商住產(chǎn)權(quán)多少年? 商住兩用房40年產(chǎn)權(quán)到期了該怎么辦

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• 136****5069

  普通公寓產(chǎn)權(quán)70年，商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)40年，酒店式公寓產(chǎn)權(quán)40年。
  
  公寓屋又可細分為排房(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，但必須受到管理部門的約束，并要交付一定數(shù)量的管理費；
  
  股東屋的特點是個人不擁有任何產(chǎn)權(quán)，僅擁有其中一部分股權(quán)和使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)屬于公司，出讓時僅出讓股份，而不出讓產(chǎn)權(quán)；公寓屋的特點是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:16:25
• 133****7783

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)活動的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年；此外還有一種是工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)生用地其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡單來說通俗點講，就是民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地**高為40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地就開始算起的，并非房屋建成以后才開始計算。商品房的產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年，如果產(chǎn)權(quán)真的到期了，那么，想要房子的話，只需要補交土地稅就可以了。當然了，一般房子的年限都不超過這個年數(shù)。在中國，大部分房子都是快到使用壽命的時候，就會涉及到拆遷，房主可以根據(jù)拆遷要求，協(xié)調(diào)商量處理辦法。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工業(yè)用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （五） 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:16:22
• 135****5555

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：
  ①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  ②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:16:18
• 144****3579

  
  我們在買房的時候，往往會遇到40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的選擇問題。一般商業(yè)用地是40年產(chǎn)權(quán)，住宅用地是70年產(chǎn)權(quán)，隨著樓盤項目多形態(tài)發(fā)展，市面上40年產(chǎn)權(quán)的商住兩用房漸漸受到關(guān)注，特別是40年產(chǎn)權(quán)的SOHO產(chǎn)品很受購房者歡迎。另外，40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)大都不受限購限制，在目前住宅限購的情況下，你想買幾套都可以，大可淡定說一句：“不關(guān)我的事，我買的是商業(yè)產(chǎn)權(quán)”，想投資不動產(chǎn)保值，購買40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)也將是一個不錯的選擇。
  
  
  
  40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)不限購
  
  40年產(chǎn)權(quán)公寓的客戶群體大致有三類：
  
  純粹的投資客，因投資屬性突出，占據(jù)比例**高；
  
  首次及過渡性置業(yè)者，多為剛參加工作不久支付能力相對有限的工薪族，其總價優(yōu)勢明顯，產(chǎn)品時尚，購買后既能滿足其過渡型居住功能，同時兼有一定的投資功能；
  
  成長型中小企業(yè)及創(chuàng)業(yè)者，總價低，辦公的同時可以居住。
  
  40年產(chǎn)權(quán)的疑惑
  
  疑惑一：40年產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？
  
  中國房子很短命，產(chǎn)權(quán)年限還沒到期房子就被拆遷改造了，目前還沒有土地使用權(quán)期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過中介有些說法可以借鑒，40年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)，年限到期需要補交土地出讓金。
  
  疑惑二：40年產(chǎn)權(quán)有沒有天然氣、水電費如何收費？
  
  ??由于公寓式住宅是建在商業(yè)地塊上的，公寓后期居住成本，讓大多數(shù)客戶擔憂水電高收費，這導(dǎo)致很多人買得起，用不起。據(jù)了解，現(xiàn)在部分開發(fā)商，能夠從客戶居住角度出發(fā)，在公寓式住宅里加裝天然氣，水電費和物業(yè)管理費也可按普通住宅標準收取。
  
  疑惑三：40年產(chǎn)權(quán)屬于小產(chǎn)權(quán)嗎？
  
  ?40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的，都是某些鄉(xiāng)村大隊或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。
  
  疑惑四：買40年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不是吃虧了？
  
  ?40年產(chǎn)權(quán)的商住公寓從使用角度上具靈活性，即可以自己??；也可以在自己二次置業(yè)后讓孩子或老人?。挥挚梢猿鲎馐杖』貓?，因為有很多小公司喜歡租公寓作為辦公場所，這樣同面積的公寓比住宅的租金都會高上一塊。
  
  40年產(chǎn)權(quán)一般都是在區(qū)域核心地段，地段價值、**空間都是區(qū)域內(nèi)其它地段無法比擬的，可以這樣說，40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占據(jù)城市**佳資源地，周邊居住氛圍成熟，交通便利。
  
  
  現(xiàn)在越來越多小區(qū)禁止商住混用，但40年產(chǎn)權(quán)房天生就有辦公功能，商業(yè)立項的公寓還可注冊公司，總價相對來說稍低，辦公的同時可以居住，是中小型企業(yè)及SOHO辦公群體的首選目標。
  
  
  中小戶型的設(shè)計傾向于首次及過渡性置業(yè)者，多為剛參加工作不久支付能力相對有限的工薪族，其總價優(yōu)勢明顯，產(chǎn)品時尚，購買后既能滿足其過渡型居住功能，同時兼有一定的投資功能。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:16:13
• 135****2623

  說起房子的產(chǎn)權(quán)，在我國土地是國有的，我們買的房子就相當于是在租用國家一塊土地，大家比較了解的就是普通住宅70年、商住房40年。
  
  
  
  這里說的年限并不是房子的所有權(quán)而是使用權(quán)，那么房子使用產(chǎn)權(quán)到期之后要怎么辦呢，上交回國家？
  
  
  
  
  
  一錘定音：住宅70年產(chǎn)權(quán)將自動續(xù)期
  
  
  
  在之前物權(quán)法就有明確指出，產(chǎn)權(quán)到期后業(yè)主需提前一年向當?shù)卣暾埉a(chǎn)權(quán)續(xù)期，若申請批準則需繳納相應(yīng)的土地出讓金。而在去年某會議上相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦作出答復(fù)：“房子70年產(chǎn)權(quán)科續(xù)期，無需申請，無前置條件！”這基本上算是讓產(chǎn)權(quán)到期的問題有了一個定論。
  
  
  
  就在近日，住宅70年產(chǎn)權(quán)自動續(xù)期終于寫進了法律！
  
  
  
  
  
  
  
  8月27日，全國人大常委會提請審議的民法典物權(quán)編草案指出：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
  
  
  
  我給大家翻譯一下，你家的房子70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子下面的土地大膽的使用，自動續(xù)期，不會被收回。這就意味著70年產(chǎn)權(quán)已成為歷史，將來就不再受期限控制了。至于續(xù)期費用金額多少、如何繳納目前還沒有定論。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:16:08

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)到期了之后是可以申請續(xù)期的，還需要按照一定的比例繳納土地出讓金，需要在到期之前提前一年的時間向相關(guān)的管理部門申請。按照我國的相關(guān)規(guī)定，在土地使用權(quán)到期屆滿前，需要繼續(xù)使用土地的情況之下，按照相關(guān)的程序申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回土地的情況之下，都應(yīng)當予以批準。商住兩用房大多都是商業(yè)用地或者是綜合用地，所以使用年限偏短，而且商住混合的類型，對于追求居住舒適度的純業(yè)主來說，還擁有很多不安全和不安定的因素，尤其是存在一定程度上的安全隱患。而且商住兩用房因為不能夠進行落戶，所以對于家庭當中有小孩需要就近入學(xué)的家庭，無法享受便利的就近入學(xué)政策，同時大多數(shù)的情況之下，此類房屋的**比例會比較高，在后續(xù)進行二手房交易時，也會繳納更多的稅費。

• 問 商住樓產(chǎn)權(quán)多少年?商住兩用房到期怎么辦?
  答

  新城璽樾驪府 | 中國非遺體驗行之探尋北張村千年古法造紙術(shù)的奧秘新城在西安 11月2日免責聲明：1、本廣告為要約邀請，所涉及的圖文資料僅供參考；2、雙方的權(quán)利義務(wù)等具體以合同及補充協(xié)議約定為準；3、開發(fā)商在法律規(guī)定的范圍內(nèi)保有**終解釋權(quán)；4、凡文章內(nèi)引用的相關(guān)配套及政府規(guī)劃內(nèi)容，不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及本公司未能控制的原因而發(fā)生變化，我司因不可抗力對此不作承諾；5、圖片內(nèi)容來源于互聯(lián)網(wǎng)，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除；6、本資料所發(fā)布的內(nèi)容為2018年11月信息，敬請留意**新資料閱讀 2702寫留言

  全部7個回答>
• 問 ??40年商住兩用房到期了怎么辦？
  答

  1、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)；2、50年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上是要征收房產(chǎn)稅的，每年征收購房價格的0.84%，但是現(xiàn)在實際上沒有執(zhí)行這一條，以至于絕大多數(shù)人都不知道，未來政策走向就不好說了，住宅要開始收增量的話商住樓的房產(chǎn)稅估計也是要收的了。3、賣出時交易稅費高。商業(yè)地產(chǎn)過戶時需要繳納各種各樣的稅費，個人所得稅是必征的（不像住宅可以滿五唯一的情況下免除），契稅按3%征收。這也是為什么商住樓的價格跟住宅比總是炒不上去的原因之一。購買時不實行稅費優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時有許多優(yōu)惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應(yīng)的稅費優(yōu)惠政策。4、物業(yè)、水電、公共維修基金等費用較高。由于商住兩用房的水電價格實行商業(yè)用標準，較之一般生活用標準要相對較高；物業(yè)收費也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費用較高；5、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動續(xù)期，并且要補交土地出讓金；6、商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率略低。不過商住樓的優(yōu)點也是顯而易見的，不限購，不占房票，不影響首套房貸，一般以小戶型為主，租金高，樓內(nèi)環(huán)境較好。7、沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項目一般不強制性要求設(shè)計配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。這樣就會給購買后的日常生活帶來諸多不便；8、按揭貸款實行商業(yè)用房標準。商住兩用房**50%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限**多為10年，并且不能用住房公積金貸款；

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• 問 商住產(chǎn)權(quán)多少年? 商住兩用房產(chǎn)權(quán)多少年?
  答

  商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年的，普通居民住房是70年大產(chǎn)權(quán)，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點，是按照商業(yè)住房方收取的。商住房產(chǎn)權(quán)到期后處理辦法：不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。擴展資料：商住兩用房因商用土地年限從30年－50年不等，引發(fā)了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產(chǎn)權(quán)的誤解。而事實上，在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無差別都是永久的，住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。現(xiàn)已明確，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年 教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。

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• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)商住房能買嗎？商住房40年產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦？
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼?、即便國家批準了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標準如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

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