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回遷房有土地使用證嗎? 回遷房是否有土地使用證？

142****9424 | 2019-05-30 23:14:51

已有3個回答

  • 143****4336

    首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
    其次, 也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
    第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
    如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
    1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。
    2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
    3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
    4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。
    5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;
    6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

    查看全文↓ 2019-05-30 23:15:40
  • 148****0791

    都有的，只是比一般商品房辦理晚一點 ，看開發(fā)商的態(tài)度，回遷房一般都有三證

    查看全文↓ 2019-05-30 23:15:36
  • 154****6259


    按照性質(zhì)不同，房屋會分成商品房、回遷房、拆遷政策的產(chǎn)物，一般是開發(fā)商在征收土地時候承諾賠償給拆遷戶的房屋。相對于市面上的商品房來說，它的價格相對低一點。


    杭州市富陽區(qū)“**美回遷房”



    但很多人心里對于回遷房，商品房以及經(jīng)濟適用房傻傻分不清楚，經(jīng)常會有人有這樣的疑問，回遷房可以購買嗎？購買時需要注意哪些問題？



    什么是回遷房？

    回遷房指的是開發(fā)商征收土地時，賠給被拆遷住戶的房子。



    回遷房產(chǎn)權(quán)多少年？

    回遷房產(chǎn)權(quán)年限要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的：

    1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是70年；

    2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是50年；

    3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是40年。


    謝村



    回遷房和普通商品房有什么區(qū)別？

    01

    房屋價格不同

    回遷房的房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。

    02

    房屋權(quán)利不同

    符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。

    03

    買賣關(guān)系不同

    商品房的房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

    查看全文↓ 2019-05-30 23:15:29

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