??單位租賃房沒有產(chǎn)權(quán)可以買嗎?購買無產(chǎn)權(quán)房有哪些風險?

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• 142****2423

  單位房子沒有房產(chǎn)證能不能買；單位房也是可以買的，但不能過戶的。。。
  單位房產(chǎn)雖說是沒有房產(chǎn)證的房子，還是有使用權(quán)的。如果買來坐坐家也是可以的，甚至買來出租給別人坐，收取租金還是可以的。
  但這種沒有房產(chǎn)證是比較便宜的，不能和市場房產(chǎn)價相比的。但在買房時，購房協(xié)議，購房發(fā)票和所有的房產(chǎn)手續(xù)需要保管好，避免以后的麻煩。
  但總之沒有房產(chǎn)證的房子，是不好賣的，也沒有多少人會買的，都感覺沒房產(chǎn)證，就會有風險的。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:48:11
• 158****7123

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風險有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。
  2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:48:07
• 145****8795

  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護的。買這樣的房子會給你帶來很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產(chǎn)權(quán)的房子。 購買無證房產(chǎn)存在以下風險:
  1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國,房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說實際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。
  2、不能抵押。
  3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過戶,我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第
  (六)項規(guī)定,未依法登記領取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無法轉(zhuǎn)讓的。
  4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來碰到政府拆遷,補償方面肯定會吃虧,甚至得不到任何補償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會有麻煩。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:47:58
• 158****8758

  沒有產(chǎn)權(quán)，就不屬于合法財產(chǎn)
  怎么過戶到你的名下
  沒有房產(chǎn)證，你將來怎么出售。你的權(quán)益怎么保護啊
  就像戶口一樣，你沒有戶口本，怎么證明你的身份

  查看全文↓ 2019-05-30 20:47:49
• 134****0185

  買沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子有何風險
  1、房屋出賣人在和你進行交易的時候，在法律上，他現(xiàn)在還不是房子的所有權(quán)人，沒有權(quán)力進行處分。
  2、沒有房產(chǎn)證的房字有可能是違章的建筑，而違章的建筑是不受到法律保護的。
  3、如果遇到政府強制要求拆除，政府是能夠不進行補償?shù)摹?br/>4、無法辦理或者長期沒有得到房產(chǎn)證的那些情況：
  (1)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);
  (2)開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;
  (3)開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢;
  (4)開發(fā)商沒有完成竣工備案工作;
  (5)開發(fā)企業(yè)將房屋重復銷售(未經(jīng)合同備案)，導致無法辦理房產(chǎn)證;
  (6)樓盤被法院查封;
  (7)開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù);
  (8)商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記;
  (9)開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收;
  (10)開發(fā)商不及時辦理“大確權(quán)”;
  (11)開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關資料;
  (12)開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);
  (13)房屋契稅尚未繳納;
  (14)公共維修基金尚未交付;
  (15)提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格;
  (16)個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證;
  (17)房產(chǎn)證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理;
  (18)代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員(律師、代理公司)違規(guī)操作。
  造成沒有房產(chǎn)證的房子產(chǎn)生的原因有四種：
  第1種是由開發(fā)商造成的，這是主要原因，也是實踐中出現(xiàn)問題**多的一種，如上面所列的第1—12種。
  第2種是由購房者本身造成的，如上面所列的第12一16種。
  第三種是由于房產(chǎn)證辦理部門造成的，如上面所列的第17種。
  第四種是由代辦人員造成的，如上面所列的第18種。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:47:38

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• 問 單位租賃房沒有產(chǎn)權(quán)可以買嗎？單位租賃房有什么值得注意的？
  答

  買的也是使用權(quán)只能住不能交易

  全部5個回答>
• 問 ??無產(chǎn)權(quán)房能買嗎？購買無產(chǎn)權(quán)房會有什么風險？
  答

  不可以買。沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保障，如果沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。法律也不會保護你的權(quán)益。而有產(chǎn)權(quán)證可以對房屋擁有一定的處分權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。產(chǎn)權(quán)來源依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)購買取得購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

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• 問 ??單位租賃房沒有產(chǎn)權(quán)可以買嗎？有什么值得注意的？
  答

  1、公租房租滿5年可以申請購買。政府建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準準予出售的，可以申請購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購，如果，政府放棄回購的，按屆時經(jīng)濟適用住房上市交易的相關規(guī)定執(zhí)行。2、公租住在居住滿5年后，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。具體的可以咨詢公租房管理部門。因為各地的規(guī)定和各地的規(guī)定是有所差異的。3、公租房的房源也是合法的，也是有房產(chǎn)證的，只是持證人不是承租人的名字，而是政府或其他社會主體，機構(gòu)或個人的名字。如果沒有房產(chǎn)證，就無法證明房子的合法性，也就無法簽合同了。

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• 問 ??單位租賃房沒有產(chǎn)權(quán)可以買嗎?有什么注意事項呢?
  答

  沒有不動產(chǎn)房證屬于小產(chǎn)權(quán)不能買小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。2013年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關通知，堅決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

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• 問 買無產(chǎn)權(quán)房有風險嗎？
  答

  首先，在過去，房子都是沒有產(chǎn)權(quán)的。在城市產(chǎn)權(quán)屬于單位，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)屬于集體。后來開始出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)房。城市的土地收歸國有了，然后將國有的土地再租賃給老百姓。讓老百姓掏錢買土地的使用權(quán)。居住的是70年。商業(yè)的是50年。工廠倉庫的是40年。陵園墓地的是12年。如此這般，收取土地出讓金。有土地出讓金的，發(fā)放產(chǎn)證。產(chǎn)證根據(jù)土地出讓的性質(zhì)，也同樣分為商業(yè)的，居住的，或者工廠的，還有先人的。除此之外，是沒有產(chǎn)權(quán)證的。那看看有產(chǎn)權(quán)證的房子是怎么管理的。首先**常見的開發(fā)商通過拍賣獲得土地的使用證。然后蓋好房子賣給消費者。過程都在房地產(chǎn)交易中心的電腦資料里一步步的保存著。這個當然有產(chǎn)證。其次是一些大型的企業(yè)，給職工的造的房子。管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。房子屬于企業(yè)的。因為企業(yè)轉(zhuǎn)制，倒閉，或者企業(yè)不想再管理房產(chǎn)了。也或者是居民希望獲得產(chǎn)證。原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實際房屋使用的情況，也就是居住者的信息等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫。然后交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。管理中的很重要的一項就是房屋的買賣。國家規(guī)定的，必須有產(chǎn)證的房子才可以買賣。交易中心是唯一可以買賣的地方。交易中心沒有資料又怎么能買賣的。只有有了資料才可以進行買賣，買賣其實也就是資料的變更。變更房屋產(chǎn)權(quán)人的名字。

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