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不可以買賣的，屬于小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買賣，不可以外部買賣，否則保護(hù)自身權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)房買賣一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。
全部4個回答>集體土地使用證沒有產(chǎn)權(quán)期限嗎?? 申請辦理集體土地使用證辦理時限
132****1037 | 2019-05-30 22:53:07
已有3個回答
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134****9334
你可叫他用身份證，戶口到城建局查一下，是否有記錄，并咨詢一下是否小產(chǎn)權(quán)房，如是，建議勿買，買了也登記不了。
查看全文↓ 2019-05-30 22:53:23 -
144****7161
一、辦理集體土地使用證辦理時限（時間）：
查看全文↓ 2019-05-30 22:53:19
符合申請辦理集體土地證并提供相關(guān)的材料，國土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個工作日內(nèi)給予辦理并報縣級人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。
一、集體土地證有期限的：
土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止。
1、集體土地使用權(quán)期限是有限定的，使用年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，但應(yīng)依法重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。否則，土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依法辦理注銷登記。
2、集體土地證的期限中還有對于違反《土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》等的規(guī)定，國家可以強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，如依法收回土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地、臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地部門責(zé)令交還土地。
3、另外還有一種也會造成使用期限終止的情況，已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。
二、集體土地證具體的年限：
1、以出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得土地使用權(quán)的，住房的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。
2、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，集體土地證的年限長短會因土地滅失而終止。土地滅 -
132****4576
查看全文↓ 2019-05-30 22:53:14
結(jié)合大家關(guān)心的熱點(diǎn)問題，濟(jì)南市不動產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人做了詳細(xì)解讀：
問題1：
房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證有啥區(qū)別？
30日起，濟(jì)南統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)登記證書》、《不動產(chǎn)登記證明》，不再頒發(fā)土地、房屋、林地等證書。跟傳統(tǒng)的房產(chǎn)證相比，二者有啥不一樣的？
與傳統(tǒng)的房產(chǎn)證相比，《不動產(chǎn)權(quán)證書》增加了激光防偽標(biāo)志，并添加了不動產(chǎn)單元號，這是全國范圍內(nèi)不動產(chǎn)唯一的“身份證號碼”。有了這一個不動產(chǎn)單元號就可以查出不動產(chǎn)權(quán)的所有信息。
此外，不動產(chǎn)登記證上，主要記載內(nèi)容有權(quán)利人、共有情況、不動產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)力性質(zhì)、用途、面積、使用期限和權(quán)利其他狀況等項目。
此外，不動產(chǎn)權(quán)證書上還有“使用年限”一項，而在之前的房產(chǎn)證中，這一項并沒有體現(xiàn)。按照濟(jì)南市的政策，房屋權(quán)屬沒有年限限制，但土地使用權(quán)則有使用年限，將這一項加入不動產(chǎn)權(quán)證書中，也使得房屋產(chǎn)權(quán)信息更加透明和直接。
問題2：
多套房子咋做不動產(chǎn)登記？
不動產(chǎn)登記后，如果市民有多套房產(chǎn)，這些房子如何登記？都在一個不動產(chǎn)登記證上嗎？
對此，濟(jì)南市不動產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，這種說法是不準(zhǔn)確的。不動產(chǎn)權(quán)登記強(qiáng)調(diào)以“宗地”為單位，也就是說，只有在同一宗地上的房產(chǎn)才可申請登記在一個不動產(chǎn)權(quán)證上。也就是說，如果兩套房子的宗地信息不同，還是需要登記在不同的不動產(chǎn)權(quán)證上。
“不建議將房產(chǎn)登記在一個不動產(chǎn)登記證上，如果之后再交易，相對比較麻煩?！痹撠?fù)責(zé)人說，不動產(chǎn)權(quán)證書有兩種版本，一種是單一版，一種是復(fù)合版。如果是同一塊土地上的多套房登記在一個產(chǎn)權(quán)證上，需要復(fù)合版，但目前主要使用單一版。
單一版不動產(chǎn)權(quán)證書可以記載一個不動產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或者互相兼容的一組權(quán)利。如集體土地所有權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)及林木所有權(quán)等。
問題3：
正在交易的發(fā)新證還是老證？
30日，濟(jì)南不動產(chǎn)登記正式實施了。近期買了房子，正在辦理交易辦證的手續(xù)，這種情況下，是辦理房產(chǎn)證？還是辦理新的不動產(chǎn)登記證？
濟(jì)南市不動產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，在30日之前的過渡階段已經(jīng)遞交了材料，現(xiàn)在還沒有辦下房產(chǎn)證的市民來說，他們未來拿到的將是全新的不動產(chǎn)登記證。
“不動產(chǎn)登記正式開始后，所有頒發(fā)的新政將沒有老版本，全都是不動產(chǎn)權(quán)屬證書?！痹撠?fù)責(zé)人說，前幾天交的材料，過幾天發(fā)的證就是不動產(chǎn)權(quán)證。今后就沒有土地證、房產(chǎn)證、林業(yè)證等單獨(dú)的細(xì)分概念了，這些即將成為歷史的名詞全部被不動產(chǎn)權(quán)證所取代。
問題4：
沒有土地證，要換不動產(chǎn)證嗎？
從老百姓買的房子來看，多數(shù)市民買了房子后，辦了房產(chǎn)證，但是沒有辦土地證。像這種情況，一定要去更換不動產(chǎn)登記證嗎？
對此，該負(fù)責(zé)人說，按照國土部規(guī)定的“不變不換”原則，只要不動產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變動，市民就無需更換新的證書。只有在權(quán)利人申請辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)時，原有的權(quán)屬證書才會逐漸被《不動產(chǎn)權(quán)證書》所替代。也就是說，市縣實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前的各類不動產(chǎn)登記證書繼續(xù)有效，掛牌成立前未辦結(jié)的各類證書依舊辦理，繼續(xù)有效。
該負(fù)責(zé)人說，由于不動產(chǎn)權(quán)證書將登記關(guān)于土地的信息，現(xiàn)有的很多房產(chǎn)證并未標(biāo)明這些內(nèi)容，這名負(fù)責(zé)人表示，下一步，不動產(chǎn)登記中心在業(yè)務(wù)辦理中將掛接土地信息，查詢資料庫整合數(shù)據(jù)，將土地和房產(chǎn)在交易中同時變動?！坝捎诠ぷ髁繕O大，會有一個過渡期，這項工作初步打算在2016年展開?！?br/>
問題5：
去哪里辦證**方便？
不動產(chǎn)登記中心成立后，在濟(jì)南全市各個區(qū)共公布了10個服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，辦理不同的業(yè)務(wù)去哪個網(wǎng)點(diǎn)**合適呢？
“理論上講，10個網(wǎng)簽都可以受理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，但是在具體方向上將有所側(cè)重。”濟(jì)南市國土資源局不動產(chǎn)登記處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，濟(jì)南市不動產(chǎn)登記中心服務(wù)大廳主要面向企業(yè)，重點(diǎn)負(fù)責(zé)受理房屋類不動產(chǎn)首次登記、在建工程抵押登記、測繪成果入庫審核、房改房發(fā)證、抵押登記、注銷登記、更正登記、地役權(quán)登記等不涉及交易與稅收的登記業(yè)務(wù)。經(jīng)七路88號不動產(chǎn)登記服務(wù)廳主要面向個人，重點(diǎn)負(fù)責(zé)受理存量房不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押等涉及個人交易與稅收的業(yè)務(wù)，以及異議登記、查封登記、預(yù)告登記等新登記業(yè)務(wù)。
通俗的講，以前房產(chǎn)所有的業(yè)務(wù)都是在經(jīng)七路88號的房產(chǎn)大廈進(jìn)行，今后，一般來說，辦理新購商品房業(yè)務(wù)**好去市不動產(chǎn)登記中心服務(wù)大廳，具體繳稅在各個區(qū)辦理，領(lǐng)證到市不動產(chǎn)登記大廳領(lǐng)取。辦理二手房業(yè)務(wù)**好去經(jīng)七路88號不動產(chǎn)登記服務(wù)廳、辦理凈地類的業(yè)務(wù)**好去市內(nèi)五區(qū)（歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)）不動產(chǎn)登記服務(wù)點(diǎn)?！啊畠舻仡悺壳爸饕竿恋貥I(yè)務(wù)?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示。
上述負(fù)責(zé)人表示，下一步各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)將逐漸實現(xiàn)同城通辦，任一個網(wǎng)點(diǎn)可受理全城業(yè)務(wù)，任一個網(wǎng)點(diǎn)也可領(lǐng)不動產(chǎn)證，具體辦理時采取就近原則。
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集體土地使用證是依法辦理的證件，應(yīng)當(dāng)具有法律效力?！ 都w土地使用證》是根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理?！ ∩暾堈咛峤灰陨腺Y料后，國土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個工作日內(nèi)給予辦理并報縣級人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。
全部4個回答> -
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是2個不同的概念1、集體土地使用證類似于個人的國土所有權(quán)證!證明的是土地的使用權(quán)問題!，可以簡單理解為土地是集體所有。2、房產(chǎn)證證明的確實房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬問題，可以理解為土地上面的建筑物。總結(jié)：土地屬于國家，不能隨意買賣和改變用途。房產(chǎn)證屬于個人，可以轉(zhuǎn)讓房屋。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的。你有房產(chǎn)證就不是小產(chǎn)權(quán)房了?？梢再I賣
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需要當(dāng)事人是該土地所屬村委會農(nóng)業(yè)戶籍，雙方當(dāng)事人一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，集體土地證，一起到土地所屬村委會申請辦理過戶手續(xù)，村委會審核資質(zhì)完畢會全村公示，全村三分之二通過，才有村委會給辦理過戶手續(xù)。不對外部戶籍人員辦理。《農(nóng)村宅基地管理辦法》：第八條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。第十七條 農(nóng)村村民申請宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請，經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會予以公布。
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首先，集體土地使用權(quán)是不能買賣的。你必須改變土地性質(zhì)為國有，辦理出讓手續(xù)，才能買賣。不過你在村莊里辦理國有土地使用證是很難辦的。你在土地性質(zhì)不變的情況下，先辦理手續(xù)把集體土地證上的名字改成你個人的。因為接著你辦理的集體房權(quán)證跟土地證的名稱必須是一致的。
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