查封的房產可以拍賣嗎？什么情況下可以被拍賣？

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• 134****4389

  法院會拍賣房子的情況如下：
  
  1、對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需；
  
  2、被執(zhí)行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋；
  
  3、按照當地廉租住房保障面積標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
  
  根據《**高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》：
  
  扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：
  
  （一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；
  
  （二）執(zhí)行依據生效后，被執(zhí)行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；
  
  （三）申請執(zhí)行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
  
  執(zhí)行依據確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:23:33
• 156****9049

  通常查封到拍賣約一年時間，因為法院要走案件審理、裁決、選評估公司、評估房產、選拍賣公司、拍賣房產這一系列流程。
  按照民事訴訟法司法解釋第四百八十七條規(guī)定： 人民法院凍結被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產的期限不得超過兩年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過三年。拍賣的時間一般也就是上述規(guī)定的期之內。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:23:28
• 137****2681

  被查封以后，只要不是生活必需的住房都可以拍賣，具體規(guī)定如下：
  
  《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定 》
  
  第六條　對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
  
  《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》
  
  第一條　在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財產被查封、扣押、凍結后，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:23:19

相關問題

• 問 查封的房產可以拍賣嗎？什么情況下可以被拍賣房產？
  答

  沒有房產證的房屋，法院也可以強制拍賣。但是法院拍賣時只是對房屋的現狀進行拍賣，后續(xù)辦理房產證事宜或者不能辦理的風險由購買人承擔。**高人民法院關于轉發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于無證房產依據協助執(zhí)行文書辦理產權登記有關問題的函》的通知現將住房和城鄉(xiāng)建設部《關于無證房產依據協助執(zhí)行文書辦理產權登記有關問題的函》（建法函[2012]102號）轉發(fā)你們，請參照執(zhí)行，并在執(zhí)行中注意如下問題：一、各級人民法院在執(zhí)行程序中，既要依法履行強制執(zhí)行職責，又要尊重房屋登記機構依法享有的行政權力；既要保證執(zhí)行工作的順利開展，也要防止“違法建筑”等不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的房屋通過協助執(zhí)行行為合法化。二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現狀，買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋，后續(xù)的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。三、執(zhí)行法院向房屋登記機構發(fā)出《協助執(zhí)行通知書》，房屋登記機構認為不具備初始登記條件并作出書面說明的，執(zhí)行法院應在30日內依照法律和有關規(guī)定，參照行政規(guī)章，對其說明理由進行審查。理由成立的，撤銷或變更《協助執(zhí)行通知書》并書面通知房屋登記機構；理由不成立的，書面通知房屋登記機構限期按《協助執(zhí)行通知書》辦理。

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• 問 ??查封的房產可以拍賣嗎？被法院查封拍賣的房屋如何過戶？
  答

  法院會出具拍賣成交確認書，執(zhí)行裁定書以及協助執(zhí)行通知書，這樣就可以單方到不動產登記中心辦理過戶手續(xù)了

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• 問 查封的房產可以拍賣嗎
  答

  符合法律規(guī)定就可以拍賣

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• 問 ??法院能拍賣查封的小產權樓房嗎?可以被法院拍賣執(zhí)行嗎?
  答

  1、小產權房的原始所有人（即“大產證所有人”）違法是可以被法院查封的。2、小產權房的其他居住人違法是無法被法院查封的，理由如下：（1）小產權房是法律所禁止出售的房屋；（2）小產權房無法辦理產證；（3）居住人雖然花錢購買了房屋，但是無法辦理產證，因此也就無法確認其所有權，故而法院就難以查封的；（4）但是，原始所有人是可以被查封的，因為其有為宜產證。

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• 問 ??法院可以拍賣無產權證的房屋嗎？什么情況下法院會拍賣房子?
  答

  法院會拍賣房子的情況如下：1、對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需；2、被執(zhí)行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋；3、按照當地廉租住房保障面積標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。根據《**高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》：扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據生效后，被執(zhí)行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；（三）申請執(zhí)行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。執(zhí)行依據確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

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