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早期住宅的屋頂設計和施工比較簡單，隔熱、防水、承重效果都不是很好，現(xiàn)在商品房的屋頂隔熱層在設計上比原來復雜很多，一般都能過關達標，尤其是由知名施工單位建造的工程都不會有太大問題，但并不排除有些施工單位在施工過程中偷工減料，出現(xiàn)漏水問題的住宅大都是因此造成的?，F(xiàn)在發(fā)展商做屋頂隔熱層用的材料盡管能起到一定作用，但時間久了，問題依然會暴露出來。例如，這些防水隔熱材料的壽命一般在10年以內，超過10年，材料可能因老化、磨損而導致滲水、隔熱效果減弱等問題出現(xiàn)?，F(xiàn)在，很多發(fā)展商大都采用比較傳統(tǒng)的隔熱層施工方式，早期建造的住宅也采用這些傳統(tǒng)做法，結果到今天就出了問題。所以，頂樓住宅遲早都可能面對弊端暴露的問題，就算發(fā)展商到時幫助維修也是一件工程量很大的事，這對頂樓住戶多多少少都會有影響。所傳統(tǒng)施工占主流傳統(tǒng)的防水、隔熱材料和設計施工方式現(xiàn)在在房地產界依然被廣泛地應用著，盡管有所改進，但并未有質的變化。"一位在廣州做過不少住宅項目的工程人員告訴記者。向一些發(fā)展商問及原因，他們回答說，現(xiàn)在市場上的隔熱、防水材料確實有不少花樣，他們也試圖嘗試。但對一些新材料不是很放心，因為新材料大部分都未經(jīng)過長時間使用的檢驗，并且曾經(jīng)有發(fā)展商采用這樣的新材料后還是未能避免頂樓弊端的出現(xiàn)，所以覺得采用傳統(tǒng)施工方式比較穩(wěn)妥放心。同時，為了增強屋頂?shù)姆浪?、隔熱性能，發(fā)展商大多會選用質量好的建材，加厚防水層、隔熱層、保護層，以盡可能降低漏水出現(xiàn)的幾率，增強隔熱效果，延長隔熱層的有效年限。另一方面，新材料一般成本比較高，施工難度大，從耗費的人力、物力方面考慮，還是傳統(tǒng)設計和施工方式經(jīng)濟實用。如曾經(jīng)拿過魯班獎的中國海外建筑，其在住宅屋頂設計和施工上依然是采用傳統(tǒng)方式。
全部3個回答>現(xiàn)在新房頂樓漏水嗎? 是不是所有的房子的頂層都會漏水
136****4054 | 2019-05-31 00:27:04
已有3個回答
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159****6443
早期住宅的屋頂設計和施工比較簡單，隔熱、防水、承重效果都不是很好，現(xiàn)在商品房的屋頂隔熱層在設計上比原來復雜很多，一般都能過關達標，尤其是由知名施工單位建造的工程都不會有太大問題，但并不排除有些施工單位在施工過程中偷工減料，出現(xiàn)漏水問題的住宅大都是因此造成的。
查看全文↓ 2019-05-31 00:27:27
現(xiàn)在發(fā)展商做屋頂隔熱層用的材料盡管能起到一定作用，但時間久了，問題依然會暴露出來。例如，這些防水隔熱材料的壽命一般在10年以內，超過10年，材料可能因老化、磨損而導致滲水、隔熱效果減弱等問題出現(xiàn)。現(xiàn)在，很多發(fā)展商大都采用比較傳統(tǒng)的隔熱層施工方式，早期建造的住宅也采用這些傳統(tǒng)做法，結果到今天就出了問題。所以，頂樓住宅遲早都可能面對弊端暴露的問題，就算發(fā)展商到時幫助維修也是一件工程量很大的事，這對頂樓住戶多多少少都會有影響。所傳統(tǒng)施工占主流
傳統(tǒng)的防水、隔熱材料和設計施工方式現(xiàn)在在房地產界依然被廣泛地應用著，盡管有所改進，但并未有質的變化。"一位在廣州做過不少住宅項目的工程人員告訴記者。向一些發(fā)展商問及原因，他們回答說，現(xiàn)在市場上的隔熱、防水材料確實有不少花樣，他們也試圖嘗試。但對一些新材料不是很放心，因為新材料大部分都未經(jīng)過長時間使用的檢驗，并且曾經(jīng)有發(fā)展商采用這樣的新材料后還是未能避免頂樓弊端的出現(xiàn)，所以覺得采用傳統(tǒng)施工方式比較穩(wěn)妥放心。同時，為了增強屋頂?shù)姆浪?、隔熱性能，發(fā)展商大多會選用質量好的建材，加厚防水層、隔熱層、保護層，以盡可能降低漏水出現(xiàn)的幾率，增強隔熱效果，延長隔熱層的有效年限。另一方面，新材料一般成本比較高，施工難度大，從耗費的人力、物力方面考慮，還是傳統(tǒng)設計和施工方式經(jīng)濟實用。如曾經(jīng)拿過魯班獎的中國海外建筑，其在住宅屋頂設計和施工上依然是采用傳統(tǒng)方式。 -
148****5955
是所有的房子的頂層都會漏水。
查看全文↓ 2019-05-31 00:27:23
只要有按圖紙要求做的防水一般都不會漏水。
現(xiàn)在的建筑物基本都是鋼筋混凝土結構，混凝土是剛性材料，天然會產生裂縫，因此必須通過附屬防水層來解決滲漏水問題。
只靠混凝土里加添加劑的辦法，是無法從根本上解決問題的，這也是為什么防水原則之一就是剛柔并濟，“剛”指的是混凝土質量，這是根本，“柔”指的是附加防水層，用來對抗開裂。
明白了這個原理，就不難得知，如果采用剛性防水材料來治理漏水，就難以取得良好效果。反復維修反復滲漏的原因，就在于選擇的防水材料不適當。
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132****2753
不知道大家知不知道買房的時候選擇樓層的重要性！其實，買房的時候樓層真的很重要，而且不同的樓層有不同的優(yōu)缺點......
查看全文↓ 2019-05-31 00:27:17
底層和頂層的房子被大家統(tǒng)稱為極端層。比如說頂樓，它有優(yōu)點但同樣它也有許多缺點?？墒窃S多人在買房子的時候都有這樣一種共識，那就是頂樓的房子價格雖然低于平均價格，但盡量不要去買，所以開發(fā)商在銷售這兩層房子的時候都會選擇贈送面積的優(yōu)惠方式，底層送小院，頂層送閣樓或者是露臺。
網(wǎng)友求解答：頂樓的房子能買嗎？會存在漏水、過熱等問題嗎？下面我們來聽聽售樓小姐是怎么說的。
一、頂層的房子有哪些優(yōu)勢？
1、視野開闊
現(xiàn)在的房子大多數(shù)都是一些高層建筑，小區(qū)周邊就會存在很多比較高的遮擋物，如果選擇頂層的房子，就會減少這些遮擋物帶來的影響，視野也會更開闊一些。
視野開闊可以讓自己心情舒暢，對視力也好，除了視野開闊之外，頂層的房子采光也是極好的，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段，這讓生活變得更加的便利。
2、價格優(yōu)惠
頂層的房子單價一般都會比其他樓層的房子便宜一些，購房者花**少的價錢享受到和其他業(yè)主相同的服務和配套，顯然對于一整套房子來說，省下的是一大筆錢，減價不減配。
再加上很多開發(fā)商為了促進頂層房子的銷售，我那個網(wǎng)會做一些優(yōu)惠活動，不管是贈送面積還是房價優(yōu)惠，在購房費用方面，能省不少的錢。
3、安靜
如今在大城市中生活，周邊充滿了各種各樣的噪音，樓層高一些也能盡量減少造影的影響。
另外住在頂層的你永遠不必擔心樓上的鄰居吵到你，比如在一些隔音效果不好的建筑中，樓上的腳步聲和衛(wèi)生間的沖水聲對樓下的住戶影響還是非常大的，但頂層的房子就可以完全不用擔心來自樓上的各種噪音。
二、買頂層的房子要注意什么？
1、注意保溫效果
頂層的房子相對于其他樓層的房子來說，是直接面對風吹日曬的，夏天太陽直射樓板，冬天直接在樓板上結冰，對于室內的溫度影響非常的大，長期生活在這種溫度中，想想就覺得痛苦。
就算是現(xiàn)在的新式樓房，會在樓頂建一些配電室，但是配電室內冬天不加溫，夏天沒空調，幾乎與外界無異。
2、出行不便
住在頂層，出行都是依靠的電梯，如果家有老人，小編建議一定不要買頂樓，老人乘坐電梯有一定麻煩，萬一停電或電梯故障，出行就會陷入癱瘓。如果是30多層的房子，下了班回家發(fā)現(xiàn)電梯壞了，我想是誰都不愿意爬那么多樓回家吧！
如果是早上趕著上班，遇到早高峰或者晚高峰，電梯幾乎每層都要停，半小時才到樓下，那是常有的事。**恐怖的，是趕上停電或者電梯檢修。如果遇到電梯壞了，就更慘了。
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只能在樓頂弄防水料，不過那個要找物業(yè)去弄，屬于樓房修繕了。如果不想弄的話，也沒有辦法，在天花板上涂防水乳膠漆也是沒有什么用處的，或者你就干脆吊頂，做石膏線，把那個潮濕的墻角給遮住。
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多層頂樓不一定會漏水。漏水的原因主要是因為頂層結構設計缺陷或者是施工防水不到位造成的。和樓房是不是多層沒有任何關系。房頂設計，做成斜坡形排水設計，多層復合防水設計，另加頂棚遮陽遮雨設計等都能有效的防止頂樓滲水漏水。
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應該先找物業(yè)，如果是普遍現(xiàn)象，找開發(fā)商。5年防水質保期內找開發(fā)商，過了質保期，找物業(yè)問下能不能用公共維修基金，不行由樓上下分攤維修費用（因樓頂屬公用）。漏水分兩個部分，上邊裝水的漏壺和下邊接水用的計量壺，在計量壺中插有刻有標記的箭。箭上標有刻度。
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早期住宅的屋頂設計和施工比較簡單，隔熱、防水、承重效果都不是很好，現(xiàn)在商品房的屋頂隔熱層在設計上比原來復雜很多，一般都能過關達標，尤其是由知名施工單位建造的工程都不會有太大問題，但并不排除有些施工單位在施工過程中偷工減料，出現(xiàn)漏水問題的住宅大都是因此造成的?，F(xiàn)在發(fā)展商做屋頂隔熱層用的材料盡管能起到一定作用，但時間久了，問題依然會暴露出來。例如，這些防水隔熱材料的壽命一般在10年以內，超過10年，材料可能因老化、磨損而導致滲水、隔熱效果減弱等問題出現(xiàn)?，F(xiàn)在，很多發(fā)展商大都采用比較傳統(tǒng)的隔熱層施工方式，早期建造的住宅也采用這些傳統(tǒng)做法，結果到今天就出了問題。所以，頂樓住宅遲早都可能面對弊端暴露的問題，就算發(fā)展商到時幫助維修也是一件工程量很大的事，這對頂樓住戶多多少少都會有影響。所傳統(tǒng)施工占主流傳統(tǒng)的防水、隔熱材料和設計施工方式現(xiàn)在在房地產界依然被廣泛地應用著，盡管有所改進，但并未有質的變化。"一位在廣州做過不少住宅項目的工程人員告訴記者。向一些發(fā)展商問及原因，他們回答說，現(xiàn)在市場上的隔熱、防水材料確實有不少花樣，他們也試圖嘗試。但對一些新材料不是很放心，因為新材料大部分都未經(jīng)過長時間使用的檢驗，并且曾經(jīng)有發(fā)展商采用這樣的新材料后還是未能避免頂樓弊端的出現(xiàn)，所以覺得采用傳統(tǒng)施工方式比較穩(wěn)妥放心。同時，為了增強屋頂?shù)姆浪⒏魺嵝阅?，發(fā)展商大多會選用質量好的建材，加厚防水層、隔熱層、保護層，以盡可能降低漏水出現(xiàn)的幾率，增強隔熱效果，延長隔熱層的有效年限。另一方面，新材料一般成本比較高，施工難度大，從耗費的人力、物力方面考慮，還是傳統(tǒng)設計和施工方式經(jīng)濟實用。如曾經(jīng)拿過魯班獎的中國海外建筑，其在住宅屋頂設計和施工上依然是采用傳統(tǒng)方式。
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