二手房交易,發(fā)現(xiàn)房屋有滲水痕跡,可以退定金嗎? 買(mǎi)二手房發(fā)現(xiàn)漏水 定金能退嗎

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• 131****3719

  不可以要求退定金。 發(fā)現(xiàn)房子有漏水修補(bǔ)過(guò)痕跡只能說(shuō)明對(duì)方存在一般違約，但是不屬于嚴(yán)重根本違約，你并不具備解除定金合同的條件，無(wú)法要求解除定金合同，只能要求對(duì)方采取補(bǔ)救措施，對(duì)你進(jìn)行賠償或者補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:01:22
• 134****9059

  國(guó)家規(guī)定建筑防水質(zhì)保5年，由此可見(jiàn)，我國(guó)建筑滲漏水是一個(gè)普遍問(wèn)題，國(guó)家一直不認(rèn)為滲漏水是嚴(yán)重的事兒，行業(yè)整體水平也就能保證5年左右。
  
  您以此為理由恐怕難以退定金。漏水是我國(guó)建筑常見(jiàn)病，如果不考慮漏水問(wèn)題，這個(gè)房子您覺(jué)得值得購(gòu)買(mǎi)，建議您繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)。
  
  如果您希望以后沒(méi)有漏水隱患，用脲基防水涂料好好做。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:01:18
• 144****7074

  男子交20萬(wàn)定金買(mǎi)二手房，發(fā)現(xiàn)房屋滲水索退被拒，房東：法庭上見(jiàn)
  
  房產(chǎn)作為剛性需求，是每個(gè)人安家立業(yè)的重要保障，如今的老百姓辛苦了大半輩子，都希望能買(mǎi)到一套優(yōu)質(zhì)舒適的房屋，這樣心里才會(huì)有安全感，然而很多開(kāi)發(fā)商利益熏心，豆腐渣房屋工程也是隨處可見(jiàn)。**近，杭州的于先生夫婦買(mǎi)了一套二手房，住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)房子出了很大的問(wèn)題。
  
  
  
  下面是于先生夫婦向記者反映的房屋問(wèn)題及買(mǎi)房過(guò)程，下面請(qǐng)看詳情：
  
  
  
  1、于先生夫婦想要買(mǎi)一套二手房，于是就去了某家房產(chǎn)置業(yè)公司，中介幫他們聯(lián)系到二手房的房東，于先生夫婦看過(guò)房后，就跟房東簽訂了購(gòu)房合同，于先生還交了20萬(wàn)定金。
  
  2、在房子裝修完畢后，于先生去房子測(cè)量尺寸，想要為自己的小家配置更多家具，可他在測(cè)量時(shí)發(fā)現(xiàn)地面滲透出水來(lái)，于先生根據(jù)水的流向，發(fā)現(xiàn)水是來(lái)自沙發(fā)后面，于先生把沙發(fā)搬開(kāi)后，發(fā)現(xiàn)墻體有明顯補(bǔ)修過(guò)的痕跡，裂痕處還在不停的滲水。
  
  
  
  3、之后，于先生就和房東說(shuō)了這個(gè)問(wèn)題，房東說(shuō)他們樓下的住戶也出現(xiàn)了漏水現(xiàn)象，他才意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題。于是，房東聯(lián)系了物業(yè)檢修，物業(yè)查到由于一家住戶的陽(yáng)臺(tái)漏水，水沿著墻壁不斷滲透到客廳里。
  
  4、進(jìn)過(guò)檢修，房屋滲水問(wèn)題還是很嚴(yán)重，于先生很是氣憤，就和妻子上網(wǎng)查了一下所在小區(qū)的具體情況，發(fā)現(xiàn)很多人都在投訴這個(gè)小區(qū)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，于先生覺(jué)得他們購(gòu)置的這套二手房滲水問(wèn)題過(guò)于嚴(yán)重，在霉變、漏水及防水層處理方面存在很多漏洞，而且房東對(duì)他們也有所隱瞞。
  
  
  
  5、于先生夫婦就找到房東，要求房東退還他們的20萬(wàn)定金，沒(méi)想到房東拒絕了退款，堅(jiān)決表明自己要和于先生上法庭說(shuō)理的態(tài)度。于先生已經(jīng)對(duì)這棟小區(qū)失望至極，他表示以后絕對(duì)不會(huì)在買(mǎi)這個(gè)小區(qū)的房子，他現(xiàn)在**大的訴求就是想讓房東將那20萬(wàn)定金立馬退還給他們。
  
  
  
  以下是記者來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)后了解到的所有情況和調(diào)查過(guò)程：
  
  1、記者在于先生夫婦的帶領(lǐng)下來(lái)到了房東家，房東一再表示自己和于先生在簽訂協(xié)議前已經(jīng)說(shuō)明了問(wèn)題，而且認(rèn)為這次滲水事故完全是一場(chǎng)意外，解釋漏水**大的原因是沒(méi)有關(guān)好水龍頭。于先生很憤怒，他對(duì)于房東沒(méi)有事先告訴他具體情況的行為感到憤怒，認(rèn)為漏水才是房屋本身的問(wèn)題，并要求房東拿出沒(méi)關(guān)好水龍頭的證據(jù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 00:01:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易,發(fā)現(xiàn)房屋有滲水痕跡,可以退定金嗎? 二手房交完定金后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題能退么
  答

  如果房東和中介刻意避開(kāi)了這個(gè)問(wèn)題，屬于欺詐行為，可以取消原定的交易，即可以退房。在買(mǎi)二手房的時(shí)候切莫著急交定金，必須自己實(shí)際看過(guò)房子后再做決定。一旦錢(qián)交了，想退也是不容易的。

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• 問(wèn) 二手房交了定金發(fā)現(xiàn)房子滲水可以退定金嗎？
  答

  簽了中介合同嗎？仔細(xì)看下合同中，有沒(méi)有關(guān)于房屋漏水是如何約定的。如果合同中有賣方承諾房屋不存在漏水等情況的條款，應(yīng)該是可以免責(zé)的。如果是約定漏水則由賣方維修好，你也可以讓賣方修好后再買(mǎi)。

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• 問(wèn) 二手房交易,發(fā)現(xiàn)房屋有滲水痕跡,可以退定金嗎? 二手房交易中,賣方隱瞞了房?jī)?nèi)死過(guò)人的事
  答

  如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定房屋漏水業(yè)主應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或客源解除合同，那么只能說(shuō)業(yè)主不道德，買(mǎi)方只能協(xié)商解決，但要求以此為理由解除合同是不會(huì)得到法院支持的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房定金可以退嗎? 二手房交完定金后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題能退么？
  答

  如果是訂金，不是定金，可以退。不過(guò)，如有證據(jù)證明因你解除買(mǎi)賣協(xié)議確有產(chǎn)生損失，賣家可另行要求你賠償。訂金實(shí)為預(yù)付款的性質(zhì)，目的在于以率先支付一定款項(xiàng)作為合同履行的誠(chéng)意，不具有懲罰的性質(zhì)，建議與賣方協(xié)商處理。協(xié)商不成可以通過(guò)訴訟的方式解決。像你家這種情況即使是你母親代理簽字,所付訂金即 使不用你父親出 但是也是由你母親所出的,因?yàn)槟隳赣H不存在不負(fù)法律責(zé)任的條件 。例如:精神疾病,年齡限制等 這些問(wèn)題都不存在 。所以這份合同是有效的。正常情況下退還訂金的請(qǐng)求是有時(shí)間限制的，看具體的合同如何規(guī)定。

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• 問(wèn) 二手房交易退定金怎么弄? 二手房交完定金后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題能退么？
  答

  二手房交完定金后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以要求退款：一、簽署了購(gòu)房合同的，如果購(gòu)房合同有寫(xiě)明，按照購(gòu)房合同說(shuō)明來(lái)處理；二、沒(méi)有簽署購(gòu)房合同也沒(méi)有其他說(shuō)明的，只是寫(xiě)了定金收條的，有兩種可能：1、賣家承認(rèn)房產(chǎn)有問(wèn)題，協(xié)商一致全額退款；2、賣家不同意退款，不承認(rèn)有問(wèn)題，要求沒(méi)收押金，這時(shí)個(gè)人應(yīng)收集賣家房產(chǎn)存在隱瞞房產(chǎn)問(wèn)題的證據(jù)，通過(guò)法院處理即可。

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