購(gòu)買(mǎi)的房子會(huì)不會(huì)出現(xiàn)拿不到房產(chǎn)證的事情發(fā)生呢？有些購(gòu)房者卻對(duì)房產(chǎn)證不以為然，認(rèn)為買(mǎi)房只是為了居住，有沒(méi)有房產(chǎn)證無(wú)所謂！對(duì)此，小編要說(shuō)的是，一旦買(mǎi)了以下這6種房子，不僅拿不到房產(chǎn)證，還可能隨時(shí)沒(méi)有！
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 19:57:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有了房產(chǎn)證，還需要辦理土地使用證嗎？
  答

  如果是在大連，現(xiàn)在的新證都是房產(chǎn)證與土地證合一了如果是外地的話，看當(dāng)?shù)氐木唧w政策了

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)要土地使用證嗎? 有房產(chǎn)證和土地使用證還需要辦理不動(dòng)產(chǎn)證嗎？
  答

  土地使用證確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱(chēng)、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě)，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱(chēng)、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí)；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類(lèi)面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書(shū)的編號(hào)等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證嗎? 商品房有房產(chǎn)證了還要土地使用證嗎？
  答

  有的，商品房買(mǎi)賣(mài)中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。　　土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證有用嗎? 購(gòu)買(mǎi)商品房有個(gè)人的土地使用證么？
  答

  可以購(gòu)買(mǎi)，但是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。1、因?yàn)橹挥型恋厥褂米C的房子，也就是意味著只有使用權(quán)，而沒(méi)有房屋的所有產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)審批同意，此類(lèi)房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護(hù)。2、使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱(chēng)公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。3、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣(mài)商品房時(shí)必須具備主體資格。一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。（1）所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》；（2）“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房有土地使用證嗎? 土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別？
  答

  　買(mǎi)房子分別要看以下5證。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。　　其中前兩個(gè)證由規(guī)劃部門(mén)核發(fā)，《開(kāi)工證》由建設(shè)部門(mén)核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國(guó)土資源部門(mén)和房屋管理局核發(fā)。

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