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拆遷安置房能買嗎? 房屋拆遷一般都是怎樣賠償?shù)?/h1>

157****7206 | 2019-05-31 13:50:34

已有5個回答

  • 141****5398

    拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風(fēng)險，有些事情還需注意。

    拆遷房主要分為兩大類：

    一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。

    另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。

    購買拆遷安置房需注意以下幾點：

    1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)

    要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。

    2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼

    特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

    查看全文↓ 2019-05-31 13:51:12
  • 154****0221

    已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的拆遷房是可以正常購買的。

    我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：

    一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。

    二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。

    根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

    據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權(quán)屬證書而認(rèn)定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。

    但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。

    查看全文↓ 2019-05-31 13:51:07
  • 154****6753

    尚不能上市交易，也未辦理房產(chǎn)證，雙方遂根據(jù)拆遷安置協(xié)議的房屋面積119.33平方米簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，成交價為23萬余元，小張一次性付清房款。

    辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)時，小李陪同小張辦理，并提供相關(guān)的證件，過戶費用由小張承擔(dān)。同日，小張支付房款，小李交付了房屋。后小張使用該房屋至今。



    2017年，該房屋終于具備辦理房產(chǎn)證的條件，但小李看到房產(chǎn)證上面積是135.45平方米，就不同意配合小張過戶了，覺得自己白白送出了十多平方米，于是要求小張按該房屋現(xiàn)在的市場價補(bǔ)足面積差價后再過戶。

    小張不同意補(bǔ)差價，認(rèn)為自己就是購買的整套房屋，而非以單價乘以面積計算房屋價款，于是將小李告上了法庭。



    濱湖法院審理認(rèn)為，小李與小張簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，其內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。小張已按約支付了房款，并實際入住、使用該房屋，而小李已取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證，涉案房屋也已具備辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的條件，故小張要求小李繼續(xù)履行合同，配合其辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)予支持。




    關(guān)于小李提出要求小張就涉案房屋按照現(xiàn)市場價支付面積差價的反訴訴訟請求，濱湖法院認(rèn)為，首先，雙方在簽訂合同后，已按約履行。

    現(xiàn)雙方對于房屋價款如何確定產(chǎn)生爭議，雖房屋買賣中介反映當(dāng)時可能按照面積單價確定房價，但涉案合同中并未明確約定定價標(biāo)準(zhǔn)。

    按常理，房屋買賣雙方應(yīng)該是在對房屋所處地段、樓層、結(jié)構(gòu)、面積等各因素綜合考慮的情況下協(xié)商確定的房屋價款。且雙方在簽訂合同時，產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，應(yīng)當(dāng)能預(yù)見**終產(chǎn)權(quán)登記時核定的面積與《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》上所載面積可能不符，此類情況在房屋拆遷補(bǔ)償安置過程中亦為常見，雙方在此情況下簽訂合同即表明按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交易，即使今后面積產(chǎn)生誤差，雙方亦接受此種瑕疵給付；

    查看全文↓ 2019-05-31 13:51:02
  • 143****0373


    一.房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn) 1.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額.或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額. 2.房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額.被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 .二.房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn) .被拆遷人或承租人.房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

    因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費律師服務(wù)熱線.或點擊網(wǎng)站.的在線咨詢按鈕與我們的專業(yè)律師及時溝通，我們將第一時間為您解答。

    查看全文↓ 2019-05-31 13:50:50
  • 146****1228

    近日，來自北京市住建委發(fā)布的消息，豐臺區(qū)分鐘寺橋西北側(cè)地區(qū)回遷安置房項目住宅房屋征收補(bǔ)償方案征求意見出臺了。



    補(bǔ)償方案公告截圖

    補(bǔ)償方案征求意見內(nèi)容如下
    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）第十條、第十一條和《北京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施意見》（京政發(fā)〔2011〕27號）第七條的規(guī)定，北京市豐臺區(qū)人民政府房屋征收辦公室，會同區(qū)相關(guān)部門共同研究擬定了《北京市豐臺區(qū)分鐘寺橋西北側(cè)地區(qū)回遷安置房項目住宅 房屋征收補(bǔ)償方案 》，經(jīng)北京市豐臺區(qū)人民政府批準(zhǔn)，在征收范圍內(nèi)予以公布，征求被征收居民意見。

    征求意見期限:2018年11月30日至2018年12月30日。

    被征收人反饋相關(guān)意見的，請持本人身份證明和房屋權(quán)屬證明或公有住房租賃契約，在征求意見期限內(nèi)以書面形式提交到現(xiàn)場辦公室，北京市豐臺區(qū)人民政府房屋征收辦公室將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

    現(xiàn)場辦公地址: 項目現(xiàn)場所屬標(biāo)段辦公室

    聯(lián)系電話： 010-87666268

    辦公時間： 上午9:00—11:30；下午14:00—17:00

    附件：北京市豐臺區(qū)分鐘寺橋西北側(cè)地區(qū)回遷安置房項目住宅房屋征收補(bǔ)償方案

    第一章 總則

    第一條 法規(guī)依據(jù)

    一、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）

    二、《國有土地上房屋征收評估辦法》（住建部建房〔2011〕77號）

    三、《北京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施意見》（京政發(fā)〔2011〕27號）

    四、《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》（京建法〔2011〕18號）

    五、《關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償中有關(guān)事項的通知》（京建法〔2012〕19號）

    六、《北京市舊城區(qū)改建房屋征收實施意見》（京建發(fā)〔2013〕450號）

    七、《北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（北估秘〔2016〕001號）

    八、《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》（京建法〔2016〕19號）

    九、關(guān)于調(diào)整《北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)系數(shù)的通知

    第二條 征收補(bǔ)償原則

    一、依法征收、決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開。

    二、貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式。

    第三條 征收四至范圍

    四至范圍：東至豐臺區(qū)界；南至東南三環(huán)；西至方莊東路，豐臺區(qū)界；北至朝陽白墻子村，豐臺區(qū)界（具體以規(guī)劃批準(zhǔn)范圍為準(zhǔn)）。

    第四條 征收組織實施單位

    北京市豐臺區(qū)人民政府負(fù)責(zé)分鐘寺橋西北側(cè)地區(qū)回遷安置房項目征收工作，北京市豐臺區(qū)人民政府房屋征收辦公室負(fù)責(zé)組織實施，北京市豐臺區(qū)房屋征收事務(wù)中心負(fù)責(zé)開展具體工作。



    第二章 被征收房屋建筑面積的認(rèn)定

    第五條 本方案所稱房屋面積均指房屋建筑面積，被征收房屋面積以實際測量的有效土地使用權(quán)范圍內(nèi)現(xiàn)狀首層房屋（符合房屋條件）的建筑面積確定。

    未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的地下室、地面二層及以上建筑以及有效土地使用權(quán)范圍外建筑和私自建設(shè)的房屋,不予認(rèn)定。



    第三章 征收補(bǔ)償方式

    第六條 補(bǔ)償方式

    被征收人可以從貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式中選擇一種進(jìn)行補(bǔ)償。

    一、貨幣補(bǔ)償

    被征收房屋價值由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)規(guī)定確定（具體金額見分戶評估報告）。

    二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

    （一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式一：原地安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換

    征收人為被征收人提供在本項目征收范圍內(nèi)建設(shè)的原地安置房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，原地 安置房建設(shè)地點位于本次征收范圍內(nèi)。

    1 、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換公式

    可調(diào)換房屋面積＝被征收房屋面積×產(chǎn)權(quán)調(diào)換系數(shù)。

    2 、產(chǎn)權(quán)調(diào)換系數(shù)為1.3。

    3 、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算單價為2萬元/平方米（建筑面積）。

    4 、產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則

    （1）被征收人可選房屋總面積不得超出可調(diào)換房屋面積加20平方米。

    （2） 被征收人可選房屋總面積按可調(diào)換房屋面積加20平方米計算后，仍低于60平方米的，可選擇不超過60平方米的房屋（含）。

    （3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋中可調(diào)換房屋面積部分雙方互不結(jié)算差價，超出可調(diào)換房屋面積部分被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算單價支付購房款。

    5 、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋順序

    原則按照簽訂征收預(yù)簽約協(xié)議或征收補(bǔ)償協(xié)議的時間順序選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。未按照協(xié)議約定 搬家交房的 不得選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

    （二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式二：異地安置房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

    產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源：首開華潤城項目

    1 、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換公式

    可調(diào)換房屋面積＝被征收房屋面積×產(chǎn)權(quán)調(diào)換系數(shù)。

    2 、產(chǎn)權(quán)調(diào)換系數(shù)為1.3×1.7

    3 、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算均價為17000元/平方米（建筑面積）。

    4 、產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則

    （1）被征收人可選房屋總面積不得超出可調(diào)換房屋面積加20平方米。

    （2）被征收人可選房屋總面積按可調(diào)換房屋面積加20平方米計算后，仍低于57平方米的，可選擇不超過57平方米的房屋（含）。

    （3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋中可調(diào)換房屋面積部分雙方互不結(jié)算差價，超出可調(diào)換房屋面積部分被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算單價支付購房款。

    5 、對選擇異地安置房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的被征收人按被征收房屋建筑面積給予5000元/平方米的異地安置購房專項補(bǔ)助。

    6 、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋順序

    原則按照簽訂征收預(yù)簽約協(xié)議或征收補(bǔ)償協(xié)議的時間順序選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。未按照協(xié)議約定 搬家交房的 不得選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

    7 、因首開華潤城項目安置房源的實際情況， 按被征收人實際選擇異地安置房 的房屋建筑面積給予1000元/平方米的裝修補(bǔ)助費。

    第七條 預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議生效條件

    查看全文↓ 2019-05-31 13:50:44

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