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單位分房屬于商品房嗎?有人知道嗎?

147****6828 | 2019-05-30 20:56:12

已有3個回答

  • 156****1711

    你的房產(chǎn)情況與我的完全相同。同樣屬于單位福利性分房。
      應(yīng)該說,你的房子確實是屬于房改房。你房產(chǎn)證上的注明并沒有錯。
      福利分房,從來就不例入補(bǔ)貼范圍,你單位分你的房子本就屬于福利性分房。因為你當(dāng)時購房的價格絕對不可能是市場價。
      希望我的回答能讓你意識到些什么。

    查看全文↓ 2019-05-30 20:56:40
  • 131****8702

    一般單位分的房子都屬于經(jīng)濟(jì)適用房,但要看合同上有沒有注明,沒注明的則不是。
    《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
    第六章 單位集資合作建房
    第三十四條 距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè),在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下,經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn),可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象,必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。
    第三十五條 單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分,其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。
    第三十六條 任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房;各級國家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件的家庭出售。
    第三十七條 單位集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買后,房源仍有少量剩余的,由市、縣人民政府統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件的家庭出售,或由市、縣人民政府以成本價收購后用作廉租住房。
    第三十八條 向職工收取的單位集資合作建房款項實行??罟芾?、專項使用,并接受當(dāng)?shù)刎斦徒?jīng)濟(jì)適用住房主管部門的監(jiān)督。

    查看全文↓ 2019-05-30 20:56:34
  • 137****7943

    1. 不算二套房的,單位職工房只有使用權(quán),不能媽媽或抵押的,所以也就不存在在房管局做備案,辦理處獨立房產(chǎn)證的。
    2. 商品房是獨立大產(chǎn)權(quán)的房屋,是可以在房管局做備案,且可以辦理出房產(chǎn)證的房子。
    3. 商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證,可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

    查看全文↓ 2019-05-30 20:56:28

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  • 別墅,即別業(yè), 別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式,帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅,如:“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不屬于別墅。 自然而然總價高(物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等等)費(fèi)用都高!并且別墅過戶與普通的商品房沒區(qū)別,可能交的稅要高。 商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè),經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。 商品房:商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè),經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式,經(jīng)過政府計劃主管部門審批,建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定,通過實行土地批租形式,報政府計劃主管部門列入正式項目計劃,建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅,商業(yè)用房及其他建筑物

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  • 福利房在房產(chǎn)局的系統(tǒng)里查不到,也沒貸款,所以不會算做第一套房。你想買的商品房會被作為第一套房處理,關(guān)于首套和第二套房,各地及各商業(yè)銀行規(guī)定不一,大體上說,首套房一般可以享受銀行按揭利率7折到8點5折的優(yōu)惠,**可以按20%-30%支付,第二套房不但享受不到利率優(yōu)惠,有可能還會被銀行要求利率上浮10%,**也是按40%-50%付。

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  • 是商品房,但不是普通住宅(買賣要多交說)按市場價買的房都是商品房,現(xiàn)除商品房外就只有房改房、集資房和私房(宅基地自建房)。

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  • 拆遷房因涉及政策性因素,一般不屬于商品房范疇?! 〔疬w房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。拆遷房安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶?! ∩唐贩渴侵冈谑袌鼋?jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

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