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提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計(jì)算提前還款日到之前的房貸利息。2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計(jì)算，利息會(huì)減少。3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時(shí)間會(huì)縮短，所要還的利息也會(huì)相對(duì)減少。提前還貸需要什么條件：1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
全部3個(gè)回答>怎樣算房貸利息? 房貸月供利息怎么算的？月供是死的
145****2373 | 2019-05-31 10:34:57
已有5個(gè)回答
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152****6014
請(qǐng)問100平的房子是多少錢啊？假如按照1平6000元來算的話100平的房子是60萬！**30%就是他付了30萬元，還有30萬是需要貸款的，假如年利率按照6.8%算的話是利息=本金乘以利率 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費(fèi)咨詢下
查看全文↓ 2019-05-31 10:35:26 -
136****9727
回答如下：
查看全文↓ 2019-05-31 10:35:21
你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計(jì)算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。
簡單的計(jì)算公式如下：
先計(jì)算每月的月還款額：
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來，乘方后再減1。
總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計(jì)算器看到的相差0.52元，這是因?yàn)橛眠@個(gè)簡易公式計(jì)算時(shí)的月還款額只取了兩位小數(shù)，實(shí)際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個(gè)月還款額來計(jì)算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。
另外，關(guān)于對(duì)利息的叫法，有分、厘等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個(gè)月的利息就是1元；如果是8厘，那一個(gè)月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個(gè)月就是1角5分。 -
135****1171
房貸利息的計(jì)算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。
查看全文↓ 2019-05-31 10:35:16
根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：
一、 等額本息計(jì)算公式：計(jì)算原則，銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
二 、等額本金計(jì)算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率
計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。 -
138****0053
“前幾天還在說想買房，去看了幾個(gè)樓盤，都說首套房利率上浮到20%了，購房成本又高了?！薄叭ツ?1月份買的房子，半年過去了，銀行還沒有放款，現(xiàn)在貸款真的很緊張?！?br/>
查看全文↓ 2019-05-31 10:35:12
都說樓市火到供不應(yīng)求，好不容易買到房子，**后又卡在了房貸的路上。
近日，多家開發(fā)商、房產(chǎn)中介相繼接到銀行通知，表示“首套房房貸利率上浮20%，，二套房貸利率上浮30%”。就在剛剛，記者也從建設(shè)銀行寧波分行、農(nóng)業(yè)銀行寧波分行等多家銀行處得到了證實(shí)，高杠桿買房風(fēng)險(xiǎn)顯露！
首套房全面上浮20%，二套房貸利率上浮30%
“根據(jù)當(dāng)前市場環(huán)境情況，建設(shè)銀行寧波分行決定自6月22日起調(diào)整個(gè)人住房貸款定價(jià)政策。22日起新受理首套房房貸利率不得低于基準(zhǔn)的1.2倍，二套房定價(jià)不得低于基準(zhǔn)的1.3倍。”
“自6月20日起，首套房**低執(zhí)行利率為央行同檔期基準(zhǔn)利率上浮20%，二套房**低執(zhí)行利率為央行同檔期基準(zhǔn)利率上浮30%。”
今天，寧波多家開發(fā)商、房產(chǎn)中介告訴記者已經(jīng)相繼接到銀行通知?！笆堑?，我們已經(jīng)接到了三家國有銀行的通知，還有一家隨時(shí)會(huì)上調(diào)?！蹦撤慨a(chǎn)中介相關(guān)負(fù)責(zé)人張經(jīng)理告訴記者。鄞州區(qū)某開發(fā)商表示，農(nóng)行從6月20日起上浮，工行從21日起上浮，建行從22日起上浮?！?br/>
隨后，記者也從建設(shè)銀行寧波分行、農(nóng)業(yè)銀行寧波分行處得到了證實(shí)，而且寧波大多數(shù)銀行都將在近期調(diào)整**低首套房以及二套房房貸利率?！皼]錯(cuò)，四大行全面上浮，我們已經(jīng)發(fā)了通知?！蹦硣秀y行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，接下來，各行將進(jìn)一步加強(qiáng)住房貸款定價(jià)管理，根據(jù)當(dāng)?shù)赝星闆r、不同客戶情況實(shí)施差異化利率政策。根據(jù)同一區(qū)域、同一樓盤等范圍內(nèi)同業(yè)定價(jià)水平，合理制定利率水平，避免一刀切。
此外，記者還咨詢了交通銀行、浦發(fā)銀行、平安銀行、上海銀行等多家銀行，從多方了解到，自今年4月份以來，寧波已經(jīng)有不少銀行開始將首套房在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮至15%—20%，二套房貸款利率上浮20%—30%。由于各支行在**低執(zhí)行利率基礎(chǔ)上有自主浮動(dòng)的權(quán)限，所以部分銀行網(wǎng)點(diǎn)執(zhí)行略有不同。
信貸額度收緊，高杠桿買房風(fēng)險(xiǎn)顯露
2017年初至今，寧波已多次上浮首套房和二套房購房貸款利率。自今年3月份起，寧波首套房貸利率上浮15%，時(shí)隔三個(gè)月后，房貸利率又跨上了一個(gè)臺(tái)階。
面對(duì)高昂的房價(jià)，對(duì)于很多普通購房者來說，貸款買房成為無法繞開的選擇，當(dāng)然不排除很多投資客也利用金融杠桿來買房。隨著房貸利率的上浮，購房者的購房成本大大提高，高杠桿風(fēng)險(xiǎn)顯露。
某銀行的一位個(gè)貸經(jīng)理對(duì)首套房利率算了一筆賬，“目前首套房房貸基準(zhǔn)利率是4.9%，而上浮20%，也就意味著首套房利率達(dá)到了5.88%。”
假設(shè)商業(yè)貸款200萬，貸款期限為30年。2年前，首套房房貸利率打九折，那么每月月供10027.04元；如今，利率上浮20%，每月月供需要11837.15元。也就是說，相比2年前，購房者需要多還1810.11元/月。 -
134****7737
查看全文↓ 2019-05-31 10:35:06
近日,深圳多家銀行將首套房貸利率從原來的基準(zhǔn)利率上浮15%調(diào)至上浮10%。據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.159倍，環(huán)比11月下降0.53%。
舉個(gè)例子
200萬貸款，期限30年來算
此前利率為上浮15%
每月的月供是11525元
利息總額約為215萬元
回調(diào)至上浮10%后
每月的月供是11218元
利息總額約為204萬元
也就是說
下調(diào)后每月月供節(jié)省了307元
利息則少了近11萬元
據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北上廣深一線城市首套房貸款平均利率處于5.09%-5.57%，北京為5.45%，較2018年11月回落0.02%；上海為5.09%，較2018年11月回落0.1%；廣州為5.55%，較2018年11月回落0.07%。
相關(guān)問題
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答
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如何計(jì)算房貸月供？一、如何計(jì)算月供月供＝按揭貸款金額＊房貸利率。房貸利率＝基準(zhǔn)利率＊（1＋／－浮動(dòng)范圍）。二、月供影響因素月供的影響因素有如下幾個(gè)：1、貸款金額貸款金額越多月供越多，但是**款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的房屋總價(jià)和**款金額（二手房總價(jià)和評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出來的價(jià)格有關(guān)系）。2、基準(zhǔn)利率基準(zhǔn)利率不是固定的，央行會(huì)根據(jù)不同時(shí)期的經(jīng)濟(jì)情況不斷變化調(diào)整的?，F(xiàn)在我國銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．9。基準(zhǔn)利率的調(diào)整沒有固定的調(diào)整時(shí)間和調(diào)整頻率。3、貸款年限貸款年限越長，基準(zhǔn)利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀(jì)有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人**大貸款年紀(jì)不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的**大年紀(jì)不超過退休年紀(jì)，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。4、注意影響月供因素（1）基準(zhǔn)利率隨著央行的調(diào)整而周期性變動(dòng)，各銀行的調(diào)整變動(dòng)周期會(huì)有所不一樣，有的是一個(gè)季度調(diào)整一次，有的是一年調(diào)整一次，具體的請(qǐng)咨詢貸款銀行。（2）利率的浮動(dòng)跟隨整個(gè)貸款周期直到貸款結(jié)清為止，如貸款銀行給9折的折扣，那么您這筆按揭貸款在沒還清貸款前一直都是按照這個(gè)折扣執(zhí)行。同樣如果是上浮10％，在按揭貸款沒還清前也一直是按照上浮10％執(zhí)行。如何計(jì)算房貸月供？房貸的利息怎么計(jì)算？房貸的利息怎么計(jì)算？一般按月復(fù)利計(jì)算，復(fù)利是指在每經(jīng)過一個(gè)計(jì)息期后，都要將所剩利息加入本金，以計(jì)算下期的利息。這樣，在每一個(gè)計(jì)息期，上一個(gè)計(jì)息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個(gè)統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。貸款利息計(jì)算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；當(dāng)月貸款利息＝上月剩余本金＊貸款月利率；當(dāng)月已還本金＝當(dāng)月還款額－當(dāng)月貸款利息；上月剩余本金＝貸款總額－累計(jì)已還本金；
全部3個(gè)回答> -
答
具體計(jì)算方法如下:以20萬，20年為例。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12 20萬20年(240個(gè)月)月還款額200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元說明:^240為240次方
全部3個(gè)回答> -
答
是的?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
全部3個(gè)回答> -
答
1、等額本息法：計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。2、等額本金法：計(jì)算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33元（以后逐月減少，越還越少），**后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。
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