商住樓有70年產(chǎn)權(quán)嗎？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 131****0018

  商住樓上邊的住宅物業(yè)類型是純居住使用，和底部的商業(yè)類型用地在很多方面都不一樣。首先來(lái)了解一下商住樓的定義，商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。
  商住樓產(chǎn)權(quán)使用年限：
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九０年五月十九日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第五十五號(hào)發(fā)布自發(fā)布之日起施行）第十二條商住樓產(chǎn)權(quán)土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：一、居住用地七十年；二、工業(yè)用地五十年；三、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；四、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；五、綜合或者其他用地五十年。
  這里說(shuō)到的商住樓上邊的住宅是指居住用地，因此產(chǎn)權(quán)是70年，其他商業(yè)類型用地為40年產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:29:29
• 137****5029

  決定房屋性質(zhì)的是其土地的規(guī)劃用途，并非住宅樓下有商鋪的就為商住樓。而產(chǎn)權(quán)年限則要根據(jù)房屋性質(zhì)而定：一般民用住宅建筑產(chǎn)權(quán)年限為70年，商用房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限為40年，綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:29:14
• 131****7058

  商住房沒(méi)有70年產(chǎn)權(quán)的，都是50年。立項(xiàng)為住宅的房，產(chǎn)權(quán)是70年，立項(xiàng)為商住的，產(chǎn)權(quán)是50年。要看房產(chǎn)的性質(zhì)是什么。
  可以落戶
  區(qū)別在于:
  使用年限長(zhǎng)短不一樣
  商住房物業(yè)費(fèi)偏高
  有的是商業(yè)水、商業(yè)電
  有的沒(méi)有天然氣入戶，而是使用電磁爐
  戶型以小戶型為主
  貸款只能貸一半

  查看全文↓ 2019-05-31 15:29:04
• 143****0240

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
  3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工業(yè)用地50年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  (五)綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:28:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住樓有70年產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  商住樓有70年產(chǎn)權(quán)，只需商住樓建在住宅土地性質(zhì)上，那么商住樓就有70年產(chǎn)權(quán)。1樓是用來(lái)做店面房的商業(yè)樓，樓上用于居民寓居的，產(chǎn)權(quán)必定是70年。不同的產(chǎn)權(quán)年限有什么區(qū)別①到期續(xù)費(fèi)不同，產(chǎn)權(quán)是70年是能夠直接續(xù)期的，40和50年的就需要依照相關(guān)規(guī)定需交納一部分續(xù)費(fèi)金額后可持續(xù)居住。②水電費(fèi)用不同，40年或50年產(chǎn)權(quán)住所的水電費(fèi)是依照商業(yè)用水用電的規(guī)范來(lái)收取，70年產(chǎn)權(quán)的是依照一般規(guī)范收取。③交納稅費(fèi)不同，70年產(chǎn)權(quán)的住所有契稅優(yōu)惠，40年或50年的則不享受契稅優(yōu)惠政策，而且必須全額交納。④配套不同，想要在市區(qū)購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的住所那么要考慮房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買商業(yè)房，這類房子大多數(shù)都是坐落地段不錯(cuò)的地方且房?jī)r(jià)較低。

• 問(wèn) 商住樓為何有70年產(chǎn)權(quán)
  答

  如果購(gòu)買的商住樓，土地性質(zhì)屬于性質(zhì)是住宅的話，那么他的產(chǎn)權(quán)就是70年的。產(chǎn)權(quán)的使用年限要看當(dāng)時(shí)所購(gòu)買土地的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)，商用樓都是綜合用地或者是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)使用年限都是40~50年左右。而且所有的使用年限都是從購(gòu)買土地的日期開(kāi)始計(jì)算，而不是購(gòu)房者所購(gòu)買房屋的預(yù)期，所以一般來(lái)說(shuō)真正的使用年限都是在40年左右。在購(gòu)買房屋的時(shí)候，要注意觀察的是房屋的土地屬性，并不是說(shuō)住宅上面有商戶就是商住樓，如果土地屬性是住宅用地也可以擁有70年的產(chǎn)權(quán)。對(duì)于一般家庭來(lái)說(shuō)，建議購(gòu)買民用住宅，大多數(shù)的商住樓都是商業(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)收取，如果正常生活的話，日常生活中的開(kāi)銷也會(huì)比較大，此外產(chǎn)權(quán)是40年50年的房子是沒(méi)有辦法落戶的。

• 問(wèn) 商住樓為何有70年產(chǎn)權(quán)
  答

  商住樓有70年的產(chǎn)權(quán)，主要是因?yàn)樯套撬褂玫耐恋匦再|(zhì)為住宅性質(zhì)，所以就具備有70年的產(chǎn)權(quán)，通常情況下商住樓的使用土地大多是綜合用地或者是商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)也就是40年或是50年，使用住宅用地的情況很少。70年的產(chǎn)權(quán)和住宅一樣，在到期之后需要繳納一定的出讓金，會(huì)自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期。房屋的所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)是兩個(gè)概念，所有權(quán)自從購(gòu)買之后就歸屬于房主所有是終身的。70年的產(chǎn)權(quán)指的是房屋所用土地的使用年限，在我國(guó)所有的土地都?xì)w屬于國(guó)家所有，開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的土地出讓金來(lái)獲得土地的使用權(quán)，根據(jù)土地的性質(zhì)不同，使用的年限會(huì)有相應(yīng)的差別，并且產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是按照獲得土地到那天開(kāi)始計(jì)算，所以絕大多數(shù)的人在購(gòu)房后產(chǎn)權(quán)其實(shí)已經(jīng)過(guò)去有2-3年的時(shí)間。

• 問(wèn) 商住樓限購(gòu)嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  買商鋪，商鋪數(shù)量沒(méi)有限制。希望回答對(duì)您有幫助。

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• 問(wèn) ?? 商住兩用房為什么也有70年產(chǎn)權(quán)的？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據(jù)目前我國(guó)《土地法》的相關(guān)規(guī)定： 一、 住宅用地（也就是人們常說(shuō)的商品房用地）。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。　　 二、工業(yè)用地（也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū)）。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。 三、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年?！　?四、商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。　　 五、其他綜合類性質(zhì)用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。　　 六、農(nóng)民房（這類房子，通過(guò)一種集資房的形式，變相地流到了市場(chǎng)，也就是經(jīng)常聽(tīng)到的集資房、農(nóng)民房）。這類土地多數(shù)是永久性用地。因?yàn)檗r(nóng)民的耕種土地被用作了工業(yè)發(fā)展，為了保證沒(méi)有了土地的農(nóng)民生活，政府將這類農(nóng)民用土地，供給農(nóng)民永久性使用。所以這就涉及到將來(lái)的房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是按那個(gè)性質(zhì)來(lái)審批的土地，如果是第1類性質(zhì)的，那產(chǎn)權(quán)就是70年；如果是第5類性質(zhì)的，那產(chǎn)權(quán)就是50年。

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