安置房公證費(fèi)用多少? 關(guān)于拆遷安置房公證

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• 147****5910

  拆遷房5年內(nèi)不允許過戶，可以公正為贈(zèng)與，公證費(fèi)用按房屋價(jià)值比例收取，建議5年后采取二手房交易的方式過戶，不過5年后過戶需按照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情繳納稅金，另外，現(xiàn)在二手房交易必須把錢打到專有賬戶，**起碼你得準(zhǔn)備幾十萬在手里 不過這房子屬于另一個(gè)女人的，屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不可能到你手里的

  查看全文↓ 2019-05-31 10:44:16
• 151****5756

  我猜，你是買家。如果我猜對(duì)了，我的建議是：
  1、不用公證，公證沒有什么意義。公證后的合同只能證明合同是雙方簽訂的事實(shí)以及合同內(nèi)容是雙方真實(shí)意思的表達(dá)，就是說合同是真的、沒有人脅迫你簽訂合同。至于合同是否合法、是否有效，公證的人是不知道的，也沒有義務(wù)保證。
  2、你可以拿著房產(chǎn)證復(fù)印件去房產(chǎn)局咨詢，**好在房產(chǎn)局的中國(guó)機(jī)構(gòu)簽訂買賣合同。 希望對(duì)你能有所幫助

  查看全文↓ 2019-05-31 10:44:10
• 158****9028

  房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。辦理公證需憑拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。
  
  拆遷安置房要看拆遷單位的性質(zhì)，是開發(fā)商拆遷還是政府拆遷，如果是開發(fā)商，可以按照您的步驟去辦理產(chǎn)權(quán)過戶，公證費(fèi)是貸款費(fèi)用x0.1%，如果是政府拆遷的安置房那么在五年之內(nèi)是不允許交易的，而且產(chǎn)證只能等到五年后才能過戶。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:44:06
• 152****1722

  近日，為房子的事煩心了四年多的劉大姐格外開心。因?yàn)闃s昌公證處的公證員告訴她，自己買了四年多都未辦到產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房現(xiàn)在可以辦理公證了。她說：“在辦理產(chǎn)權(quán)證之前，公證就是一顆定心丸，也是2019年我收到的**好的新年‘大禮包’”。
  
  
  
  劉大姐老家在盤龍鎮(zhèn)，2014年買了榮昌區(qū)仁和安置房小區(qū)拆遷戶胡某的一套住房，因拆遷戶與建筑公司有糾紛，手續(xù)始終辦不下來，房子買了四年多都未辦到產(chǎn)權(quán)證。隨著近幾年榮昌房?jī)r(jià)上漲，劉大姐了解到像她這種情況，買了拆遷安置房事后房主反悔要加價(jià)才過戶的情況很多，周邊好幾戶都因有糾紛退了房，損失很大，所以一直很心煩。如今可以辦理公證了，劉大姐趕緊聯(lián)系“賣主”胡先生一家，爭(zhēng)取趕在春節(jié)前外出打工的胡先生一家回來過年時(shí)把手續(xù)都完善了，大家都放心的過一個(gè)開心年。
  
  
  
  據(jù)榮昌公證處負(fù)責(zé)人介紹，劃地自建拆遷安置房是我市各區(qū)縣解決拆遷安置問題的一個(gè)重要舉措。征地轉(zhuǎn)非農(nóng)民可以選擇劃地自建房的方式安置，土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥，但其自建房必須實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃聯(lián)合建設(shè)。由于實(shí)施統(tǒng)一的規(guī)劃，對(duì)房屋的樓層、外型和戶型都做了統(tǒng)一設(shè)計(jì)，大部分拆遷戶卻無足夠的建設(shè)資金。因此，拆遷戶一般會(huì)邀約他人出資，進(jìn)行“合作建房”，簽訂各種形式的“合作建房”協(xié)議或合同（包括房屋買賣合同、房屋預(yù)售合同、搭建合同、聯(lián)合建房合同、集資建房合同等等），并在建成后陸續(xù)將房屋交付劉大姐這類的“買房人”。由于安置房是聯(lián)合建設(shè)，一般每幢都涉及六戶以上的安置戶，任何一戶涉及繼承、分戶的糾紛，或與建筑公司合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，都將導(dǎo)致整幢樓的產(chǎn)權(quán)初始登記受阻。因此，劃地自建安置房雖然相對(duì)于商品房來說價(jià)格更便宜，但由于交易沒有專業(yè)人士輔助，合同協(xié)議粗糙，可操作性不強(qiáng)，導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)很大。隨著榮昌房?jī)r(jià)的逐年上漲，許多拆遷戶認(rèn)為原來的“合作建房”協(xié)議損害了自身利益，開始尋找各種理由漲價(jià)。為此，全區(qū)積累了大量的此類問題，迫切需要強(qiáng)有力的第三方介入解決。
  
  
  
  榮昌公證處借助自身職能優(yōu)勢(shì)，積極響應(yīng)群眾需求，主動(dòng)介入，化解此類矛盾，預(yù)防糾紛。一是對(duì)于已經(jīng)簽訂的“合作建房”類協(xié)議或合同簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)未簽訂協(xié)議的合作建房項(xiàng)目辦理協(xié)議公證。公證處憑借其職能優(yōu)勢(shì)，嚴(yán)格審核土地使用權(quán)人（拆遷安置戶）的資格，審查規(guī)劃、建設(shè)的相關(guān)手續(xù)，防范交易風(fēng)險(xiǎn)。審查協(xié)議時(shí)，建議雙方在協(xié)議中完善房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交房條件、辦證時(shí)限、房款支付、資金監(jiān)管、違約責(zé)任等內(nèi)容。同時(shí)為方便協(xié)議的履行，建議當(dāng)事人辦理委托、提存等公證事項(xiàng)，降低雙方的履約風(fēng)險(xiǎn)，提高辦理產(chǎn)權(quán)初始登記的效率，確保協(xié)議得到完全履行。二是辦理保全證據(jù)公證。對(duì)于已經(jīng)發(fā)生爭(zhēng)議的“合作建房”類協(xié)議，公證處可以應(yīng)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理協(xié)議簽訂、履行情況的保全證據(jù)公證，為依法解決糾紛打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。如果各方同意，公證處也可以組織調(diào)解，達(dá)成協(xié)議的，可自愿申請(qǐng)辦理公證。達(dá)不成協(xié)議的，也可以根據(jù)各方的意見，就各方無爭(zhēng)議的事項(xiàng)固定證據(jù)，為**終通過司法解決糾紛打下基礎(chǔ)。
  
  
  
  榮昌公證處負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，公證處早在2014年就介入了拆遷安置房的繼承問題，積累了一些工作經(jīng)驗(yàn)，但“買賣”拆遷安置房涉及的問題更加復(fù)雜，需要各級(jí)各部門，利益相關(guān)方的理解、支持，單靠公證處一家肯定無法解決所有問題。為此，公證處將及時(shí)與相關(guān)部門溝通、協(xié)調(diào)，力爭(zhēng)形成合力。同時(shí)，鑒于拆遷安置房的特殊性，對(duì)于未辦理產(chǎn)權(quán)初始登記的安置房，如果不了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，建議市民慎重購(gòu)買。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:44:04
• 137****8154

  由于拆遷安置房的性質(zhì)與一般商品房的性質(zhì)不一樣，因此對(duì)于購(gòu)買這一方面也是有所不一樣的。拆遷安置房比一般商品房的交易時(shí)間要長(zhǎng)一些，且有的安置房在房產(chǎn)證件上面是有所不足的，若購(gòu)買了沒有相關(guān)的房產(chǎn)證件的安置房，后期的風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)生糾紛的概率也會(huì)更大一些。
  
  
  
  拆遷安置房可以購(gòu)買嗎
  
  
  
  １、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但在取得權(quán)的５年之內(nèi)不能上市交易。
  
  
  
  ２、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)遷，動(dòng)遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  
  
  ３、動(dòng)遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但動(dòng)遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋。
  
  　　
  
  動(dòng)遷房如何辦理過戶公證
  
  　　
  
  
  
  
  １、房產(chǎn)過戶委托需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件（如該房產(chǎn)有土地證的也需復(fù)印件）、房產(chǎn)所有人的身份證原件（如是夫妻雙方共有房產(chǎn)的，還需夫妻雙方的身份證和結(jié)婚證原件），以及受托人的身份證復(fù)印件，簽好協(xié)議書即可，工作人員提醒有時(shí)間的話較好還是自己去。
  
  　　
  
  ２、房產(chǎn)過戶可以委托他人代為辦理房屋買賣過戶手續(xù)，你帶身份證戶口簿、房產(chǎn)證到你所在地的公證處辦理委托他人代理房屋買賣過戶《授權(quán)委托書》公證。由被委托人拿《授權(quán)委托書》和代理人的身份證就可以辦理房屋買賣過戶了
  
  　　
  
  ３、在簽房產(chǎn)過戶合同之前，**后到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心查詢一下此房有沒有抵押或其它產(chǎn)權(quán)不清晰的清況！
  
  　　
  
  ４、然后才是簽合同，合同不著急簽，在簽字之前要看清楚合同中的條款，**重要的是雙方在違約的情況之下，所要承擔(dān)的責(zé)任是不是對(duì)等的，是對(duì)等的就可以。
  
  
  
  ５、在付款方面：較好是通過銀行付款（非現(xiàn)金交易），并且不要一次性付清全部房款，因?yàn)槟阍谶^戶當(dāng)天，只是交件（申請(qǐng)過戶），但并非就是交易核心同意你們過戶，還要等上21個(gè)工作日后，你的房產(chǎn)證才出來，等房產(chǎn)證出來過后在付清全部房款，可以在過戶當(dāng)天付一半的房款或80％的房款給他，當(dāng)然還要要收據(jù)！
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:43:56

相關(guān)問題

• 問 安置房公證費(fèi)用多少錢?關(guān)于拆遷安置房公證
  答

  您好！可以公證，是雙方合意，意思表示真實(shí)且不違反法律的合同是有效的。但是由于安置房限制流轉(zhuǎn)等政策，您需要先了解清楚該房屋的狀態(tài)等再做決定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 安置房公證費(fèi)用多少錢?拆遷安置房買賣后，可以公證嗎？
  答

  安全。公證了效力更好。安置房買賣根據(jù)自身情況，可以自行決定是否需要公證，但實(shí)際中大多數(shù)時(shí)候是沒有公證的。不過公證了，可以防反悔或加價(jià)。憑拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

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• 問 安置房公證費(fèi)用多少
  答

  我的建議是： 1、不用公證，公證沒有什么意義。公證后的合同只能證明合同是雙方簽訂的事實(shí)以及合同內(nèi)容是雙方真實(shí)意思的表達(dá)，就是說合同是真的、沒有人脅迫你簽訂合同。至于合同是否合法、是否有效，公證的人是不知道的，也沒有義務(wù)保證。 2、你可以拿著房產(chǎn)證復(fù)印件去房產(chǎn)局咨詢，**好在房產(chǎn)局的中國(guó)機(jī)構(gòu)簽訂買賣合同

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• 問 ??安置房公證費(fèi)用多少錢
  答

  房屋公證處公證費(fèi)用1.證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與的,按接受人收取金額總數(shù)收費(fèi):(1)不滿1萬元的,按1%收費(fèi),但**低收費(fèi)10元;(2)1萬元以上的,按2%收費(fèi)。2.證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的,按股票面額或房?jī)r(jià)的千分之三收費(fèi),但**低收費(fèi)不得低于10元。3.證明出生、生存、死亡、身份、國(guó)籍、經(jīng)歷、委托書、親屬關(guān)系、婚姻狀況、未受或受過刑事處分的,收費(fèi)10元。馨窩網(wǎng)4.證明土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓:(1)50萬元以下的部分收3‰,不足200萬元的收200元;(2)50萬元至500萬元的部分收2.5 ‰;(3)500萬元至1000萬元的部分收2‰;(4)1000萬元至2000萬元的部分收1.5‰;(5)2000萬元至5000元的部分收1‰;(6)5000萬元至1億元的部分收0.5‰;(7)1億元以上的部分收0.1‰。5.證明遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的真實(shí)性,收費(fèi)10~50元。6.證明擔(dān)保書、公司章程、資信情況等有關(guān)文書,收費(fèi)50~200元。7.證明印鑒屬實(shí),副本、節(jié)本、譯本與原本相符,影印件與原件相符,收費(fèi)5元。8.證明遺囑的,收費(fèi)200元;證明遺囑效力的,收費(fèi)300元

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• 問 安置房公證要多少錢?拆遷安置房買賣后，可以公證嗎？
  答

  目前國(guó)家沒有出臺(tái)安置房買賣的規(guī)定,因此,安置房買賣有一定的風(fēng)險(xiǎn),且無法公證,所以,如確實(shí)需要購(gòu)買,應(yīng)找專業(yè)律師為您寫房屋買賣合同,律師會(huì)為您考慮出售方的主體資格等問題,及以后可能發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)如何保障您的權(quán)益。憑拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。 　房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用?！　「鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)辦理房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：申請(qǐng)人的居民身份證件及復(fù)印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書; 　賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件; 出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見; 房屋買賣合同文本;當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬;，單位購(gòu)買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件。

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