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商住兩用房不是一個專業(yè)的建筑名詞，是由市場本身發(fā)展而來。經(jīng)常與70年產(chǎn)權(quán)的住宅一起被提及，商住兩用房的土地劃撥使用性質(zhì)是綜合類用地或商業(yè)用地，所以產(chǎn)權(quán)年限是50年或40年。二、商住兩用房的優(yōu)點1、商住兩用房可以注冊公司，也可居住可辦公，在政策上也不存在限購的問題，不算首套房，而且周圍的環(huán)境好，是鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)的一大重要手段，同時也是一種適應(yīng)城市發(fā)展趨勢的潮流，受到廣大年輕人的喜愛。2、對于那種自由職業(yè)或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。"住”與“商” 的要求不同第1種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素，所以這種房型一定程度上減輕了這種風險。3、避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。一些有“商”有“住”的社區(qū)，在租售方面以 “整層”為單位進行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業(yè)主提供超值服務(wù)，另一方面公寓業(yè)主也給寫字樓提供了購買服務(wù)。
全部4個回答>商住兩用房可以上學(xué)嗎？有沒有人了解嗎？
131****3035 | 2019-05-31 10:50:28
已有5個回答
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132****4851
商住兩用的房子，戶口是不能落進去的，戶口不能落進去就不能享受周邊的學(xué)區(qū)了，要上也可以，根據(jù)學(xué)區(qū)規(guī)定交批借讀費！
查看全文↓ 2019-05-31 10:51:00
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137****7650
您好！有購房合同就行，拿購房合同去**報名就可以了，望采納
查看全文↓ 2019-05-31 10:50:56 -
142****6193
戶口商住兩用房不可以劃片入學(xué)，以北京西城區(qū)為例，如果戶籍為京籍非西城，但實際住所地在西城區(qū)，也能申請入學(xué)。不過，需提供具有法律效力的實際住所地證明文件，不包括商用、商住兩用住房。
查看全文↓ 2019-05-31 10:50:51
申請入**的對象條件
在西城區(qū)申請入**的對象為2008年8月31日以前出生的適齡兒童，戶籍在西城區(qū)；或戶籍為京籍非西城，實際住所地在西城區(qū)；戶籍為非京籍，隨法定監(jiān)護人在西城區(qū)居住的符合條件的適齡兒童，都可申請在西城上學(xué)。
其中，戶籍為京籍非西城，實際住所地在西城區(qū)的適齡兒童，需提供具有法律效力的實際住所地證明文件，不包括商用、商住兩用住房。
戶籍為非京籍，隨法定監(jiān)護人在西城區(qū)居住的適齡兒童，法定監(jiān)護人需持有實際住所居住證明（房產(chǎn)均不包括商用、商住兩用住房）、在京務(wù)工就業(yè)證明、全家戶口簿、在京暫住證、戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的在當?shù)貨]有監(jiān)護條件的證明。
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132****2741
只有住宅性質(zhì)的房產(chǎn)才能入戶
查看全文↓ 2019-05-31 10:50:47
，凡事非住宅性質(zhì)的房產(chǎn)都不能入戶的
，比如；公寓，辦公，商業(yè)，車庫，廠房等。
所以商用住房不能辦理落戶上學(xué),！ -
155****3927
你的房子必須要是學(xué)區(qū)房，在學(xué)區(qū)內(nèi)并且滿足學(xué)區(qū)房的條件，才能享受
查看全文↓ 2019-05-31 10:50:44
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一、契稅由買方交納，交稅比例是：1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。二、過戶費用：(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；(2)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；(3)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；(4)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；(5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔；(6)房屋評估費：按評估額0.5%
全部3個回答> -
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由于商住兩用房一般是非住宅性質(zhì)，如果是非住宅性質(zhì)的房屋出售： 1、個人所得稅： (1)差額征收：差額的20%：對于能提供合法、完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正 確計算應(yīng)繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計征個人所得稅; (2)全額征收：全額的3%：對于不能提供合法、完整準確的有關(guān)憑證，不能計算應(yīng)繳納額， 比照《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復(fù)》規(guī)定，統(tǒng)一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。 2、土地增值稅：7%-9% 3、營業(yè)稅： 差額5.8% 4、房屋登記費 550元/套 5、土地證登記費 33~120 6、評估費 0.3% 7、印花稅 0.05%(按正常交易價格計征) 8、交易手續(xù)費 11元/平米 9、契稅4%等。
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土地性質(zhì)和使用年限可能不同。商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地,土地使用權(quán)年限為50年;純粹居住房土地性質(zhì)為居住用地,土地使用年限權(quán)為70年
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有商住兩用房可以辦暫住證的，應(yīng)在當事人的居住地的轄區(qū)派出所(建中小區(qū))辦理，具體的可以咨詢本地派出所。辦理暫住證的資料及流程：1，提供當事人的身份證、房屋合同、勞動合同(住在用人單位的)的;2,攜帶上述資料，去居住地派出所戶籍科;3,填寫流動人口居住證申請表(有未成年子女的，正反面都要填寫);4，在派出所采集人像;5,向戶籍科提交上述資料及表格，工作人員審核后，當事人根據(jù)對方的提示，按時領(lǐng)取。
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