沒土地使用證的安置房能買嗎? 有房產(chǎn)證和土地證的安置房買賣嗎

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• 141****7260

  **好不要買，像這樣的房子雖然便宜但是存在風險，正常開發(fā)商在賣房子的時候都要先取得商品房預售許可證的，而且開發(fā)商都告訴你說是以安置的名義建的，這個到時候如果被政府查到了，開發(fā)商到時候要辦產(chǎn)權(quán)證肯定會卡住，想要把證辦下來很難，而且安置房的土地都是劃撥的，商品房都是出讓的，產(chǎn)權(quán)證即使辦出來了，安置房的土地證也可能卡??！
  所以建議是不要買！

  查看全文↓ 2019-05-30 23:37:11
• 134****1927

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。
  安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時間較長。政府安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。
  拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:37:07
• 151****0165

  很多人可能沒有聽說過安置房。其實，安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即由于城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置房就是給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。那么，安置房有房產(chǎn)證嗎？安置房可以進行買賣嗎？
  
  
  
  一、安置房有房產(chǎn)證嗎？
  
  通常安置房有兩類，一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；二是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。
  
  二、安置房可以進行買賣嗎？
  
  假如拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣?，F(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證不符合政策規(guī)定，無法買賣。
  
  三、購買安置房有什么風險？
  
  1、房屋未來增值后原出售方毀約的風險
  
  目前拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓進行買賣的，從簽訂協(xié)議再到房屋的交付一般等待的周期較長，間隔時間長不說而且存在的可變因素實在是太大了。
  
  由于交易時間漫長，房價變動可能性大，出現(xiàn)價格不斷上漲的情況，等到交房的時候可能比原有的價格高出很多，因此拆遷戶一般是不能夠接受的。如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現(xiàn)購房，嚴重的甚至會直接鬧上法庭。
  
  2、產(chǎn)權(quán)的風險
  
  一般情況下，沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間漫長，不確定因素有很多，無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。調(diào)查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時的辦理，但是只要有征收協(xié)議書，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
  
  關(guān)于安置房的相關(guān)內(nèi)容今天小編就介紹到這里了，希望能對大家有所幫助

  查看全文↓ 2019-05-30 23:37:02

相關(guān)問題

• 問 沒土地使用證的安置房能買嗎? 安置房有房產(chǎn)證，土地證可以買賣嗎
  答

  拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

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• 問 安置房土地使用證怎么辦? 安置房有房產(chǎn)證和集體土地使用證可以過戶嗎
  答

  國有土地上的任何房產(chǎn)都是可以辦理土地使用證的，但是要區(qū)分土地取得形式是‘出讓’還是‘劃撥’。如果安置前你的房產(chǎn)是‘私有’房屋，那為你辦理的土地證就應該是‘出讓’。否則在以‘劃撥’形式取得的國有土地使用權(quán)上的建筑物，大的土地證一定是有的，但是可以不辦理分戶土地證；也可以辦理‘劃撥’土地證。而不辦理土地證的房屋，視為‘劃撥’的國有土地。

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• 問 房子沒有土地使用證能補嗎? 以前有房產(chǎn)證,沒土地使用證的,能補辦嗎
  答

  農(nóng)村的房屋起碼要有土地使用證才能得到相應的拆遷補償，如果是城市的房子，必須有房產(chǎn)證和土地使用證才能得到拆遷補償。沒有相關(guān)證件的不受法律保護，在房屋拆遷前，必須補辦相關(guān)的證件，才能使自己的合法權(quán)益得到應有的保障。法律制定了宅基地的相關(guān)使用規(guī)定，證件不代表符合規(guī)定，持證者可以成為審查對象，拆遷時政府會再次審查宅基地使用情況，只有這次認定是合法使用的才會有補償，一、首先核實征收審批手續(xù)合法性，征收批準時間直接決定補償標準。二、具體涉及到土地及房屋補償標準以征地批準機關(guān)批準的征收補償安置方案以及當?shù)匾?guī)范性補償文件為準并結(jié)合相應市場評估值。三、政府只有依法實施征收并依法將征收補償款全部落實到位的情況下，方可動土施工。

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• 問 ??我的安置房已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證和土地證，可以買賣嗎？
  答

  樓上說的不太對，安置房手續(xù)是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個買賣協(xié)議，因為不符合規(guī)定，賣方一旦反悔，買方的權(quán)益很難保證，而且這個交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過五年的安置房是可以買賣過戶的，和正常商品房一樣！

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• 問 我的安置房已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證和土地證，可以買賣嗎？
  答

  拆遷安置房也是商品房性質(zhì)，按照商品房條件辦理，張家港戶籍在張家港市范圍內(nèi)遷移戶口自己在其他轄區(qū)有房產(chǎn)，辦理遷戶的到遷入地的轄區(qū)派出所申請辦理，所需材料：1.身份證明（身份證或有效期內(nèi)的臨時身份證）；2.戶籍證明 居民戶口簿或加蓋派出所戶口專用章的《常住人口登記表》或微機打印加蓋派出所戶口專用章的證明( 填寫戶主及戶主關(guān)系、姓名、性別、出生年月等項目)。3.遷入地的合法固定住所證明（自己的房產(chǎn)證、土地證，夫妻關(guān)系需攜帶結(jié)婚證，未成年子女另需攜帶出生醫(yī)學證明），具體可咨詢轄區(qū)派出所。

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