商品房外墻是不準(zhǔn)打洞的是嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 131****4538

  物業(yè)和城建管理部門，環(huán)境保護(hù)部門投訴或者向人民法院起訴。
  私自變更排煙通道，影響小區(qū)居住環(huán)境。可以向小區(qū)物業(yè)投訴，物業(yè)公司對(duì)小區(qū)有管理責(zé)任，應(yīng)該嚴(yán)格履行自己的義務(wù)，對(duì)侵害行為應(yīng)要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀。對(duì)于沒(méi)有執(zhí)法權(quán)的對(duì)象，物業(yè)管理方有義務(wù)尋找到有相應(yīng)執(zhí)法權(quán)限的部門解決問(wèn)題。
  如果問(wèn)題一直得不到解決，樓主可以到相關(guān)部門投訴并要求小區(qū)物業(yè)采取相應(yīng)措施。
  該業(yè)主私自修改煙道原有設(shè)計(jì)，對(duì)樓主造成了侵害。在相鄰關(guān)系中，如果一方給另一方相鄰人的人身或財(cái)產(chǎn)造成危害的，被侵害的一方相鄰人有權(quán)要求停止侵害、消除危險(xiǎn)和賠償損失。另一方面，住建委相關(guān)規(guī)定中明確表明，住宅使用人不得擅自改變房屋原有結(jié)構(gòu)。同時(shí)，業(yè)主不得違反規(guī)定將住宅性質(zhì)房屋改做經(jīng)營(yíng)性用房。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:27:00
• 147****1206

  打洞可以是可以，但一定要注意下面可能存在的地暖、水管等管線，然后打的深度**好不要太深，以免對(duì)樓下鄰居造成不必要的影響，**好還要仔細(xì)做好防水。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:26:56
• 135****6369

  理論上是不允許的，但實(shí)際操作起來(lái)就要看和物業(yè)以及開(kāi)發(fā)商溝通的結(jié)果，還要看你膽量！正常來(lái)說(shuō)應(yīng)該是要開(kāi)洞口的，但是開(kāi)發(fā)商為了容積率不超，所以沒(méi)有留洞口，因此樓頂小房子面積應(yīng)該是沒(méi)算的，所以如果膽量大，而且跟開(kāi)發(fā)商物業(yè)關(guān)系還可以的話開(kāi)洞是沒(méi)什么問(wèn)題的，還有就是因?yàn)槟闶琼攲?，?duì)結(jié)構(gòu)影響不會(huì)很大，所以開(kāi)發(fā)商和物業(yè)應(yīng)該會(huì)默許的，打字不易望采納！
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:26:51
• 135****3642

  成套房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)?br/>　　B1 成套房屋建筑面積的測(cè)算
  　　B1.1 成套房屋的建筑面積
  　　成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
  　　B1.2 套內(nèi)房屋使用面積
  　　套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算:
  　　a)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。
  　　b)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
  　　c)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)人使用面積。
  　　d)內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  　　B1.3 套內(nèi)墻體面積
  　　套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)人套內(nèi)墻體面積。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:26:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房外墻是不準(zhǔn)打洞的是嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  物業(yè)和城建管理部門，環(huán)境保護(hù)部門投訴或者向人民法院起訴。私自變更排煙通道，影響小區(qū)居住環(huán)境?？梢韵蛐^(qū)物業(yè)投訴，物業(yè)公司對(duì)小區(qū)有管理責(zé)任，應(yīng)該嚴(yán)格履行自己的義務(wù)，對(duì)侵害行為應(yīng)要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀。對(duì)于沒(méi)有執(zhí)法權(quán)的對(duì)象，物業(yè)管理方有義務(wù)尋找到有相應(yīng)執(zhí)法權(quán)限的部門解決問(wèn)題。如果問(wèn)題一直得不到解決，樓主可以到相關(guān)部門投訴并要求小區(qū)物業(yè)采取相應(yīng)措施。該業(yè)主私自修改煙道原有設(shè)計(jì)，對(duì)樓主造成了侵害。在相鄰關(guān)系中，如果一方給另一方相鄰人的人身或財(cái)產(chǎn)造成危害的，被侵害的一方相鄰人有權(quán)要求停止侵害、消除危險(xiǎn)和賠償損失。另一方面，住建委相關(guān)規(guī)定中明確表明，住宅使用人不得擅自改變房屋原有結(jié)構(gòu)。同時(shí)，業(yè)主不得違反規(guī)定將住宅性質(zhì)房屋改做經(jīng)營(yíng)性用房。

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• 問(wèn) 商品房外墻是個(gè)人的嗎
  答

  購(gòu)房人(區(qū)分所有權(quán)人)基于其對(duì)所購(gòu)房屋單元享有的專有權(quán)而對(duì)建筑物共有部分及附屬部分享有區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)，商品房外墻面屬于該幢房屋全體購(gòu)房人所有商品房外墻屬于全體業(yè)主共有。

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• 問(wèn) ??什么是新建商品房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。 商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。 內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。 外銷商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。 為進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房（廉租房）外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購(gòu)公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對(duì)象為中國(guó)境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開(kāi)放后赴境外的中國(guó)公民。 2002年9月1日，北京市取消內(nèi)、外銷商品房的區(qū)別。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，任何推向市場(chǎng)的，并可以自由買賣交易的房屋都應(yīng)該是一種商品。 但目前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)， 商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 商品房是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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• 問(wèn) ??商品房是不動(dòng)產(chǎn)嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者如果移動(dòng)就會(huì)改變性質(zhì)、損害其價(jià)值的有形財(cái)產(chǎn)，包括土地及其定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益。如建筑物及土地上生長(zhǎng)的植物。依次定義，商品房當(dāng)然屬于不動(dòng)產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??用途為公寓是商品房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  第一：費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。中國(guó)各個(gè)城市可能略有不同。 第二：住宅和公寓沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，我國(guó)的土地用途劃分上原本只有住宅、商業(yè)用途、文教用途等，其中并不包括公寓這一項(xiàng)。很多公寓立項(xiàng)的時(shí)候，其實(shí)不是住宅就是寫字間，之間并沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別。至于說(shuō)公寓，大多只是地產(chǎn)商的一種宣傳手段，這個(gè)稱謂本來(lái)來(lái)源于國(guó)外。但由于**近公寓很熱，所以部分城市已經(jīng)明確了公寓立項(xiàng)屬于住宅。第三：規(guī)定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，現(xiàn)在中國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。當(dāng)然了，使用權(quán)概念目前有不少專家提出質(zhì)疑，或許過(guò)幾十年這個(gè)數(shù)量不大的使用權(quán)費(fèi)用可以不必再繳納。

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