買商住樓會虧本嗎？有人知道嗎？

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• 136****0989

  你好，購買商鋪需要看地段，以及未來的商業(yè)價值（**空間）。主要根據(jù)走遍的配套設施來決定，或是周邊企事業(yè)單位，簡單來說，商鋪的價值體現(xiàn)在，人流量的大小，人流量大，價值就高，也有一些大的商業(yè)開發(fā)商，能帶動一個地方的商業(yè)價值，

  查看全文↓ 2019-05-31 15:13:44
• 152****8789

  買商住兩用房子，你需要先了解其與住宅的區(qū)別
  公寓與商品房區(qū)別有以下幾點：
  1、產權方面： 住宅產權70年，公寓產權40年。
  2、建筑結構方面： 住宅為板式建筑，公寓一般為塔樓。
  3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費商用，較高。
  4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
  5、作用方面： 住宅可以上學和落戶，公寓可以注冊公司。
  6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 15:13:09
• 136****6004

  如果買對時機怎么都是賺，因為現(xiàn)在物價上漲很厲害，物業(yè)**少也是保值，而且像早期04年左右買的房子，閉著眼睛買，現(xiàn)在都是賺幾倍的了

  查看全文↓ 2019-05-31 15:13:00
• 151****5851

  可以買。
  商住樓的使用年限是比純住宅的使用年限要短，其實也能買，到期了的話在目前政府還沒有明文規(guī)定的說要收回還是要交錢，與其他的住宅沒有什么大的區(qū)別，商住樓除了使用年限短之外還有就是樓下有商業(yè)相對而言比較嘈雜。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:12:48
• 132****3042

  住房和商鋪因為用途不同，在選擇上亦有較大的區(qū)別，題主要三思，謹慎選擇置業(yè)產品。
  首先是房屋價格。買自住房要測算自己的收入水平和承受能力；而買商鋪則在成本允許的范圍內進行選擇，并可進行組合。
  二是環(huán)境。住房對居住環(huán)境質量要求較高，房屋內部和小區(qū)環(huán)境都要宜人。但買商鋪主要側重于成本及房屋本身的潛力，對環(huán)境質量相對要求低一些。
  三考慮未來變化。住房要求環(huán)境相對穩(wěn)定，以免入住后又要拆遷或改變功能；而則不然，要考慮將來城市規(guī)劃能否令所購房屋的回報。
  四考慮區(qū)位價值。住房在選房前，要考慮是一次性付款還是分期按揭；買商鋪雖然也考慮成本，但只要是區(qū)位范圍內和具有較快商業(yè)氛圍。
  五買住房和買商鋪的價格、交易成本和辦證費用不同。土地使用期限也不同。
  買商鋪跟買住宅的好處和風險各不相同，適合資哪一種建筑也要考慮到者自身的條件，住宅是一種比較穩(wěn)定的財產，而商鋪則是真正意義上的選擇，買商鋪還是需要自己多學一點相關知識。龍湖佰樂街在觀音橋紅旗河溝站背后，商鋪都要清盤了，價格很合適，挨著觀音橋的新天街，性價比蠻高，清盤價15000元/㎡起，住宅價格都能買的觀音橋商圈龍湖臨街鋪，而且還靠近紅旗河溝站，區(qū)域獨缺的情調美食臨街商鋪，未來潛力很大，性價比很高

  查看全文↓ 2019-05-31 15:12:37

相關問題

• 問 ?? 買商住樓會虧本嗎？有知道的朋友嗎？
  答

  商住樓，一般都是商業(yè)性質的土地作為住宅性質的開發(fā)而來的樓。而住宅樓就是在住宅性質的土地上開發(fā)的住宅樓。兩者之間存在的是土地性質上的差別，這也是兩者本質上的差別。除了土地性質上的差別，商住樓和住宅樓的差別還有以下幾點：第一價格的差別（由于兩者土地性質的不同，商住樓的商業(yè)性質土地使用年限為40年，住宅性質的土地使用年限為70年）第二、生活成本的不同(由于商業(yè)性質的土地和住宅性質的土地在水電費等生活成本上的定價是不一樣。所以，商住樓和住宅樓的生活成本差很多。)第三、公攤面積的不同(對于商住樓和住宅樓來說，公攤面積其實相差還是很多的。由于商住樓一般都會有底商的，底商的存在就占用了底部幾層的面積。)

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• 問 ktv能在商住樓嗎？有人知道嗎？
  答

  這個可以，ktv屬于公共娛樂場所，但是按照要求是需要到消防大隊申報裝修方案及消防圖紙審核備案，具體的設計滿足消防要去的圖紙即可， 施工完成后申請消防大隊驗收和開業(yè)檢查合格后才能正式開業(yè)

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• 問 ?? 商住樓可以開飯店嗎？有人知道嗎？
  答

  建議你餐飲店適合開在以下幾個區(qū)域：門店選址首選成熟商圈、商業(yè)街、高檔寫字樓、成熟住宅區(qū)、車站（火車站、汽車站、高鐵站）、大學城等區(qū)域.。

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• 問 商住樓能開網(wǎng)吧嗎？有人知道嗎？
  答

  商住性質的房屋，是符合工商部門對經營場所的使用性質的要求的，可以辦得到營業(yè)執(zhí)照因為你是網(wǎng)吧，所以只要你取得了《消防檢查合格意見書》和文化部門的《網(wǎng)絡文化經營許可證》，而且這個商住樓附近200米內沒有中**，那么就可以辦理營業(yè)執(zhí)照當然可以開網(wǎng)吧了

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• 問 ?? 商住樓可以辦產證嗎？有人知道嗎？
  答

  按規(guī)劃許可證辦理房產證。商住樓上面住宅只要符合規(guī)劃可以辦理房產證。

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