新房要交營業(yè)稅嗎? 新房買賣需要交哪些稅費?

已有3個回答

• 152****9884

  1.買新房主要要交的稅如下：
  
  ①契稅
  
  別墅類房子要交4%的契稅，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。
  
  ②印花稅
  
  印花稅是一個很古老的稅種，買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  
  ③買賣手續(xù)費
  
  120平方米及以下的房子，要交納1000元的買賣手續(xù)費。120-5000平方米需交納3000元買賣手續(xù)費。5000平方米以上的房子買賣手續(xù)費為10000元。
  
  ④維修基金
  
  維修基金包括房屋設(shè)施的維修，如：下水道、外墻、屋頂?shù)?。維修基金的交納金額是房款的2%。
  
  2.需要注意的是，以下情況才需要在買新房的時候交房產(chǎn)稅：
  
  ①房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；
  
  ②征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；

  查看全文↓ 2019-05-31 00:24:09
• 144****8398

  購買房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規(guī)定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。
  一、印花稅：為房價的0.05%，由稅務(wù)局收取;
  二、契稅：為房價的4%;除了稅費以外，還需交納以下費用：
  一、房屋買賣手續(xù)費：買賣雙方各為房價的0.5%。由房地局收取;
  二、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.3%。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。
  三、律師費：外銷房按律師事務(wù)所所定標準收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師亦按律師事務(wù)所規(guī)定標準收取。
  四、委托辦理房產(chǎn)手續(xù)費：為房價的0.3%。
  五、物業(yè)管理費：按國家及相關(guān)的規(guī)定特殊情況予以收取。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據(jù)：
  (一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格;
  (二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;
  (三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:24:02
• 133****7109

  
  以下內(nèi)容，
  
  請二手房客戶反復(fù)閱讀，仔細斟酌，充分考慮，謹慎決策，
  
  新房客戶請圍觀并呵呵~
  
  
  
  65474.jpg
  
  國稅總局局長王軍
  
  3月13日，十二屆全國人大四次會議舉行第三次全體會議，備受矚目的“部長通道”迎來了又一場對中外媒體開放活動。國稅總局局長王軍就社會關(guān)注的營改增及個人二手房交易納稅問題答記者問。
  
  王局，五一就要“營改增”了，如何確保政策順利落地？
  
  某記者
  
  王局
  總局必將盡心盡力出方案，估計兩會結(jié)束后，國務(wù)院很快會召開常務(wù)會議審定方案，審定以后，總局將配合財政部，盡快公布方案并制定一系列的操作辦法。
  就是快了唄？
  
  某記者
  
  王局
  這可是你說的哈~
  王局，個人二手房交易要交稅了，會不會給老百姓增加負擔？
  
  老百姓普遍表示很開（dan）心啊~
  
  
  某記者
  
  王局
  說啥呢？我們會確保所有行業(yè)的稅負只減不增。只減不增。
  
  
  王局
  稅務(wù)部分已經(jīng)在方案制定中，原則上要延續(xù)過去的優(yōu)惠政策，并在此基礎(chǔ)上根據(jù)不同行業(yè)的特點和情況，新制定一些過渡措施。
  也是快了唄？
  
  某記者
  
  王局
  這也是你說的哈~
  （以上內(nèi)容來自小編理解，畫面請自行腦補。）
  
  
  
  要交多少稅
  
  目前房地產(chǎn)的營業(yè)稅主要按5.5%來征收，但是按照業(yè)內(nèi)的猜測，房地產(chǎn)納入營改增后適用稅率在11%，這就有稅負增加的擔憂。
  
  
  
  澎湃新聞按照增值稅11%的稅率來計算，對比一下二手房營業(yè)稅改增值稅后的稅費差異，主要可以分為兩大情況：
  
  
  
  首先是出售購買2年內(nèi)的房屋。
  
  
  
  以出售價300萬一套住宅，2年內(nèi)無論是否普宅都要繳納5.5%的稅，即16.5萬。
  
  
  
  如果以11%的增值稅計算，房屋出售價還是300萬，但**初買入價是150萬，抵扣掉進項稅后大概需要繳納14.7萬元。但獲利越多收的稅就會超過營業(yè)稅。比如出售價格為400萬元，按照營業(yè)稅需繳納22萬元；增值稅就需繳納24.77萬元。
  
  
  
  另一種是出售購買已滿2年的房屋。
  
  
  
  對普通住宅而言，售價300萬計算，2年外就不需要繳稅了。如果增值稅還是要繳，一繳就是14.7萬元。
  
  
  
  對非普通住宅而言，售價300萬計算，和2年內(nèi)的情況類似，可能差別不是很大。
  
  
  
  “通過計算，粗看對普通住宅似乎不太有利，所以政策制訂上估計還有調(diào)整的可能。在完善稅收制度的同時應(yīng)該會考慮到合理的住房需求。另外，增值稅出來的話，其他一些稅理論上也會進行調(diào)整。”
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 00:23:59

相關(guān)問題

• 問 新房要交營業(yè)稅嗎
  答

  房子的買賣也是一種市場商品的買賣，在中國商品在市場經(jīng)過成功買賣后都要交營業(yè)稅?，F(xiàn)在的商品房交易營業(yè)稅是5%。營業(yè)稅的計算方法如下：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  全部3個回答>
• 問 買新房要交營業(yè)稅嗎
  答

  如果是你家買新房，你是不需要交營業(yè)稅的。因為按照規(guī)定，買方只需要繳納契稅營業(yè)稅由賣方繳納。

  全部3個回答>
• 問 買新房有營業(yè)稅嗎? 買房子要交哪些稅?
  答

  購買新房需要交以下稅費： （各地契稅，維修基金政策不同，以鄭州為例介紹） 印花稅 在交完**款后需繳印花稅，印花稅按照總房價的0.5‰交納。 房屋產(chǎn)權(quán)登記費 按照每套房屋80元的價格交納。 房屋所有權(quán)證 所有權(quán)證每件4元。

  全部5個回答>
• 問 新房要交營業(yè)稅嗎? 買房子要交稅嗎？怎么交的
  答

  新房交易稅費主要包含5點：1、契稅。2、房屋維修基金。3、物業(yè)管理費。4、權(quán)屬登記費。5、交易手續(xù)費用。新房交易稅費是指購買新房時候應(yīng)該交的費用，新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價的1%。契稅1、房款總金額的1.5%144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。2、印花稅：0.05%在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記

  全部3個回答>
• 問 ??二手房要交營業(yè)稅嗎？要交哪些稅費呢？
  答

  賣房子需要交哪些稅?其中包括1、契稅(由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價1%收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價1.5%收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價2%交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價3%交納)2、增值稅(住房滿兩年免征，購房時間未滿2年的，按照成交價5.6%交納)、3、土地增值稅(住房暫時免征)4、個人所得稅(提供發(fā)票原件的，按照(成交價-相關(guān)成本)*20%;不提供原購房發(fā)票的原件的，按照成交價1%交納;如果是通過繼承、贈與取得的住房，個人所得稅一律按照繼承、贈與取得比例*(成交價-相關(guān)成本)*20%;出售購房時間滿5年的家庭在四川省內(nèi)唯一住房，免征個人所得數(shù))印花稅(住房暫時免征)、房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件

  全部3個回答>