新房可以不拿鑰匙嗎? 新房一直沒領(lǐng)鑰匙，要交物業(yè)費(fèi)嗎

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• 131****0165

  新房交房檢查項(xiàng)目登記表
  　　文件：
  　　1、 房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？ 是□否□
  　　2、 房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》？ 是□否□
  　　3. 各種相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》、房屋管線圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件？ 是□否□
  　　4. 如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？ 是□否□
  　　門
  　　5. 每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？ 是□否□
  　　6. 門與門框的各邊之間是否平行？ 是□否□
  　　7. 門插是否插入得太少？ 是□否□
  　　8、 門間隙是否太大？(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米) 是□否□
  　　9. 每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？ 是□否□
  　　窗
  　　10、 窗邊與混凝土接口是否有縫隙？(窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙) 是□否□

  查看全文↓ 2019-05-31 07:13:57
• 141****2978

  1．以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。
  
  2．業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費(fèi)是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對(duì)于已經(jīng)購買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％來交納，同時(shí)也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100％的物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用來繳納。
  
  3．國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費(fèi)須在多長時(shí)間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當(dāng)中注明。
  
  4．業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間來開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了，并且在該時(shí)間之后房屋的一切費(fèi)用以及所有的責(zé)任都是由業(yè)主自己承擔(dān)。也就是說從那天之后開始，房屋的一切權(quán)利以及責(zé)任都?xì)w業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-05-31 07:13:52
• 144****7708

  
  趙先生則因?yàn)閳?jiān)持不接受該條款，而導(dǎo)致在交房5年后才通過訴訟途徑拿到新房鑰匙。
  
  
  
  可還沒高興幾天，物業(yè)公司又一紙?jiān)V狀讓他當(dāng)了被告。趙先生被要求支付5年間的物業(yè)費(fèi)和違約金共計(jì)4萬元左右。5月31日。江蘇省高級(jí)人民法院公布了這起案件的二審判決，物業(yè)公司敗訴。
  
  
  
  拒絕預(yù)繳物業(yè)費(fèi)
  
  5年拿不到新房鑰匙
  
  
  
  2010年年初，家住蘇州相城區(qū)的趙先生看好高新區(qū)的發(fā)展前景，便與妻子商量購買了一套位于高新區(qū)幸?；▓@的商品房，約定1年后交房。當(dāng)時(shí)，該樓盤的開發(fā)商A公司、B物業(yè)公司與趙先生簽訂了一份《蘇州市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定由甲方(即A公司)選聘B公司對(duì)樓盤提供物業(yè)服務(wù)。
  
  
  
  在這份協(xié)議中寫著：前期物業(yè)管理費(fèi)自甲方通知乙方(即趙先生)入伙之日起計(jì)算，如乙方未入伙或未入住期間的物業(yè)費(fèi)由乙方全額承擔(dān)(本條所稱入伙，是指業(yè)主或使用人收到書面入伙通知并辦理完結(jié)相應(yīng)手續(xù)，業(yè)主或使用人收到入伙通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為入伙)，乙方入伙之日，物業(yè)服務(wù)公司先預(yù)收一年的物業(yè)管理費(fèi)，以后物業(yè)管理費(fèi)每半年收一次。入伙后，屬于業(yè)主空置房的由業(yè)主全額交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
  
  
  
  到了2011年7月8日，趙先生根據(jù)A公司的通知至幸?；▓@辦理交房手續(xù)，A公司向其開具了交房通知單，確認(rèn)趙先生已按合同約定付清了相關(guān)費(fèi)用，給與辦理物業(yè)登記及交付手續(xù)，并委托B物業(yè)公司辦理此事，但B公司要求趙先生必須先預(yù)交物業(yè)費(fèi)才能給鑰匙。因雙方就先交物業(yè)費(fèi)還是先交鑰匙的問題產(chǎn)生分歧，故趙先生未能取得房屋鑰匙。同年11月，趙先生與妻子拿到了幸福花園住宅的房屋所有權(quán)證。
  
  
  
  這樣一拖就是5年，期間趙先生與其他業(yè)主將物業(yè)公司告上法院。到了2016年3月10日，物業(yè)公司方與趙先生辦理了房屋鑰匙交接手續(xù)。但因其未支付2011年7月8日至2016年3月10日之間的物業(yè)管理費(fèi)，且逾期每日加收千分之三的滯納金，故物業(yè)公司又將趙先生訴至法院。
  
  
  
  法院
  
  “真空期”物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位交納
  
  
  
  趙先生認(rèn)為，原告不向被告交付鑰匙，其向房管局及業(yè)主委員會(huì)多次提出要求要拿鑰匙，并為了鑰匙的事情與原告打過官司，經(jīng)法官要求才拿到了鑰匙，“過錯(cuò)完全在于物業(yè)公司方面”。
  
  
  
  法院認(rèn)為，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。本案中，2011年7月8日，被告根據(jù)A公司的通知辦理交房手續(xù)，在確認(rèn)趙先生已經(jīng)按合同約定付清了相關(guān)費(fèi)用的情況下，A公司向其開具了交房通知單，但B物業(yè)公司要求必須先交物業(yè)費(fèi)才能給鑰匙。直至2016年3月10日，物業(yè)公司才與被告辦理了房屋鑰匙交接手續(xù)。故本案案涉房屋交房手續(xù)應(yīng)為2016年3月10日，對(duì)交房前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由A公司交納，不應(yīng)由被告交納。
  
  
  
  與此同時(shí)，交付房屋鑰匙是A公司的合同附隨義務(wù)，在其將該義務(wù)委托給B物業(yè)公司后，物業(yè)公司并未按約定向被告交付鑰匙，導(dǎo)致被告即使于2011年11月18日取得了房屋所有權(quán)證及土地證，也無法享受到相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，其本身存在過錯(cuò)。遂駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。
  
  
  
  “預(yù)收一年物業(yè)費(fèi)”
  
  屬無效條款
  
  
  
  承辦法官提醒：本案中，雖然雙方在物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中有“前期物業(yè)管理費(fèi)自通知被告入伙之日起算，業(yè)主收到入伙通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的視為入伙，乙方入伙之日，物業(yè)公司先預(yù)收一年的物業(yè)管理費(fèi)”的約定，但是該約定屬于格式條款，按照該約定，不論因?yàn)楹畏N原因，只要甲方通知乙方入伙，則乙方就要繳納物業(yè)管理費(fèi)，該條款免除了己方責(zé)任、加重了對(duì)方責(zé)任，且與《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定相悖，故該條款應(yīng)屬無效。

  查看全文↓ 2019-05-31 07:13:48

相關(guān)問題

• 問 ??新房沒有入住還要交物業(yè)費(fèi)嗎？新房一直沒領(lǐng)鑰匙，要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  1．以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。2．業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費(fèi)是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對(duì)于已經(jīng)購買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％來交納，同時(shí)也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100％的物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用來繳納。3．國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費(fèi)須在多長時(shí)間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當(dāng)中注明。4．業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間來開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了，并且在該時(shí)間之后房屋的一切費(fèi)用以及所有的責(zé)任都是由業(yè)主自己承擔(dān)。也就是說從那天之后開始，房屋的一切權(quán)利以及責(zé)任都?xì)w業(yè)主。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房子不拿鑰匙需交物業(yè)費(fèi)嗎？新房沒領(lǐng)鑰匙是不是要交物業(yè)費(fèi)？
  答

  在嗎？

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房子不拿鑰匙需交物業(yè)費(fèi)嗎？購買新房沒領(lǐng)鑰匙也要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  新房沒有領(lǐng)鑰匙交物業(yè)費(fèi)不合適，可以交但不能全交，比如樓梯我沒有用過，不入住產(chǎn)生不了垃圾，這些沒有產(chǎn)生費(fèi)用怎么就要百分之百交物業(yè)費(fèi)呢

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??不拿鑰匙需要交物業(yè)費(fèi)嗎？新房不去領(lǐng)鑰匙,用不用交物業(yè)費(fèi)?
  答

  以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房屋沒交付 要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？新房一直沒領(lǐng)鑰匙，要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

  全部3個(gè)回答>