動遷房屬于限購范圍嗎? 二手房屬于限購商品房的范圍嗎？

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• 158****9877

  以下介紹二套房界定標準：
  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
  七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
  八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:31:31
• 154****9159

  據(jù)我所知動遷房要分兩種，一種是辦了產(chǎn)證的，在房管局聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)內(nèi)的，則算是限購的。另一種是沒有辦產(chǎn)證的，不計入產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的房子，則不算限購內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:31:27
• 135****3811

  二手房屬于限購商品房的范圍，一般限購規(guī)定的是限購住房，包含商品房和二手房。以成都限購為例，根據(jù)成都市政府下發(fā)的《關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》第一條 在天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)新購買商品住房或二手住房的，應(yīng)當同時符合以下條件：
  
  （一）購房人具有擬購房所在區(qū)戶籍（其中戶籍遷入擬購房所在區(qū)未滿24個月的，應(yīng)在擬購房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上），或戶籍不在擬購房所在區(qū)但在當?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。
  
  （二）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。　

  查看全文↓ 2019-05-31 15:31:23
• 137****9471

  
  
  《合同法》第110條規(guī)定：“當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；……” 從結(jié)果上看，限購使得房屋買賣合同不能履行（不能過戶）。站在買房人的角度看，過戶手續(xù)在法律上不能履行，自己的合同目的不能實現(xiàn)，自己當然可以行使先履行抗辯權(quán)（法律依據(jù)為《合同法》第67條：“當事人互負債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。”）或者同時履行抗辯權(quán)（法律依據(jù)為《合同法》第66條：“當事人互負債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。”）或者不安抗辯權(quán)（法律依據(jù)為《合同法》第68條：“應(yīng)當先履行債務(wù)的當事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經(jīng)營狀況嚴重惡化；（二）轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；（三）喪失商業(yè)信譽；（四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當承擔違約責任?！保?，即拒付房款。
  
  
  
  限購屬于不可抗力因素（法律依據(jù)為《合同法》第117條：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況?！保┎豢煽沽儆诜ǘǖ慕獬贤那樾危ǚ梢罁?jù)為《合同法》第94條：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；……”）即從原因上看，買房人限購屬于不可抗力因素。買房人可以據(jù)此解除合同并且不承擔違約責任。從這個角度看，買房人即可通知賣房人解除合同，通知賣房人解除合同之后當然就可以不用再付房款。問題是如果買房人即沒有通知賣房人解除合同，也沒有找賣房人協(xié)商解除合同【注：因為房屋買賣雙方不是合同法專業(yè)人士，買房人找賣房人協(xié)商解除合同，即便協(xié)商不成，也可視為買房人有通知賣房人解除合同的意思表示。在買房人找賣房人協(xié)商解除合同之后，合同即應(yīng)當從法律上視為已經(jīng)解除，買房人不付款的不構(gòu)成違約】，買房人是否構(gòu)成違約呢？我認為，限購政策屬于房屋買賣雙方都應(yīng)當知道的政策，即便買房人沒有很規(guī)范地通知賣房人解除合同，甚至沒有找賣房人協(xié)商解除合同，也應(yīng)當視為房屋買賣雙方都知道合同已經(jīng)不能履行，合同目的已經(jīng)不能實現(xiàn)，合同應(yīng)當解除。在此前提下，買房人即便沒有很規(guī)范地通知賣房人解除合同，甚至沒有找賣房人協(xié)商解除合同，其不付款的行為也不應(yīng)當視為違約。
  
  
  
  
  
  
  
  附：何某某訴李某某等房屋買賣合同糾紛案
  
  
  
  案情簡介：2013 年11月2日，李某某、陸某某出售方（甲方），何某某作為購買方（乙方）及居間方（丙方）簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》一份，約定乙方向甲方購買座落于房屋（以下簡稱系爭房屋）；房屋總價為240萬元（人民幣，下同），甲乙雙方簽訂買賣合同當日，乙方支付甲方房款72萬元作為**款（含定金）；乙方為表示購 買誠意，同意簽訂本協(xié)議時支付1萬元作為購買意向金；甲乙雙方同意乙方支付的意向金在雙方簽署本協(xié)議后即轉(zhuǎn)為定金，并由丙方將該筆定金轉(zhuǎn)付甲方；在甲方簽署本協(xié)議后1日內(nèi)，乙方應(yīng)將定金補足至10萬元；以上房屋總價格為甲方凈到手價格，在本次交易過程中所有稅費由乙方支付承擔，注：甲乙雙方商定此房屋買賣過戶時間定于2014年5月15日前。上述協(xié)議簽訂后，何某某向李某某、陸某某支付定金10萬元。 同月8日，李某某、陸某某作為出售方（甲方），何某某作為買受方（乙方）簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一份，約定乙方向甲方購買系爭房屋。該合同特別告知（二）約定，買賣雙方當事人在簽訂本合同前，應(yīng)當知曉國家和本市住房限售規(guī)定，本合同約 定的買賣雙方當事人應(yīng)當符合限售規(guī)定；合同第二條約定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格共計240萬元；合同第六條約定，甲、乙雙方確認， 在2014年5月15日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)；合同第九條約定，乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)當向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬分之五計算，違約金自本合同應(yīng)付款期限第二日起算至實際付款之 日止，逾期超過十五日后乙方仍未付款的，除乙方應(yīng)向甲方支付十五日的違約金外，甲方有權(quán)單方解除合同，甲方單方解除合同的，應(yīng)當書面通知乙方，乙方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的20%；合同補充條款（二）約定，在簽訂本合同時，雙方均已知曉國家和本市住房限售規(guī)定，如因違反限售規(guī)定，房地產(chǎn)交易中心不予辦理房地產(chǎn)登記，并出具《不予辦理房地產(chǎn)交易、過戶通知》的，雙方均同意：雙方共同辦理合同網(wǎng)上備案撤銷等解除本合同手續(xù)、因未如實提供家庭情況及家庭 成員名下?lián)碛械淖》壳闆r等屬于何某某責任，造成李某某、陸某某損失的，何某某應(yīng)賠償相應(yīng)損失；合同附件三付款協(xié)議約定，簽訂房地產(chǎn)買賣合同當日，乙方應(yīng)支付甲方首期房價款72萬元（含已付定金10萬元）。同日，發(fā)布非本市戶籍居民家庭在本市購買住房繳納稅收或社保年限調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi) 在本市累計繳納2年以上的通知，因雙方對合同后續(xù)如何處理協(xié)商未果，2014年5月，李某某、陸某某起訴至原審法院，要求判令：1、解除李某某、陸某某與何某某于2013年11月8日簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同；2、何某某支付違約金4，650元、賠償金38萬元。審理中，何某某提起反訴，要求判令：1、解除李某某、陸某某與何某某于2013年11月8日簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同；2、李某某、陸某某返還何某某10萬元。 原審另查明，李某某、陸某某于2009年8月23日取得系爭房屋的上海市房地產(chǎn)權(quán)證。 原審再查明，何某某于2013年4月開始繳納基本養(yǎng)老保險。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 15:31:18
• 132****7922

  
  
  一、關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)的法律規(guī)定
  
  《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。” 《婚姻法解釋二》第十一條規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的"其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)"：(一)一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益；(二)男女雙方實際取得或者應(yīng)當取得的住房補貼、住房公積金；(三)男女雙方實際取得或者應(yīng)當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。” 《婚姻法解釋三》第五條規(guī)定：“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)?！薄?*高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第2條規(guī)定：“夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，包括：（1）一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn)；（2）一方或雙方繼承、受贈的財產(chǎn)；（3）一方或雙方由知識產(chǎn)權(quán)取得的經(jīng)濟利益；（4）一方或雙方從事承包、租賃等生產(chǎn)、經(jīng)營活動的收益；（5）一方或雙方取得的債權(quán)；（6）一方或雙方的其他合法所得；”
  
  
  
  二、夫妻一方財產(chǎn)的法律規(guī)定
  
  《婚姻法》第十八條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn)；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。”第十九條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償?！?br/>
  
  
  三、法定的夫妻共同財產(chǎn)和一方財產(chǎn)的本質(zhì)區(qū)別
  
  除了夫妻之間關(guān)于財產(chǎn)歸屬有約定和法律有特別規(guī)定外，夫妻共同財產(chǎn)和一方財產(chǎn)的本質(zhì)區(qū)別是財產(chǎn)的取得時間是婚前還是婚后：如果財產(chǎn)的取得時間在婚前則為婚前財產(chǎn)（一方財產(chǎn)）；如果財產(chǎn)的取得時間在婚后則為夫妻共同財產(chǎn)。
  
  
  
  所謂“取得”指的是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間“原創(chuàng)的”財產(chǎn)。與之區(qū)別的是婚前取得的財產(chǎn)在婚后變換形式，仍未婚前財產(chǎn)。
  
  
  
  四、動遷房的產(chǎn)權(quán)歸屬
  
  動遷房是居住利益（如老公房的租賃權(quán)）或者產(chǎn)權(quán)（產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)）的轉(zhuǎn)化。如果夫妻雙方對于被動遷的房屋都享有居住利益或者產(chǎn)權(quán)，則動遷所得的房屋自然是歸屬于夫妻雙方共同所有；如果僅夫妻一方對于被動遷的房屋享有居住利益或者產(chǎn)權(quán)，則動遷所得的房屋是夫妻一方婚前財產(chǎn)（或利益）的轉(zhuǎn)化，其所有權(quán)應(yīng)當屬于夫妻一方（不論動遷協(xié)議簽訂的時間、交房的時間、辦小產(chǎn)證的時間）。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 15:31:09

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• 問 動遷房屬于限購范圍嗎
  答

  　　不影響的，回遷房屬于拆遷補償房，可以購買其他房產(chǎn)，沒有限制的，只是是第二套房，貸款和稅收有一些影響?！　≠J款買房比例：　　首次購房，**不低于30%，商業(yè)貸款的貸款額不封頂，公積金貸款，90平米以下**不低于20%，90平米以上**不低于30%，公積金貸款有封頂，各地政策不同。

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• 問 二手房屬于限購商品房的范圍嗎？
  答

  房屋按購買性質(zhì)分兩大類。增量房和存量房，增量房就是我們說的新盤。存量房就是二手房，按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為，商品房，已購公房，回遷房，經(jīng)濟適用房等等。所有二手房既可以是商品房，也可以不是商品房。限購政策限制的是住宅，只要是住宅都受限制。

• 問 二手房屬于限購商品房的范圍嗎
  答

  房屋按購買性質(zhì)分兩大類。增量房和存量房，增量房就是我們說的新盤。存量房就是二手房，按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為，商品房，已購公房，回遷房，經(jīng)濟適用房等等。所有二手房既可以是商品房，也可以不是商品房，你的概念有問題。就好像在問，男人屬于老人的范圍嗎你記住限購政策限制的是住宅，只要是住宅都受限制。

  全部4個回答>
• 問 二手房屬于限購商品房的范圍嗎？
  答

  本地戶口可以在當?shù)負碛袃商追课? 外地戶口在本地只可以擁有一套房屋

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• 問 ??二手房限購嗎?二手房屬于限購商品房的范圍嗎?
  答

  完成二手房交易后的房產(chǎn)屬于商品房性質(zhì)了。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。依據(jù)《商品房預售管理辦法》第五條和第六條的規(guī)定，商品房預售應(yīng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（4）取得《商品房預售許可證》。

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