房產(chǎn)委托書需要公證嗎? 授權委托書是否需要公證？

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• 149****5058

  一、證明法律行為
  1、證明土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權轉(zhuǎn)讓標的額200萬元以下部分，收取比例為0.25％，按比例收費不到200元的，按200元收??；200萬元—1000萬元部分，收取0.2%；1000萬元—5000萬元部分，收取0.1%；5000萬元—1億元部分，收取0.05%；1億元以上部分收取0.01%。二，證明其他經(jīng)濟合同標的額2萬元以下的，收取比例為1%；2萬元—10萬元部分，收取0.6%；10萬元—100萬元部分，收取0.4%；100萬元—300萬元部分，收取0.2%；300萬元—500萬元部分，收取0.1%；500萬元以上部分，收取0.05%。
  三、證明民事協(xié)議每件收費200元，涉及財產(chǎn)關系的加倍收取。
  四、證明收養(yǎng)關系生父母共同送養(yǎng)的，每件收費400元；生父母單方送養(yǎng)的，每件收費600元；其他監(jiān)護人送養(yǎng)的，每件收費800元。
  五、證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，按受益額比率收費20萬元以下的按2%收取；20萬元—50萬元部分按1.5%收??；50萬元—100萬元部分按1%收?。?00萬元以上部分按0.5%收?。?*低收費200元

  查看全文↓ 2019-05-31 15:45:08
• 157****1926

  1、房屋買賣授權委托書需要公證，而且需要在委托書上會注明委托期限和權限。防止委托的中介在房產(chǎn)交易的過程中出現(xiàn)欺騙買家的行為，并且給買家?guī)砹藫p失，那這損失將由你承擔，所以要對委托書的權限仔細注明并且公證。
  
  2、委托書公證是指指國家公證機構(gòu)根據(jù)委托人的申請，按照法律規(guī)定證明委托人授權給他人以自己的名義實施某種法律行為的活動，而該活動是具有真實性、合法性的。
  
  3、其中，委托書的具體內(nèi)容包括委托人與受托人的基本情況，比如姓名、性別、出生日期、住址、聯(lián)系方式等； 委托人與受托人的關系；委托期限；委托的原因；委托的權限范圍；受托人是否有轉(zhuǎn)委托權；其他需要明確的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:45:04
• 134****2557

  授權委托書不一定需要公證，授權委托書一般指委托書。
  
  委托他人代表自己行使自己的合法權益，委托人在行使權力時需出具委托人的法律文書。而委托人不得以任何理由反悔委托事項。
  
  被委托人如果做出違背國家法律的任何權益，委托人有權終止委托協(xié)議，在委托人的委托書上的合法權益內(nèi)，被委托人行使的全部職責和責任都將由委托人承擔，被委托人不承擔任何法律責任。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 15:44:59
• 138****0100

  合同是一個我們生活中常見的契約性文件，對于合作雙方當事人的行為都起著一個良好的約束作用，那么房產(chǎn)抵押合同中，涉及到不動產(chǎn)是需要進行登記的。今天小編和大家一起討論的法律問題是房產(chǎn)抵押借款合同公證要什么手續(xù)。
  
  
  
  
  
  
  
  　　一、什么是房產(chǎn)抵押合同公證
  
  
  
  　　房產(chǎn)抵押合同公證是指公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)Ψ慨a(chǎn)抵押合同的真實性、合法性予以證明的活動。
  
  
  
  　　二、一些詳細的材料提交區(qū)分
  
  
  
  　　辦理房產(chǎn)抵押貸款合同公證應提供的材料（溫馨提示：本處盡可能的向您列明辦理此項公證所需證明資料，但不排除承辦公證員根據(jù)案件的具體情況要求提供的其他證明資料，不明之處請向承辦公證員咨詢，并以承辦公證員要求提供的為準）
  
  
  
  　?。ㄒ唬┊斒氯藶樽匀蝗耍禾峤挥行У纳矸葑C明。如委托他人辦理，還須提供經(jīng)公證機構(gòu)證明的授權委托書。
  
  
  
  　?。ǘ┊斒氯藶橹袊鴥?nèi)地法人：
  
  
  
  　　1、公司的營業(yè)執(zhí)照；
  
  
  
  　　2、法定代表人證明書及法定代表人身份證；
  
  
  
  　　3、授權委托書及受托人身份證；
  
  
  
  　　4、公司董事會決議或股東會決議。（注冊地在深圳之外的公司，董事會決議或股東會決議須辦理公證）。
  
  
  
  　　（三）當事人為境外法人：
  
  
  
  　　1、當事人為香港公司，所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權委托書等）需經(jīng)中國司法部委托的香港律師（公證人）辦理公證，并經(jīng)中國法律服務（香港）有限公司辦理轉(zhuǎn)遞；轉(zhuǎn)讓方、受讓方為澳門公司，其材料經(jīng)中國法律服務（澳門）公司辦理公證；轉(zhuǎn)讓方、受讓方為臺灣公司，經(jīng)臺灣地區(qū)公證人辦理公證并經(jīng)由臺灣?；鶗乃?。
  
  
  
  　　2、當事人為外國公司，所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權委托書等）需經(jīng)當?shù)貒夜C人公證，并經(jīng)中國駐該國大使館或領事館辦理認證。
  
  
  
  　　（四）房地產(chǎn)權證書。
  
  
  
  　?。ㄎ澹┓慨a(chǎn)信息單（現(xiàn)可在我處現(xiàn)場申請查詢）。
  
  
  
  　?。┑盅汉贤ㄈ缬兄骱贤唇杩詈贤模峤恢骱贤驈陀〖浒福?br/>
  
  
  　?。ㄆ撸┏修k公證員根據(jù)案件的具體情況，要求當事人提供的其他證明資料。
  
  
  
  　　三、房產(chǎn)抵押借款合同公證要什么手續(xù)
  
  
  
  　　公證機構(gòu)會要求當事人提交以下文件或材料：
  
  
  
  　　1.房屋抵押主體資格證明，如：居民個人身份證明書及代理證書、法人資格證明、法定代表人身份證明書等；
  
  
  
  　　2.抵押物的狀況，如：名稱、數(shù)量、質(zhì)量、所在地、權屬狀況等；房屋抵押合同；
  
  
  
  　　3.抵押物清單；房屋共有人同意抵押的書面證明；
  
  
  
  　　4.主債權合同；有關政府部門準許抵押批文；
  
  
  
  　　5.其他。
  
  
  
  　　個人房屋抵押合同公證是指公證機構(gòu)依據(jù)當事人的公證申請依法證明房屋抵押合同的真實性和合法性的非訟行為。
  
  
  
  　　房屋抵押權的成立須經(jīng)登記,當事人中請辦理房屋抵押合同公證，應當首先填寫公證申請表，并向公證機構(gòu)提交有關必備材料或文件。
  
  
  
  　　公證機構(gòu)受理后應當做好公證筆錄，認真審查申請人所提交的材料是否完備真實、當事人情況、抵押物的價值及權利狀況、抵押權實現(xiàn)方式和違約責任等事項。
  
  
  
  　　因為房產(chǎn)是屬于不動產(chǎn)行列的，因此用房屋產(chǎn)權進行的一系列活動都是需要帶上相應的材料去有關部門進行公證。以上就是法律快車小編為大家整理的房產(chǎn)抵押借款合同公證要什么手續(xù)以及相關知識，希望對您有幫助，如果您還有其他法律問題，歡迎咨詢法律快車，我們會有專業(yè)的律師為您服務。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:44:55
• 134****1683

  【裁判要旨】
  
  公證授權委托人（借款人）非因生活或者融資的需要而自愿出賣房屋并委托處理，授權委托是基于借款抵押，而非真實愿意出售房產(chǎn)；借款發(fā)生后，已辦理抵押登記，債權人（受托人）的合法權益已經(jīng)能夠得到充分的保障，在此基礎上再要求在未按期支付利息的情況下有權處置抵押房屋，是對其權利進行過度保護而對債務人權利的過度限制。作為善意的買受人，從規(guī)避風險、保護自身合法權益的角度出發(fā)應當與房主確認成交價款、查看房屋現(xiàn)狀等，而不是僅僅看一下平面圖就與受托人確定成交。受托人即便依照公證《委托書》的授權出賣涉案房屋，也應當本著善意的、**大限度實現(xiàn)房屋價值的原則處理房產(chǎn)，成交價格應當以公平合理的方式確定，未經(jīng)評估拍賣的情況下應當征得產(chǎn)權人的同意。
  
  
  
  【案情簡介】
  
  2015年4月22日，原告翁某（即委托人）與被告張某（即受托人）簽訂《借款合同》，約定：借款55萬元，借期2015年4月22日至2016年4月21日，月利率2%；原告將其名下涉案房屋抵押給張某。同日，雙方簽訂《抵押合同》，約定：原告將房屋抵押給被告張某，擔保主債權55萬元。同日，原告向張某出具《聲明書》，載明借款55萬元，用其名下的房屋作為抵押；如連續(xù)兩個月（累計兩個月）未支付利息，貸款方有權將本人所抵押之物業(yè)自行處置，本人無異議。同日，原告向張某出具一份《委托書》，載明：委托名下有涉案房屋一套，該房屋尚在抵押中，因委托人不方便辦理該房的相關手續(xù)，特委托張某、闕某代辦如下事項：代為辦理上述房屋銀行按揭貸款清償手續(xù)，并領取《商品房買賣合同》、房地產(chǎn)權證，并簽署相關文件等；代為辦理上述房屋注銷抵押登記手續(xù)，領取相關資料，并簽署相關文件；在上述房屋符合轉(zhuǎn)讓條件后，代為轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)，代為簽署《房地產(chǎn)買賣合同》，并簽署相關文件；代為到房產(chǎn)、國土部門辦理上述房產(chǎn)、國有土地使用權的轉(zhuǎn)移登記的相關手續(xù)，并簽署相關文件等十一項。同日，雙方到公證處辦理了委托公證手續(xù)。2015年4月24日，原告向張某出具《借據(jù)》，載明借款55萬元；利息每月的22日之前支付；逾期按千分之五/天罰付違約金，如逾期叁個月以上，貸款方可全權處置該物業(yè)（包括出租、出售）。
  
  2015年11月13日，張某代理原告（甲方）與被告王某（乙方）在中介公司的居間下簽訂《房地產(chǎn)買賣居間合同》，約定：甲方向乙方出售涉案房屋，建筑面積138.58平方米，交易價格80萬元，定金5萬元，首期房款43萬元在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》當日支付，余款32萬元在收到房屋當日結(jié)清。2015年11月13日，張某向王某出具《收條》，載明收到購房定金5萬元。2015年11月15日、12月1日、12月3日，被告張某向被告王某出具三份《收條》，分別載明收到購房款20萬元、15萬元、8萬元。2016年1月4日，張某代理原告（甲方）與王某（乙方）在房產(chǎn)管理部門簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，約定：甲方將涉案房屋出售給乙方，價格80萬元。同日，王某向中介公司支付服務傭金12000元。2016年1月7日，房管局對該房屋進行了過戶登記。此后王某領取了《房地產(chǎn)權證》。
  
  
  
  【爭議焦點】
  
  張某代理原告與王某于2016年1月4日簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》是否符合法定撤銷的情形。
  
  
  
  【裁判意見】
  
  二審法院認為：
  
  第一，翁某并非因生活或者融資的需要而自愿出賣涉案房屋并委托張某處理，對張某的授權委托是基于借款抵押，而非真實愿意出售房產(chǎn)。借款行為發(fā)生后，已經(jīng)對涉案的房屋辦理了抵押登記，張某作為債權人的合法權益已經(jīng)能夠得到充分的保障。在此基礎上張某再要求在未按期支付利息的情況下有權處置抵押房屋，是對其權利進行過度保護而對翁某權利的過度限制。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第五十三條“債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償?！钡囊?guī)定，張某實現(xiàn)擔保權的方式，只能是協(xié)商抵押房屋折價抵償，或者通過訴訟等其他方式以拍賣變賣抵押物，張某無權自行直接變賣抵押房屋。該委托處理房屋的行為，本質(zhì)上就是我國擔保法明確禁止的流質(zhì)條款，依法應當認定為無效。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:44:45

相關問題

• 問 房產(chǎn)委托書需要公證嗎? 授權委托書是否需要公證？
  答

  房屋公證需要什么手續(xù)?第一步：當事人應準備以下材料：1、身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關的財產(chǎn)所有權證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。這里需要注意，協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字并按手印。第二步：雙方親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。第三步：公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權利證明文件、查問當事人簽訂協(xié)議是否受到欺詐或脅迫，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在協(xié)議書上簽名并按手印。至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行法律依據(jù)：《中華人民共和國公證法》第二十七條申請辦理公證的當事人應當向公證機構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機構(gòu)可以要求補充。公證機構(gòu)受理公證申請后，應當告知當事人申

  全部3個回答>
• 問 授權委托書是否需要公證
  答

  希望對你有幫助前幾天，我看中了一套二手房，這套房屋產(chǎn)權證、國土證齊全，經(jīng)過多次洽談，買賣雙方談定了交易價格。雙方準備簽訂合同時，我才發(fā)現(xiàn)出面交易的并非房屋產(chǎn)權人。對方稱自己是房屋產(chǎn)權人的親戚，因房屋產(chǎn)權人不在長沙，而委托他代辦交易手續(xù)。對此我十分疑惑，請問這種委托交易合法嗎？我該如何規(guī)避交易中的風險？請記者幫助咨詢。李先生 附記：接到求助信后，記者咨詢了湖南一星律師事務所的葉翔鋒律師。他說，從法律角度來理解，財產(chǎn)所有人委托他人全權處理財產(chǎn)是可以的，只要財產(chǎn)所有人出具授權書就可以產(chǎn)生法律效力。但由于房產(chǎn)交易比較特殊，所以這種授權是否能保證房屋的正常交易，還須向房地產(chǎn)交易部門咨詢。他指出，在類似交易中，購房者**好要求房屋產(chǎn)權人親自出面辦理交易手續(xù)，以保證交易的安全性。 隨后，記者從長沙房產(chǎn)交易部門了解到，房屋產(chǎn)權人委托他人代辦交易手續(xù)，必須出具經(jīng)過公證部門公證的授權書，才能辦理相關交易手續(xù)

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)委托書需要公證嗎? 房屋買賣授權委托書 需要公證嗎
  答

  授權委托書不一定需要公證，授權委托書一般指委托書。委托他人代表自己行使自己的合法權益，委托人在行使權力時需出具委托人的法律文書。而委托人不得以任何理由反悔委托事項。被委托人如果做出違背國家法律的任何權益，委托人有權終止委托協(xié)議，在委托人的委托書上的合法權益內(nèi)，被委托人行使的全部職責和責任都將由委托人承擔，被委托人不承擔任何法律責任。

  全部5個回答>
• 問 處理房產(chǎn)授權委托書需要公證不？
  答

  你們當?shù)氐墓C處辦理，7天左右 外地不知怎收費的很便宜的

  全部8個回答>
• 問 房屋買賣授權委托書需要公證嗎？
  答

  簽訂房屋買賣授權委托書時應該注意以下幾點：第一，要寫明委托人和受托人雙方的信息。第二、委托人應該寫明哪些事項授予受托人辦理，受托人的權限有哪些。第三，雙方約定的委托費用是多少、支付方式等。第四、委托的期限、受托人是否有有轉(zhuǎn)委托權。 房屋買賣授權委托書格式 委托人：____ 性別：男 出生于 年 月 日 現(xiàn)住址： ____區(qū)____路____弄____號____室 身份證號碼：____________________ 受托人：____ 性別：男 出生于 年 月 日 現(xiàn)住址： ____縣____棟____單元____號 身份證號碼： ____________________ 本人____購買首都市華盛事業(yè)蜀都花園項目開發(fā)有限公司所售房屋____XX號房，因委托人在外地上班，無法親自辦理相關事宜，特委托王____XX為代理人，代為辦理如下事宜： 一 辦理該房屋的領取鑰匙， 實測面積核算驗收，辦理產(chǎn)權事務(領取產(chǎn)權證)，房屋日常管理，房屋裝修等事宜。 二 支付領取委托事項有關費用 三 該房屋買賣一切事宜 委托期限：2006年3月19日至2010年12月31日 受托人有轉(zhuǎn)委托權 受托人在代理權限內(nèi)簽署的一切文件我均予以承認 委托人： 年 月 日

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