不生效,購房合同必須要購買人親筆簽名,按手印?;蛘哂少彿咳巳珯辔兴舜灪贤?,才有法律效益。
全部5個回答>購房合同備案查限購嗎?問問誰是比較了解的?
156****8547 | 2019-05-31 15:20:28
已有4個回答
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151****9255
商品房才有備案一說,有兩種方法:
查看全文↓ 2019-05-31 15:21:14
1.已經備案的合同在合同的內頁里有備案章,就在第2頁即開始寫合同具體內容的那頁;
2.至房產網上可以查詢,寫上合同號即可 -
131****2700
購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章,上面的號碼即為合同登記備案號。購房者可登陸房地產市場信息網,查詢合同備案情況,也可在向開發(fā)商征詢經辦合同登記備案房產局后,親自前往該處了合同登記備案情況。
查看全文↓ 2019-05-31 15:21:07
如果你在網上查詢不到你的購房合同登記備案號,可能有兩個原因。第一種可能是網上信息更新不及時,那么你只要延后幾天再查詢即可;第二種可能是你將合同編號當做合同登記備案號,不小心輸錯了號碼。你應該了解的是:商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號,購房者上網查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼,否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。 -
134****2024
備案的規(guī)定是管理性規(guī)范,不是強制性的。
查看全文↓ 2019-05-31 15:20:45
另外購房合同的效力只要是雙方的真實意思表示,不違反法律行政法規(guī)的強制性和禁止性規(guī)定,簽字蓋章有效的話,合同就是有效的。 -
156****7778
實行購房合同備案制度,可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房,按章辦理產權證,也可使購房者更加放心,很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
查看全文↓ 2019-05-31 15:20:40
1.從2006年開始,所有買賣合同統(tǒng)一網上簽訂,網簽之前一般先進行草簽,確定合同內容無誤,并且沒有異議之后,再進行網上簽約。商品房網上簽訂后,開發(fā)商進行合同備案,經相關部門審核后取得備案號,打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號,說明合同已經備案成功。
2.具體的操作步驟和細節(jié),您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產權市場處。
3.而查詢合同備案登記情況,您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號以及合同備案登記號,并選擇正確的備案時間即可。
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可以修改,只要買賣雙方同意即可??梢宰冑J款為全款支付,這種情況只要雙方按照正常交易是沒有風險的,不會影響免契稅的
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現(xiàn)在你沒有拿到房產證沒有登記房子本來就不是你的。你跟開發(fā)商只是合同關系,如果雙方協(xié)商一致可以解除合同,要回房款。如果你自己單方解除合同,可能要承擔違約責任的。
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有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款,只有合同是辦理不了抵押貸款的。
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目前,多家銀行的首套房貸利率大都上浮10%,有些上浮20%到30%,有些銀行還調整了**比例,位置偏遠、開發(fā)商資質不好的樓盤需要支付接近五成的**。雖然也有部分外資和合資銀行提供三成的**和基準利率,但這些銀行對客戶的要求很高。
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