??期房還沒(méi)到手可以賣(mài)嗎？有人知道嗎？

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• 152****6033

  沒(méi)有交房一般拿不到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是在交房后申請(qǐng)辦理的。
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  （2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:10:27
• 131****9513

  期房原則上是不能賣(mài)的，沒(méi)有房本的房子，交易都存在極大風(fēng)險(xiǎn)，基本沒(méi)有人買(mǎi)。除非可以去開(kāi)發(fā)商那變更名字。更名需要一筆費(fèi)用。公積金不能二次貸款。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:10:00
• 153****0719

  正常手續(xù)是必須有房產(chǎn)證房產(chǎn)局才給你過(guò)戶，你沒(méi)有房產(chǎn)證就不給辦過(guò)戶。所以通過(guò)房產(chǎn)局的話得交不滿5年的稅費(fèi)。
  二手房交易手續(xù)費(fèi)如下：
  1、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/平米。
  2、土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收;安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。
  3、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
  4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。
  5、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  6、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣(mài)方繳納。
  計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)
  7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:09:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 期房還沒(méi)到手可以賣(mài)嗎
  答

  從以往的案例來(lái)看，期房轉(zhuǎn)讓也不是不可以的。1、房款已結(jié)清預(yù)售房這種情況，雖然還未收房，但可以自由買(mǎi)賣(mài)，房主只需要將房屋買(mǎi)賣(mài)需求告知開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助房主完成過(guò)戶手續(xù)。這里有個(gè)問(wèn)題需要注意，買(mǎi)你房子的人必須全款支付。2、房款未結(jié)清預(yù)售房如果購(gòu)房者只是交了**款，余款尚未結(jié)清，如果沒(méi)有網(wǎng)簽的話比較好辦，直接找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，更名購(gòu)買(mǎi)就好了；已經(jīng)網(wǎng)簽未申請(qǐng)貸款的預(yù)售房，先得申請(qǐng)撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，然后再走預(yù)售對(duì)象變更手續(xù)，重簽合同，也需要和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)；已經(jīng)網(wǎng)簽并還貸中的預(yù)售房，還涉及到銀行債務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)讓?zhuān)捎谏形唇环?，需要由開(kāi)發(fā)商出面協(xié)調(diào)銀行和購(gòu)房者，辦理預(yù)售房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。轉(zhuǎn)讓預(yù)售中的房子，并沒(méi)有完成房屋權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)鴮?shí)際上是一種債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)讓。1、全款買(mǎi)房的購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓預(yù)售房，實(shí)際上是轉(zhuǎn)讓債權(quán)，不需要經(jīng)過(guò)債務(wù)人（開(kāi)發(fā)商）的同意，但需要告知債務(wù)人開(kāi)發(fā)商，否則無(wú)法完成轉(zhuǎn)讓。2、非全款買(mǎi)房的購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓預(yù)售房，購(gòu)房者既是債權(quán)人，又是債務(wù)人，轉(zhuǎn)讓預(yù)售房必須征得開(kāi)發(fā)商和銀行（已完成貸款手續(xù)的情況下）的同意，否則無(wú)法完成轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) ??想知道期房還沒(méi)到手可以賣(mài)嗎？
  答

  五證齊全的房子，如果你剛辦的手續(xù)，應(yīng)該可以變更，如果有貸款會(huì)比較麻煩一點(diǎn)，**好是房產(chǎn)證下來(lái)再售，免得中間出糾紛

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• 問(wèn) ??租房沒(méi)到期房租能退嗎？有人知道嗎？
  答

  這個(gè)難說(shuō) 要協(xié)商 看你的業(yè)主好商量否（你們簽署的租賃合同） 建議你有以下解決方案:一、一般正常**多賠償給他點(diǎn) 一個(gè)月租金 或者押金好了 （看你么好協(xié)議上怎么約定違約）然后退與你剩余的房租二、、租房沒(méi)到期退房的 你可以直接幫業(yè)主找個(gè)租客 這樣即不會(huì)給業(yè)主損失的情況下 一般業(yè)主都會(huì)愿意退還給你 押金和剩余的房租 當(dāng)然有些不好說(shuō)話的會(huì)追究你的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 房子是期房能賣(mài)嗎?有人知道嗎？
  答

  1·每個(gè)地方的交易方法都是不一樣的。按照常規(guī)來(lái)講，只要購(gòu)買(mǎi)期房的戶主與開(kāi)放商簽訂了預(yù)售合同，就可以對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)的期房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2·只要房款已經(jīng)支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權(quán)限，就可以自由進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經(jīng)買(mǎi)賣(mài)的情況以書(shū)面形式通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋所有人溝通相關(guān)事宜即可。如果房款沒(méi)有結(jié)清，還有余額尚未繳納清楚的，購(gòu)房者是不可以擅自出售已購(gòu)的期房的，因?yàn)殚_(kāi)放商還有這所房屋的一部分主權(quán)，所以要先與開(kāi)放商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。3·所購(gòu)的的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)以后，雙方就各項(xiàng)事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書(shū)面合同，將房屋的預(yù)售對(duì)象轉(zhuǎn)讓過(guò)來(lái)，一般需要等待半個(gè)月左右就可以轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)了。4·只要期房的戶主轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理下來(lái)，被轉(zhuǎn)讓的人就可以享有原轉(zhuǎn)讓人購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)所擁有的一切權(quán)利。就是以前的一切購(gòu)買(mǎi)行為以及權(quán)利都轉(zhuǎn)到了受讓方身上，不改變?cè)械囊磺屑s定。只是戶主變動(dòng)了一下，其他的沒(méi)有變化。5·期房的轉(zhuǎn)讓價(jià)位不受法律的約束，所以價(jià)位是不受限制的自由定價(jià)，轉(zhuǎn)讓人與被轉(zhuǎn)讓人可以自己協(xié)商價(jià)位，然后就已定下的價(jià)位簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。。期房的買(mǎi)賣(mài)條件在不同的地方有不同的執(zhí)行辦法，上面介紹的只是其中一個(gè)形式的買(mǎi)賣(mài)辦法。期房買(mǎi)賣(mài)雖然價(jià)位很低，選擇空間大，但是存在的風(fēng)險(xiǎn)也是很多的，如果自己不是太懂這方面的交易，較好是找到熟悉此種交易的內(nèi)情人幫忙推薦分析，因?yàn)橘?gòu)房畢竟不是買(mǎi)衣服或是買(mǎi)菜一樣的隨性交易，它涉及到很多法律上的事，謹(jǐn)慎細(xì)心一些還是能避免很多彎路的。

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• 問(wèn) ??**期房已還款能賣(mài)嗎？有人知道嗎？
  答

  可以的，找個(gè)**款多，或者可以一次性付款的買(mǎi)家。讓買(mǎi)房幫你把貸款還上，然后再到開(kāi)發(fā)商處更名到買(mǎi)房的名下就可以。(更名的話，開(kāi)發(fā)商會(huì)收錢(qián)。我們威海這邊是2萬(wàn)-10萬(wàn))

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